淺談虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在規(guī)劃領(lǐng)域中的應(yīng)用

摘要：隨著信息時代的到來，越來越多的高新技術(shù)應(yīng)用到社會的各個領(lǐng)域中來，而作為信息技術(shù)發(fā)展重要驅(qū)動力的“虛擬現(xiàn)實(shí)”技術(shù)也越來越多地應(yīng)用到規(guī)劃領(lǐng)域中來。本文著重論述了虛擬現(xiàn)實(shí)在城市規(guī)劃中的應(yīng)用范圍、應(yīng)用的迫切性及應(yīng)用的意義。

關(guān)鍵詞：虛擬現(xiàn)實(shí)  范圍  迫切性  意義

虛擬現(xiàn)實(shí)（virtual reality，簡稱vr），是一種基于可計算信息的沉浸式交互環(huán)境，具體地說，就是采用以計算機(jī)技術(shù)為核心的現(xiàn)代高科技生成逼真的視、聽、觸覺一體化的特定范圍的虛擬環(huán)境，用戶借助必要的設(shè)備以自然的方式與虛擬環(huán)境中的對象進(jìn)行交互作用、相互影響，從而產(chǎn)生親臨等同真實(shí)環(huán)境的感受和體驗(yàn)。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的核心是模擬和仿真。

1、虛擬現(xiàn)實(shí)在規(guī)劃領(lǐng)域的應(yīng)用范圍

虛擬現(xiàn)實(shí)在規(guī)劃信息存儲和查詢系統(tǒng)中的應(yīng)用　例如土質(zhì)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，地域信息系統(tǒng)，地理信息系統(tǒng)，城市政策信息系統(tǒng)等。這一類系統(tǒng)多采用數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的形式?，F(xiàn)行數(shù)據(jù)庫的一個缺陷在于數(shù)字化程度高，可視化程度低，這種數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來是抽象的，可接受性差，例如，地理信息系統(tǒng)對地形地貌的表現(xiàn)，如果只是由數(shù)字來表現(xiàn)，則可讀性很差，如果表現(xiàn)為地形圖的形式，則相對容易接受。而采用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，在系統(tǒng)中輸入地形、地貌的數(shù)據(jù)，則可以從不同的角度去觀察，不但可以取得必要的數(shù)據(jù)，而且能夠有直觀的感受，不用再勞神費(fèi)力地想象地形圖所表現(xiàn)的實(shí)際地形情況。

虛擬現(xiàn)實(shí)在規(guī)劃的輔助表現(xiàn)集成系統(tǒng)中的應(yīng)用　例如景觀表現(xiàn)系統(tǒng)，交通規(guī)劃系統(tǒng)等。目前，景觀表現(xiàn)系統(tǒng)其表現(xiàn)物段主要是二維的圖片，如果能夠讓用戶產(chǎn)生一種身臨其境－“人在畫中游”的感覺，則景觀的規(guī)劃將更加科學(xué)合理、全面，而這種身臨其境的感覺，正是虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)要解決的問題。實(shí)際上應(yīng)用于景觀表現(xiàn)的虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)已經(jīng)開始試用，德國的frankfort的中心城市，最近將城市模型輸入虛擬環(huán)境，用以規(guī)劃一座銀行，其實(shí)現(xiàn)并不是很復(fù)雜：首先把各個建筑物的平面圖(輪廓)輸入到記錄地區(qū)的數(shù)據(jù)庫中，將各建筑物的高度賦于適當(dāng)?shù)闹档淖詣由扇S城市模型；再對重要建筑物利用cad系統(tǒng)以不同精度進(jìn)行修改，把建筑物正面的照片掃描進(jìn)去經(jīng)過修改加工輸入cad數(shù)據(jù)庫；最后在vr系統(tǒng)及數(shù)據(jù)模型中加上動態(tài)措施及環(huán)境因素。目前，這一系統(tǒng)可以讓人得到在其中漫游的感覺，以后還可望在此基礎(chǔ)繼續(xù)修正。

