特朗普密友警告美商業(yè)抵押貸款市場處在崩潰邊緣

北京時間23日消息，美國總統(tǒng)特朗普的密友、房地產(chǎn)大亨湯姆-巴拉克警告稱，美國商業(yè)抵押貸款市場正處于崩潰邊緣，并預(yù)測如果銀行和政府不采取迅速行動防止借款人違約，將產(chǎn)生災(zāi)難性經(jīng)濟(jì)后果的“多米諾骨牌效應(yīng)”。

巴拉克是柯羅尼資本集團(tuán)（Colony Capital）的董事長兼CEO，他在一份白皮書中就保證金催繳、大規(guī)模止贖、驅(qū)逐以及可能由于新冠病毒疫情而導(dǎo)致的銀行倒閉和隨后美國大部分經(jīng)濟(jì)的關(guān)閉等連鎖反應(yīng)發(fā)出警告。 這篇文章于周日晚些時候發(fā)布在在線出版平臺Medium上。

巴拉克寫道：“貸款償還要求可能在系統(tǒng)層面升級，引發(fā)借款人違約的多米諾效應(yīng)，這將迅速和嚴(yán)重影響整個房地產(chǎn)市場的廣泛利益攸關(guān)方，包括房地產(chǎn)和房主、房東、開發(fā)商、酒店經(jīng)營者及其各自的租戶和雇員?！?/p>

巴拉克說，這種影響可能使上世紀(jì)30年代的“大蕭條”相形見絀。

他的論文強(qiáng)調(diào)了抵押房地產(chǎn)投資信托（REITs）、信貸基金和通過回購融資為它們提供流動性的貸款人的脆弱性。 他主張制定一項(xiàng)由銀行協(xié)調(diào)并得到政府支持的救援計(jì)劃，其中包括：

5000億美元的納稅人資金，為金融系統(tǒng)提供流動性，包括貸款和回購合同；暫時中止按市價(jià)計(jì)算的會計(jì)和某些貸款調(diào)整規(guī)則；推遲到2024年實(shí)施一項(xiàng)新的用于確認(rèn)信貸損失的會計(jì)規(guī)則；在不引發(fā)違反銀行資本規(guī)則的情況下提供貸款延期的余地。