疫情之下的“催化劑”:在線經(jīng)濟(jì)崛起 房產(chǎn)數(shù)字化變革加速
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誰(shuí)都沒(méi)能想到,2020庚子鼠年會(huì)是這樣的開局。而在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代,疫情除了影響人們的健康之外,各行各業(yè)也都在面臨著巨大的挑戰(zhàn)。在這之中,傳統(tǒng)實(shí)體產(chǎn)業(yè),更是由于復(fù)工晚、銷售受阻,加上需求驟減,導(dǎo)致資金流出現(xiàn)問(wèn)題。
此前,西貝餐飲集團(tuán)創(chuàng)始人道出,公司現(xiàn)金流只夠撐3個(gè)月,讓大多數(shù)人吃驚。相比較下,一些中小微企業(yè)更是如此。不過(guò),需要認(rèn)識(shí)到的是,疫情肯定是會(huì)過(guò)去,現(xiàn)在的困難也算是良幣驅(qū)逐劣幣的一次篩選。不僅如此,誠(chéng)如當(dāng)年的非典一樣,危難之時(shí),也會(huì)倒逼未來(lái)主流產(chǎn)業(yè)的加速崛起。
17年前,線下零售因?yàn)榉堑涫茏?,使得電子商?wù)和快遞物流等行業(yè)興起,成就了阿里和京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)。17年后的今天,面對(duì)疫情,在線買菜、在線教育、在線辦公走到前臺(tái),就連房產(chǎn)這樣的重型資產(chǎn),也在貝殼找房等平臺(tái)的推動(dòng)下,掀起了一波在線看房、在線簽約的風(fēng)潮,加速了房產(chǎn)數(shù)字化的進(jìn)程。
在線搶菜 生鮮電商再迎風(fēng)口
新零售時(shí)代,阿里盒馬、京東7Fresh以及蘇寧小店等新興門店開張,但是由于經(jīng)營(yíng)模式較為新穎,加上價(jià)格上不占優(yōu)勢(shì),導(dǎo)致發(fā)展速度沒(méi)有預(yù)期那么快。其中,盒馬更是在去年關(guān)閉了多家店面,宣布要精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。不過(guò),在這次疫情中,以盒馬為代表的生鮮平臺(tái),成為了大多數(shù)人的“救命稻草”。
由于處于春節(jié)假期期間,加上居家基本不出門,在線買菜成為大多數(shù)人的選擇。即使是家里的老人,也接受了線上買菜和點(diǎn)餐,而不再糾結(jié)于干不干凈。當(dāng)下,每日優(yōu)鮮、盒馬、美團(tuán)、京東超市等,成為大多數(shù)人在特殊時(shí)期使用最多的APP。相比較平常,近段時(shí)間由于還處于假期中,導(dǎo)致某些菜品的供應(yīng)并不是很足,以至于很多用戶要么得熬夜搶菜,要么得早起搶菜,畢竟在家隔離期間,吃是第一保障。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)期間,美團(tuán)買菜北京地區(qū)日均訂單量是節(jié)前的2-3倍;餓了么北京外賣買菜訂單量同比增長(zhǎng)9倍,商超訂單同比增長(zhǎng)超2倍;盒馬過(guò)去一周廣州、深圳、成都等地訂貨量達(dá)到平時(shí)的5-10倍;每日優(yōu)鮮除夕至初四期間實(shí)收交易額較去年同期增長(zhǎng)321%;叮咚買菜大年三十訂單量同比前月增長(zhǎng)超300%。
曾經(jīng),生鮮電商因?yàn)楦哳~的成本以及不清晰的盈利方式備受爭(zhēng)議,但未曾想2020年的風(fēng)口竟以這樣的方式來(lái)臨。不知道,盒馬當(dāng)初有沒(méi)有后悔關(guān)閉了店面,而沒(méi)有多開幾家。
在線辦公 阿里釘釘峰值流量暴增百倍
根據(jù)此前獵聘發(fā)布的《疫情下2020中高端人才開工大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示,盡管受到新冠肺炎疫情的沖擊,全國(guó)各地生產(chǎn)受到一定限制,但是在遠(yuǎn)程辦公等行業(yè)的用人需求大幅度增長(zhǎng)。受此帶動(dòng),2020年春季開工互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)用人需求新增超30%,成為新增人才需求最大的行業(yè)。
對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō),可以延遲開學(xué)時(shí)間,在線上網(wǎng)課。不過(guò),對(duì)于上班族和公司來(lái)說(shuō),年前制定的一些計(jì)劃,以及面對(duì)疫情需要做出的處理,都是不能推遲太久,為了保證公司的正常運(yùn)營(yíng),在線辦公已經(jīng)成為大多數(shù)公司的選擇。在這之中,釘釘在此前就已經(jīng)是部分公司打卡以及工作溝通的必備工具,這一次得表現(xiàn)更是搶眼。