虛擬現(xiàn)實(shí)規(guī)劃和建筑設(shè)計可行性論證系統(tǒng)中的應(yīng)用   目前，規(guī)劃和建筑方案的設(shè)計還處在一個憑主觀想象和經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上及抽象數(shù)據(jù)模型基礎(chǔ)上的，而且對規(guī)劃和建筑設(shè)計方案的可行性沒有一個系統(tǒng)的評價論證，因此，在城市建設(shè)過程中，很容易出現(xiàn)實(shí)際情況跟預(yù)期效果偏差很大的情況，并且，這樣造成的損失是無法挽回的。如果，利用虛擬技術(shù)對須控制的要素（周圍環(huán)境、建筑高度、建筑體量、建筑色調(diào)等）對項(xiàng)目建成前后進(jìn)行描繪，從而發(fā)現(xiàn)設(shè)計中的不完善的部分，反復(fù)修改，再根據(jù)修改后的參數(shù)虛擬現(xiàn)實(shí)，直到在虛擬現(xiàn)實(shí)中達(dá)到預(yù)期效果，這樣就可減少甚至杜絕實(shí)際建成效果與設(shè)計意圖偏差很大的情況。

虛擬現(xiàn)實(shí)在規(guī)劃管理輔助決策系統(tǒng)中的應(yīng)用    目前，國內(nèi)規(guī)劃和建筑項(xiàng)目的審批輔助決策大多是兩條途徑：1、對于一般項(xiàng)目規(guī)劃管理者參考國家或地方性技術(shù)規(guī)定來決定項(xiàng)目的可行性 2、規(guī)劃管理對于重大項(xiàng)目的審批通過設(shè)計單位撰寫項(xiàng)目可行性研究報告書和組織專家評審等辦法來決定項(xiàng)目的可行性。上述規(guī)劃輔助決策的兩條途徑都有它的局限性。完全根據(jù)國家或地方性技術(shù)規(guī)定來決定項(xiàng)目的可行性顯得太僵化，它不一定適應(yīng)于城市的每一地塊和每一個項(xiàng)目。對于重大項(xiàng)目的審批，專家的意見也是根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和個人的愛好，也沒有一個科學(xué)的根據(jù)。因此，規(guī)劃管理、決策者需要一個決策的可靠依據(jù)。而虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)則可通過模擬仿真為規(guī)劃管理者決策提供有力、可靠依據(jù)。

2、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在規(guī)劃領(lǐng)域中應(yīng)用的迫切性

由于城市規(guī)劃的延續(xù)性和超前性要求較高，城市規(guī)劃一直是對全新的仿真技術(shù)需求最為迫切的領(lǐng)域之一。從總體規(guī)劃到修建性詳細(xì)規(guī)劃乃至建筑單體設(shè)計，在各個階段，通過對現(xiàn)狀和未來的描繪（身臨其境的城市感受、實(shí)時景觀分析、建筑高度控制、多方案城市空間比較等），來改善人居生活環(huán)境，使城市布局更加合理，城市更加美觀。規(guī)劃決策者、規(guī)劃設(shè)計者、以及公眾，在城市規(guī)劃中扮演不同的角色，有效的合作是保證城市規(guī)劃最終成功的前提。虛擬技術(shù)為這種合作提供了理想的橋梁，運(yùn)用虛擬技術(shù)能夠使政府規(guī)劃部門、項(xiàng)目開發(fā)商、工程人員及公眾可從任意角度，實(shí)時互動真實(shí)地看到規(guī)劃效果，更好地掌握城市的形態(tài)和理解規(guī)劃師的設(shè)計意圖，這樣決策者的宏觀決策將成為城市規(guī)劃更有機(jī)的組成部分，公眾的參與也能真正得以實(shí)現(xiàn)。這是傳統(tǒng)手段如平面圖、效果圖、沙盤乃至動畫等所不能達(dá)到的。

