深圳針對(duì)蛋殼公寓“租金貸”開展排查

2月18日晚間消息，新浪財(cái)經(jīng)獲悉，深圳正在對(duì)市內(nèi)蛋殼公寓及其他房屋租賃公司的“租金貸”情況開展排查。

深圳市委政法委員會(huì)在今日發(fā)給深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局的《關(guān)于開展相關(guān)排查工作的通知》（下稱通知）中稱，近日深圳市發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)事件，而在處置過程中發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，要求盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機(jī)構(gòu)名稱、數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。

根據(jù)《通知》深圳市蛋殼公寓管理有限公司成立于2016年2月，目前公司簽約業(yè)主1.1萬人，房屋1.1萬套，現(xiàn)有租客3.15萬人。

一直以來，“租金貸”都是長(zhǎng)租公寓行業(yè)中最飽受質(zhì)疑和最具風(fēng)險(xiǎn)的問題?！白饨鹳J”即長(zhǎng)租公寓企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作，引導(dǎo)租客辦理貸款提前向企業(yè)支付一年的租金，再由租客每月償還貸款給金融機(jī)構(gòu)。而長(zhǎng)租公寓企業(yè)一般是按季度支付房租給房東，因此在這種操作下，長(zhǎng)租公寓企業(yè)可以沉淀龐大的資金。

但這樣的操作也帶來極高的風(fēng)險(xiǎn)。多家長(zhǎng)租公寓企業(yè)因?yàn)椤案哔I低賣”、盲目擴(kuò)張等問題導(dǎo)致資金鏈斷裂，以破產(chǎn)跑路收尾。而普遍、過度依賴“租金貸”的金融方式來解決擴(kuò)張的資金問題，更是長(zhǎng)租公寓“爆雷”的重要原因。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年“爆雷”的長(zhǎng)租公寓企業(yè)多達(dá)45家。

蛋殼公寓同樣對(duì)“租金貸”有著較高的依賴度，甚至已經(jīng)踩上監(jiān)管紅線。蛋殼公寓招股書顯示，2019年前9個(gè)月，公司通過租金貸模式獲取的租金預(yù)付款，占公司租金收入的80%；2017年和2018年，這一比例更是高達(dá)90%和88%。

事實(shí)上，長(zhǎng)租公寓的危機(jī)頻繁爆發(fā)，已經(jīng)引起相關(guān)部門的高度重視，多個(gè)城市相繼出臺(tái)住房租賃政策、加強(qiáng)監(jiān)管。去年12月25日，《六部門關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》明確指出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位。

今年1月，蛋殼公寓在紐交所上市。其招股書顯示，截至2019年9月30日，蛋殼在中國13個(gè)城市建立了運(yùn)營機(jī)構(gòu)，截至2019年11月30日，蛋殼運(yùn)營的公寓單元數(shù)量為43.2萬間，從2015年到2019年公寓單元數(shù)在四年內(nèi)增長(zhǎng)了166倍，開業(yè)房源達(dá)40.7萬間，同比增長(zhǎng)148%。

除了“租金貸”的問題外，近日蛋殼公寓也因?yàn)椴脝T、拖欠業(yè)主租金及要求業(yè)主“免租”等傳聞備受關(guān)注。根據(jù)媒體報(bào)道，2月14日，針對(duì)蛋殼公寓拖欠業(yè)主租金及要求業(yè)主“免租”等事項(xiàng)，深圳市住建局已經(jīng)約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人。（新浪財(cái)經(jīng) 徐苑蕾）