據(jù)悉,春節(jié)以來(lái),在家辦公及在家上課的強(qiáng)需求,使得釘釘后臺(tái)系統(tǒng)峰值流量暴增百倍。釘釘通過(guò)阿里云連續(xù)擴(kuò)容10萬(wàn)臺(tái)云服務(wù)器,才抗住了這一巨大的流量沖擊。同時(shí),2月3日以來(lái),釘釘持續(xù)迎來(lái)流量高峰:超過(guò)1000萬(wàn)家企業(yè)組織的2億上班族在線開工。
為此,釘釘技術(shù)團(tuán)隊(duì)緊急開發(fā),第一時(shí)間向1000萬(wàn)家企業(yè)組織免費(fèi)開放全套在家辦公、在線辦公解決方案,其中對(duì)支撐遠(yuǎn)程辦公最重要的視頻會(huì)議,釘釘宣布免費(fèi)開放302方視頻會(huì)議功能。
根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截止2017年,美國(guó)超過(guò)80%的企業(yè)引入了遠(yuǎn)程辦公制度,已有3000萬(wàn)人在家中遠(yuǎn)程辦公,占美國(guó)工作人口的16%-19%。而在這次疫情之下,中國(guó)的在線辦公,也將成為一種趨勢(shì),互聯(lián)網(wǎng)輕量化的辦公理念,也將被更多公司接受。在這樣的背景之下,以釘釘、企業(yè)微信為代表的平臺(tái),更是會(huì)迎來(lái)新一波發(fā)展的機(jī)遇。只要服務(wù)跟得上、平臺(tái)穩(wěn)定性強(qiáng),疫情之后的留存率也將會(huì)比較可觀。
疫情下的蝴蝶效應(yīng) 房產(chǎn)數(shù)字化加速
互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn),變革了傳統(tǒng)行業(yè)的發(fā)展,衣食行更是紛紛邁入2.0甚至3.0轉(zhuǎn)型階段。相比較下,居住市場(chǎng)仍是未被啃下的“硬骨頭”。
眾所周知,房子作為一項(xiàng)重資產(chǎn),從前期的看房,到后期的簽約過(guò)戶是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。此次疫情的出現(xiàn),更是讓房產(chǎn)交易的周期加長(zhǎng)。不僅如此,很多地產(chǎn)商受到疫情的影響,為了回穩(wěn)現(xiàn)金流,更是打起來(lái)打折促銷的廣告。而對(duì)于經(jīng)紀(jì)人和中介商來(lái)說(shuō),春節(jié)后的交易旺季也要推遲,很多專家預(yù)計(jì),2020年的交易熱潮會(huì)出現(xiàn)在二季度末或三季度。相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)指出,受到疫情影響,73%經(jīng)紀(jì)人表示由于無(wú)法正常開展帶看、匹配、撮合,擔(dān)憂作業(yè)難度將增大,加之經(jīng)紀(jì)人普遍為流動(dòng)人口,67%經(jīng)紀(jì)人表示回崗難度增大,因此超一半經(jīng)紀(jì)人預(yù)期收入將顯著減少,無(wú)交易情形下,約六成經(jīng)紀(jì)人無(wú)法堅(jiān)持半年。
不過(guò),需要認(rèn)識(shí)到的是,當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)正在從增量市場(chǎng)到以二手房交易為主的存量市場(chǎng),用戶需求的轉(zhuǎn)變也要求過(guò)往的模式轉(zhuǎn)型升級(jí),數(shù)字化轉(zhuǎn)型必不可免。 此次疫情的影響下,也讓整個(gè)行業(yè)的數(shù)字化和線上化加速。同時(shí),貝殼找房這種一直以來(lái)圍繞房產(chǎn)數(shù)字化、服務(wù)線上化和交易流程線上化深耕的平臺(tái)開始彰顯出更大價(jià)值,其推出的各種在線看房、在線簽約和全交易流程線上化服務(wù),也在成為行業(yè)數(shù)字化和線上化發(fā)展的新標(biāo)準(zhǔn)。
1.疫情期間 VR看房達(dá)到去年同期近60倍
數(shù)字化時(shí)代的新商業(yè)文明,本質(zhì)是要回到人本身,從關(guān)注流量、關(guān)注交易量,到關(guān)注消費(fèi)者需求、關(guān)注服務(wù)者成長(zhǎng)。對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),數(shù)字化轉(zhuǎn)型,首先要做的就是讓“死數(shù)據(jù)活起來(lái)”。過(guò)去十年,貝殼找房一直在數(shù)據(jù)采集與挖掘方面深耕,構(gòu)建了樓盤字典大數(shù)據(jù)庫(kù),并通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)和VR等技術(shù)結(jié)合,改善用戶體驗(yàn),VR看房、AI講房、VR帶看等沉浸式智能看房體驗(yàn)應(yīng)運(yùn)而生。