一個大型的公共建筑工程項(xiàng)目或比較重要的建筑，如車站、機(jī)場、電視塔、橋梁、港口、大壩、核電站等，建成后往往會對某一地區(qū)的景觀、環(huán)境等有較大的影響。它們建設(shè)成本高，社會影響大，其安全性、經(jīng)濟(jì)性以及功能合理性的意義更加重大。目前，這種重大項(xiàng)目的建設(shè)過程的初期可行性評價是建立在高度抽象的模型基礎(chǔ)上，其結(jié)果經(jīng)常出現(xiàn)很大偏差。項(xiàng)目上馬前的功能評價也只是建立在想象和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)常出現(xiàn)偏差。而這種偏差造成的功能上的缺陷幾乎是無法彌補(bǔ)的。當(dāng)然，目前也有一些功能評價建立在物理模型和計算機(jī)仿真模型分析的基礎(chǔ)上。但物理模型是縮小比例的模型，試驗(yàn)和評價難免出現(xiàn)誤差，而且試驗(yàn)周期長，費(fèi)用較高。目前，計算機(jī)仿真模型由于存在和圖形結(jié)合差、可視化不強(qiáng)的缺點(diǎn)，許多功能上的評價，特別是建筑的使用功能的評價，很難達(dá)到滿意的效果。如何在規(guī)劃和建筑的設(shè)計階段就對方案進(jìn)行全面、客觀的評價，是人們所關(guān)心的問題。

許多研究未來城市的資料表明：隨著城市人口的空前增長，市民文化素質(zhì)的提高、土地需求的白熱化狀態(tài)、以及城市機(jī)能的高度集約化和信息化，工業(yè)時代城市的穩(wěn)定社會結(jié)構(gòu)和傳統(tǒng)職能均被打破，許多新的課題將應(yīng)運(yùn)而生。城市人口的高速增長帶來的一系列社會問題，城市組團(tuán)密集導(dǎo)致的城市結(jié)構(gòu)系統(tǒng)擴(kuò)張，城市為向三度空間的發(fā)展所期待的新環(huán)境研究，城市建筑(特別是住宅)的高密度和多樣化需求提出的新內(nèi)容、新形式課題，高速運(yùn)載系統(tǒng)對環(huán)境的沖擊，大量人口需求戶外娛樂對社會和生態(tài)的影響，以及人們對環(huán)境質(zhì)量的新要求，能源匱乏和生態(tài)環(huán)境面臨的危機(jī)等，所有這些都與城市實(shí)質(zhì)環(huán)境有關(guān)。因此，在環(huán)境保護(hù)意識日益受到重視的今天，我們不能不考慮到一個建筑對周圍環(huán)境所產(chǎn)生的影響，毫無疑問，在工程竣工以前，我們不可能以一個與實(shí)際建成后的建筑同等比例的模型置于實(shí)際的環(huán)境中，用以考察該建筑物對于周邊環(huán)境的影響。以三峽工程為例，對于本世紀(jì)最大的水利工程，其影響是深遠(yuǎn)的，一旦其建成以后無論是對生態(tài)環(huán)境，還是社會環(huán)境都有相當(dāng)大的影響。就在截流前幾天，一批科學(xué)家對三峽上下游進(jìn)行全面考察，其目的不言而喻自然是為了得到各方面的相關(guān)數(shù)據(jù)，從而保護(hù)上下游的自然環(huán)境。然而，以傳統(tǒng)的在一堆抽象的數(shù)字上加以想象力的發(fā)揮，其結(jié)果的可信度無疑并不十分理想。要使結(jié)果達(dá)到預(yù)期的效果，首先必須經(jīng)過一套完善嚴(yán)密的技術(shù)對預(yù)期效果來論證和檢驗(yàn)。顯然，先期技術(shù)成果的演示和論證技術(shù)是檢驗(yàn)這種效果的有效手段?；谶@種情況，世界各國的研究機(jī)構(gòu)都在作不懈的努力，以找出一種有效的評價規(guī)劃設(shè)計效果及建筑質(zhì)量的有效辦法。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)正是解決這一問題的方法之一。

3、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在規(guī)劃領(lǐng)域中應(yīng)用的意義

3.1 改善設(shè)計

在虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)中，可以全方位,多種樣式（步行、驅(qū)車、飛行、ufo等）,完全由用戶自由控制在場景中漫游。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)與傳統(tǒng)的三維動畫最根本的區(qū)別就是：傳統(tǒng)動畫的觀察路徑都是預(yù)先設(shè)定好的，用戶只能按照事先設(shè)定的路徑瀏覽場景；而虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)可以由用戶在三維場景中任意漫游，人機(jī)交互，甚至還可以使用專用的頭盔把用戶的視覺、聽覺及其他感覺封閉起來，產(chǎn)生一種身臨其境的感覺。這樣一來，很多不易察覺的設(shè)計缺陷能夠輕易地被發(fā)現(xiàn)，減少由于事先規(guī)劃不周全而造成的無可挽回的損失與遺憾，大大提高了項(xiàng)目的評估質(zhì)量。采用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的虛擬環(huán)境系統(tǒng)，可以向設(shè)計單位提供一套進(jìn)行規(guī)劃、建筑性能評價的有效工具，以利于更好地認(rèn)識設(shè)計參數(shù)與設(shè)計結(jié)果之間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)設(shè)計中潛在的缺陷和問題，試探解決問題的不同方法，從而使整個設(shè)計更加完善。

如：長沙市院士專家村的設(shè)計和審批過程中就充分利用了虛擬現(xiàn)實(shí)這一技術(shù),使設(shè)計更加完善，規(guī)劃審批效率更高。為規(guī)劃決策者決策提供了依據(jù)，同時為建設(shè)單位贏得了寶貴的時間。由于長沙市院士專家村位于國家級名勝風(fēng)景保護(hù)區(qū)（岳麓山）的邊緣地帶，規(guī)劃方案的好壞和建成后對周圍環(huán)境所產(chǎn)生的影響直接影響到規(guī)劃決策者的決策。但是，傳統(tǒng)的技術(shù)難以對項(xiàng)目建成后周圍環(huán)境所產(chǎn)生的影響進(jìn)行模擬和仿真，雖然一些專家對此項(xiàng)目作過一些可行性研究，規(guī)委會也多次組織專家對此項(xiàng)目進(jìn)行評審，但是，可行性研究結(jié)果和專家意見都是建立在經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之上的，同時專家內(nèi)部意見的不一致使規(guī)劃決策者缺乏可靠的科學(xué)的審批依據(jù)，致使項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)展緩慢。在這種情況下，長沙市規(guī)劃信息服務(wù)中心利用虛擬現(xiàn)實(shí)，對項(xiàng)目建成前后進(jìn)行周圍環(huán)境、風(fēng)景質(zhì)量、山體水質(zhì)、植被覆蓋、進(jìn)行了模擬和仿真，在虛擬現(xiàn)實(shí)制作期間，多次聘請權(quán)威專家到現(xiàn)場指點(diǎn)和評價，通過對設(shè)計方案虛擬現(xiàn)實(shí)，專家和規(guī)劃決策者們有了更多的科學(xué)決策的依據(jù)，同時對方案提出了更多的、合理的修改意見，然后，設(shè)計單位再按照專家和規(guī)劃管理者的意見進(jìn)行修改，然后再虛擬現(xiàn)實(shí)。這樣最終使長沙市院士專家村的設(shè)計取得了巨大的成功。

3.2展示設(shè)計成果

現(xiàn)在流行的三維動畫，同樣是通過強(qiáng)大的三維建模技術(shù)建立逼真的三維場景，對規(guī)劃項(xiàng)目進(jìn)行真實(shí)的“再現(xiàn)”。但是虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)建立的虛擬環(huán)境是由基于真實(shí)數(shù)據(jù)建立的數(shù)字模型組合而成，嚴(yán)格遵循工程項(xiàng)目設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)和要求，屬于科學(xué)仿真系統(tǒng)；而傳統(tǒng)動畫的三維場景則是由動畫制作人員根據(jù)資料或想象繪制而成，與真實(shí)的環(huán)境和數(shù)據(jù)有較大的差距，嚴(yán)格意義上來說屬于一種演示作品。