作為科技驅(qū)動(dòng)的居住服務(wù)平臺(tái),貝殼始終認(rèn)為,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的線上化、互聯(lián)網(wǎng)化,是未來(lái)不可阻擋的方向。通過(guò)VR看房,買房者可以在家就能夠了解到心儀房產(chǎn)的相關(guān)信息,實(shí)時(shí)連線進(jìn)行交互,由經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行“現(xiàn)場(chǎng)”答疑解惑,省去了自己和經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間,同時(shí)大幅提升找房效率。數(shù)據(jù)顯示,2月1日至14日,貝殼平臺(tái)上找房人和經(jīng)紀(jì)人共發(fā)起了309萬(wàn)次VR帶看,相較去年同期增長(zhǎng)近213倍;通話時(shí)長(zhǎng)達(dá)44675個(gè)小時(shí),較去年同期增長(zhǎng)323.5倍。
2.簽約數(shù)字化 在線簽約滲透率已超過(guò)80%
疫情期間,部分公寓強(qiáng)制退租漲價(jià)等新聞?lì)l出。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō),由于在外地不能實(shí)地看房,導(dǎo)致特殊時(shí)期找房搬家異常困難。以貝殼為代表的VR看房的出現(xiàn),讓這些租戶遠(yuǎn)在老家,也能提前挑選到心儀的房子。而貝殼推出的線上簽約更無(wú)需用戶到場(chǎng)簽合同,直接無(wú)紙化簽約,返城后可以直接入住,大大方便了特殊時(shí)期的租房剛需。
數(shù)據(jù)顯示,截至2020年2月,貝殼找房租賃在線簽約功能已遍布全國(guó)88個(gè)城市,其中,深圳、杭州、濟(jì)南等城市的在線簽約滲透率已超過(guò)80%。2月上旬貝殼找房租賃在線簽約全國(guó)滲透率高達(dá)65.35%,相較月初增長(zhǎng)47.28個(gè)百分點(diǎn)。以北京鏈家為例,2月1-10日,租賃一共簽了115單,其中線上簽約102單(占比89%),客戶沒(méi)有線下看過(guò)房子就線上簽約的65單(占比57%)?!耙皇怯蠽R看房,能真實(shí)看到房子的方方面面,再不用擔(dān)心假房源,二是貝殼平臺(tái)上的線上化簽約非常成熟,使用起來(lái)放心也方便?!庇杏脩粼u(píng)價(jià)表示。
另外,在這次疫情中,新經(jīng)濟(jì)企業(yè)除了成為解決部分民生問(wèn)題的主角之外,還向外界展示了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。其中,阿里已捐贈(zèng)價(jià)值超4億物資送往疫情影響地區(qū),并推出各種針對(duì)平臺(tái)商家的扶持政策。京東這邊,已累計(jì)投入近10億元用于抗疫情保民生。騰訊則設(shè)立15億元“抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情綜合保障基金”。貝殼找房也面向平臺(tái)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)推出六項(xiàng)紓困舉措,包括減免二手房業(yè)務(wù)平臺(tái)費(fèi)、加大新房墊傭力度等。
寫在最后:
此次疫情,對(duì)于各行各業(yè)來(lái)說(shuō),造成的損失和帶來(lái)的壓力都不少,但同時(shí)也要認(rèn)識(shí)到,這是一次行業(yè)變動(dòng)的機(jī)會(huì),線上經(jīng)濟(jì)的崛起已經(jīng)勢(shì)不可擋。其中,相比較發(fā)展較為成熟的外賣、在線辦公,房產(chǎn)交易服務(wù)領(lǐng)域的線下到線上進(jìn)程更是將迎來(lái)一個(gè)質(zhì)的發(fā)展拐點(diǎn)。
按照當(dāng)前的情況,樓市三四月份的“小陽(yáng)春”難以出現(xiàn),疫情對(duì)市場(chǎng)的影響至少持續(xù)到上半年。隨著各大房企紛紛推出掌上售樓處,到貝殼找房等平臺(tái)的技術(shù)支撐與推動(dòng),房產(chǎn)市場(chǎng)的線上營(yíng)銷、線上作業(yè)和線上服務(wù)生態(tài)逐漸成熟,“衣食住行”之中最重的房產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化和線上化正成為不可逆的新趨勢(shì)。