傳統(tǒng)的設(shè)計成果的展示，都是通過平面圖、分析圖、以及鳥瞰圖等來表現(xiàn)設(shè)計者的設(shè)計思想。這樣表現(xiàn)有它的局限性，它的表現(xiàn)僅是在平面的、靜態(tài)的，而虛擬現(xiàn)實(shí)則不一樣，它是三維的、動態(tài)的、仿真的。用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)展示設(shè)計成果是一種理想的方法。這種設(shè)計成果的展示，既可以面向大眾，作為宣傳的需要，又可以將方案展示給業(yè)主，供其提出修改意見，及時修改，以增加方案的競爭能力。在設(shè)計階段，利用各種建模工具，數(shù)字化該擬建建筑物以及周圍環(huán)境，對其進(jìn)行仿真建模(此時的模型比例為1：1)，得到虛擬世界中該擬建建筑物的實(shí)體模型；而后按真實(shí)三維位置放置建筑物，同時考慮周圍地形的輪廓；再次加上建筑細(xì)節(jié)，如門和窗設(shè)計，以便準(zhǔn)確地表現(xiàn)該環(huán)境的美學(xué)特征。綜合編輯各種對象(文字、表格、圖形、虛擬世界中用多維信息所描述的對象以及真實(shí)世界在虛擬空間中的映射)，在其中增加動畫和對象的動態(tài)行為。同時利用虛擬藝術(shù)制作工具和虛擬世界編輯器，形成一個存在于虛擬世界中擬建建筑物的“客觀實(shí)體”。最后在各種輸入、輸出軟件和設(shè)備的支持下就可以實(shí)現(xiàn)對該建筑物設(shè)計成果的預(yù)先展示，據(jù)此對擬建建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行創(chuàng)建、修改和可視化。其設(shè)計開發(fā)系統(tǒng)框圖如圖一。

例如，橋梁的設(shè)計方案是方案能否為人們所接受，方案是否具有競爭力的關(guān)鍵。一般地，橋梁方案主要由以下幾個方面組成：橋梁工程地點(diǎn)的路線、水文、地質(zhì)、氣象、地形等交通資料信息的處理；全橋平面圖、立面圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖、鋼筋布置圖、曲線布置及墩部分詳圖；墩、臺、基礎(chǔ)設(shè)計資料；全橋工程概預(yù)算等。

長沙市勞動路和牌樓路之間的大橋就可采用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，從景觀、交通、經(jīng)濟(jì)、航運(yùn)來分析其可行性。把當(dāng)?shù)氐牡匦?、景觀和交通條件和橋梁方案輸入建筑物漫游的虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)中，人可以漫步橋上，也可以從任意視點(diǎn)、任意角度來觀察橋的形象，甚至可以驅(qū)車通過該橋，得到類似橋建成后的感受。結(jié)構(gòu)設(shè)計方案也可以采用三維建模的方法直觀、形象地展示出來。而工程概預(yù)算等其它信息則可以用聲音等多媒體的方式表現(xiàn)出來。這種虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)可以設(shè)計成交互性很好的系統(tǒng)，用戶可以很方便地選取任何細(xì)部去看，給人留下深刻的印象。例如，英國的skye島大橋的規(guī)劃設(shè)計，在環(huán)境保護(hù)問題上有爭議，受到公眾關(guān)注。后來應(yīng)用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，逼真地向公眾展示了設(shè)計建成后的大橋及周圍環(huán)境的形貌，以及作環(huán)島飛行和駕車通過大橋的動態(tài)視覺感，受到公眾的歡迎，大橋的設(shè)計方案也得到了肯定。

3.3 節(jié)省投資和運(yùn)行費(fèi)用

運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)，我們可以很輕松隨意地進(jìn)行修改，改變建筑高度，改變建筑外立面的材質(zhì)、顏色，改變綠化密度，……所看即所得，只要修改系統(tǒng)中的參數(shù)即可，而不需要象傳統(tǒng)三維動畫那樣，每做一次修改都需要對場景進(jìn)行一次渲染。這樣不同的方案、不同的規(guī)劃設(shè)計意圖通過vr技術(shù)實(shí)時的反映出來，用戶可以做出很全面的對比，并且虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)可以很快捷、方便的隨著方案的變化而作出調(diào)整，輔助用戶作出決定。從而大大加快了方案設(shè)計的速度和質(zhì)量，提高了方案設(shè)計和修正的效率，也節(jié)省了大量的資金。

采用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)進(jìn)行先期技術(shù)成果的演示和論證有助于發(fā)現(xiàn)設(shè)計中多余的措施和方案中各工種不協(xié)調(diào)的部分，及時修正從而節(jié)省投資和運(yùn)行費(fèi)用。同時，演示論證也可發(fā)現(xiàn)設(shè)計中可能導(dǎo)致無法滿足要求的設(shè)計不當(dāng)之出，從而避免了建筑物建造完成后的返工。

再如，南方某省會城市的外環(huán)線。按照總體規(guī)劃該市有三道環(huán)線，內(nèi)環(huán)已建成，二環(huán)和三環(huán)正在籌建之中，當(dāng)時在先建二環(huán)線還是先建三環(huán)線上頗有爭議。最后，在一些“專家”通過可行性論證之后，決定先建三環(huán)，當(dāng)時，該市在當(dāng)時財政非常緊張的情況下，耗資幾十個億，修建了三環(huán)線（二環(huán)線至今為止現(xiàn)在還沒修好）?？墒?，事實(shí)卻與研究結(jié)果大相徑庭，到目前為止，耗資幾十個億的三環(huán)線幾乎看不到車影（過境交通因?yàn)槭召M(fèi)太高，繞道太遠(yuǎn)而不愿走三環(huán)線），而市區(qū)二環(huán)以內(nèi)因?yàn)槿鄙倏焖俳煌ǘ鴵頂D不堪。如果當(dāng)時我們能夠?qū)锰摂M現(xiàn)實(shí)對交通流量、經(jīng)濟(jì)等各方面進(jìn)行科學(xué)的可行性論證，或許我們也不會出現(xiàn)今天這種局面。

3.4　驗(yàn)證施工方案

在土木工程的施工過程中，先期技術(shù)成果演示和論證技術(shù)也有其廣闊的應(yīng)用前景。建筑業(yè)的發(fā)展使得建筑逐漸向大型、超高層和地下發(fā)展。目前我國高層建筑正在向?qū)訑?shù)增多，高度增高，平面布置更加復(fù)雜，筒體或筒束結(jié)構(gòu)而且豎向建筑立面多樣化發(fā)展。隨之而來便是超高層建筑的基礎(chǔ)工程、模板工程、施工測量和垂直度控制、高層鋼結(jié)構(gòu)的制作與安裝、外腳手架工程、吊裝機(jī)械與垂直運(yùn)輸?shù)鹊刃录夹g(shù)與工藝。這些都是以前的建設(shè)者所沒有遇到過的，施工中就必然有一些問題不知如何去解決。不可否認(rèn)，高新技術(shù)所帶來的豐厚回報以及其遠(yuǎn)大的意義具有很大的誘惑力，但是往往回報與風(fēng)險的并存，令許多實(shí)力并不非常雄厚的企業(yè)滯足不前。

例如：通過近幾年的工程實(shí)踐，我國高層建筑的施工水平有了很大提高。施工新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)不斷涌現(xiàn)。如鋼筋對頭焊接新工藝——氣壓焊接；wdj碗扣型多功能腳手架；玻璃幕墻的設(shè)計與施工；復(fù)雜建筑施工放線等等。所有這些新工藝的第一次引入，都帶有較大的風(fēng)險性，但是利用虛擬現(xiàn)實(shí)的先期演示和論證技術(shù)，則可以在計算機(jī)模擬系統(tǒng)中以“真實(shí)”的角度去觀察任何新技術(shù)的預(yù)演，避免了風(fēng)險，提高了成功率，同時也節(jié)省了不必要的浪費(fèi)。再如超大型建筑物的混凝土澆筑往往需要一次成型，這就需要解決混凝土的運(yùn)輸問題。混凝土的澆灌和輸送方法，對高層建筑主體結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性和質(zhì)量有重要影響。眾所周知，建筑物的高度越高，混凝土輸送的距離隨高度增加，如何合理地選用混凝土的輸送設(shè)備，對提高施工效率，保證混凝土工程的質(zhì)量及加快整個工程的進(jìn)度有著重要作用。因而在選擇輸送方法時，應(yīng)對許多因素綜合地加以考慮。然而運(yùn)輸計劃是否可行，不可能去實(shí)際演習(xí)，只能在計算機(jī)中進(jìn)行仿真模擬。作為一個決策者和管理者為了處理其中可能出現(xiàn)的問題，也需沉浸到虛擬的環(huán)境中去解決。還有，大型混凝土澆注后的散熱等問題都需要一個虛擬的環(huán)境去進(jìn)行先期的技術(shù)演示論證，而這些就需要運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)。

新型的施工方案，設(shè)計者往往為自己的大膽設(shè)想而激動，但是我們不可能實(shí)際去嘗試、驗(yàn)證其是否正確，如何驗(yàn)證其可行性？先期技術(shù)演示論證為大膽的設(shè)想提供了一個演示的舞臺。近年來，超高層建筑，地下多層建筑相繼出現(xiàn)，施工人員缺少相應(yīng)的施工經(jīng)驗(yàn)。舊的施工方案是否可行，腳手架系統(tǒng)及吊車在高空中是否穩(wěn)定等等施工問題都需要先期技術(shù)的演示與論證。

總之，先期技術(shù)成果的演示論證技術(shù)在建筑業(yè)的應(yīng)用需求越來越迫切，而虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)則是其實(shí)現(xiàn)的重要支撐技術(shù)和手段。發(fā)展虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在這方面的應(yīng)用，必將給整個建筑業(yè)帶來一場革命。

3.5　促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

清華大學(xué)土木系的“vrgroup”小組于1998年開發(fā)了位于成府路中段清華大學(xué)南側(cè)的“清華北大藍(lán)旗營教師住宅小區(qū)”的虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)。這一開發(fā)成果在剛剛閉幕的multimedia　’98國際多媒體展中亮相，受到觀眾的好評。這個虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)是在superscape公司的vrt虛擬環(huán)境軟件包中開發(fā)的，在這個vr的世界中，你可以領(lǐng)略到藍(lán)旗營小區(qū)建成后的全貌。在這個占地2萬多平方米，由十二幢高層住宅樓及商場、相應(yīng)配套設(shè)施構(gòu)成的小區(qū)中，人們可以隨意瀏覽小區(qū)美麗的景色，即能沿著固定路線，由導(dǎo)游帶您參觀小區(qū)，也能任意在街道上漫步，感受由綠樹、石雕構(gòu)成的優(yōu)美環(huán)境，又能信步走入自選商店體會現(xiàn)代購物的便捷。更重要的是，你可以走入住宅樓的房間中去參觀一下自己即將擁有的住宅，觀察一下房屋的構(gòu)局，設(shè)想一下家具的布置。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這套虛擬環(huán)境瀏覽系統(tǒng)給了他們一個機(jī)會，使他們在小區(qū)未建成前，甚至是未開工前，就可以向消費(fèi)者展示建成后的實(shí)際場景，比起空白的說教和復(fù)雜的圖紙，這套系統(tǒng)起到了很好的廣告、宣傳效應(yīng)。

實(shí)際上，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中具有很廣闊的應(yīng)用前景。房地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)品，如寫字樓、住宅小區(qū)、商業(yè)樓、旅館等都必須經(jīng)過銷售，進(jìn)入市場，才能實(shí)現(xiàn)其價值。所以銷售是房地產(chǎn)經(jīng)營的重要一關(guān)，尤其在目前情況下，房地產(chǎn)市場總體不夠活躍，銷售業(yè)績對于開發(fā)商的盈利狀況具有決定性意義。成功的房地產(chǎn)開發(fā)商，不僅要有合格優(yōu)秀的房地產(chǎn)商品，還應(yīng)具備出奇制勝的銷售謀略，在計算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)飛速發(fā)展的今天，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)是可以助那些目光敏銳，勇于進(jìn)取的開發(fā)商和銷售代理們一臂之力的。

房地產(chǎn)的銷售分為現(xiàn)房出售和預(yù)售(樓花)，由于預(yù)售的房屋實(shí)際上是并不存在，購買者很難在一片荒涼的空地上激起美麗的幻想，而圖紙上的平面圖形也不具有空間感，有條件的房地產(chǎn)商建造樣品屋，表現(xiàn)未來產(chǎn)品的布局和機(jī)能，并加強(qiáng)裝潢，讓消費(fèi)者產(chǎn)生身臨其境的感覺。但是樣品屋具有一次性的局限而且成本較高，并難以表現(xiàn)出實(shí)際房產(chǎn)的外部環(huán)境，對于復(fù)雜或龐大的房地產(chǎn)品更是幾乎無能為力。如果換之以虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)生成的虛擬房地產(chǎn)，不僅可以獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樣品屋所具有的適用范圍和效果，而且更為經(jīng)濟(jì)合算。于是心存疑惑的買家就可以戴上頭盔、數(shù)據(jù)手套，超越時空，在自己未來的房屋中盡情徜徉，直到作出明智決斷。

無論是對企事業(yè)單位還是個人，房地產(chǎn)的購置都是一件大事，在與房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售代理的交易過程中，一些買家一反一復(fù)，猶豫不決是必然的，作為房地產(chǎn)靠開發(fā)商一方，通常需要“不厭其煩，鍥而不舍”地進(jìn)行促銷講解。然而有了虛擬房地產(chǎn)的幫助，開發(fā)商不僅省了很多力氣，購買者也更為放心。

雖然說在銷售中虛擬房地產(chǎn)的作用畢竟不能和實(shí)際房地產(chǎn)相比，實(shí)地察看才是房地產(chǎn)交易的決定步驟，但是實(shí)際房地產(chǎn)位置固定，開發(fā)商不可能像蝸牛一樣背著房子四處上門推銷。而只要有一臺筆記本計算機(jī)，幾件不大的虛擬現(xiàn)實(shí)外設(shè)，銷售人員就可以隨時隨地讓顧客進(jìn)入自己的產(chǎn)品中遨游。因此，可以大膽地說，虛擬房地產(chǎn)必將帶來房地產(chǎn)促銷手段的重大變革。

隨著整個社會大環(huán)境信息化的發(fā)展，信息市場在房地產(chǎn)市場體系中的地位越來越重要?？梢哉f，沒有一個繁榮的房地產(chǎn)信息市場，就不可能建立完善的房地產(chǎn)市場體系，也決不會有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)，這種觀點(diǎn)已為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)同。在房地產(chǎn)信息市場中，廣告的地位極其重要。業(yè)內(nèi)人士多有這樣的共識：“房地產(chǎn)的價值和質(zhì)量＋廣告藝術(shù)=高額利潤”。這是一句至理。在房地產(chǎn)市場不乏這樣的事例，相同、甚至稍差一些的房地產(chǎn)商品，由于廣告宣傳上占有較大的優(yōu)勢，結(jié)果市場價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的房地產(chǎn)商品?？梢哉f，虛擬房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的廣告效應(yīng)，認(rèn)識到這一點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商，加以聰明地利用，必將受到比其他人更大的收益。

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