B端公寓成智能鎖突破口 未來(lái)將擁有巨大的發(fā)展空間

我國(guó)長(zhǎng)短租公寓的發(fā)展帶給智能門(mén)鎖行業(yè)巨大的機(jī)遇。據(jù)鯨準(zhǔn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商精裝房預(yù)裝智能鎖比例已經(jīng)達(dá)到30%。截至2018年6月底，中國(guó)3000萬(wàn)套B端運(yùn)營(yíng)的住房租賃公寓，智能門(mén)鎖市場(chǎng)滲透率10%左右。與民用相比，智能鎖在長(zhǎng)短租公寓的滲透率更高，而10%的滲透率也意味著未來(lái)更大的發(fā)展空間。

智能鎖能夠提升公寓方的管理效率。公寓的日常運(yùn)營(yíng)需要投入大量人力，運(yùn)營(yíng)成本高，經(jīng)營(yíng)毛利較低，而租客由于居住消費(fèi)的升級(jí)，也會(huì)對(duì)公寓各項(xiàng)服務(wù)的便利性提出更多的要求，智能鎖能夠充分滿(mǎn)足公寓的安防、便利性、管理等需求。對(duì)公寓方而言，帶租客去看房時(shí)，可以生成臨時(shí)密碼，在租戶(hù)退租時(shí)，又可以重置密碼，所以即便帶多人看房、頻繁更換租戶(hù)，也不會(huì)產(chǎn)生門(mén)鎖安全問(wèn)題。智能門(mén)鎖的使用也可以敦促租客及時(shí)繳納房租，公寓管理系統(tǒng)可以自動(dòng)記錄租賃時(shí)間和繳租時(shí)間，若發(fā)生欠費(fèi)不繳現(xiàn)象，系統(tǒng)就可以自動(dòng)限制其門(mén)禁權(quán)限，保障回款率。

把公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)精益化是互聯(lián)網(wǎng)智能鎖的深層價(jià)值。目前，公寓方較為常見(jiàn)的操作是建立面對(duì)用戶(hù)的業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)和面對(duì)房源的資管系統(tǒng)，而智能門(mén)鎖管理系統(tǒng)在其中起到了舉足輕重的作用，可以集成數(shù)據(jù)通道服務(wù)和權(quán)限管理業(yè)務(wù)，從而在集成IT系統(tǒng)甚至是云端系統(tǒng)中進(jìn)行在線管理。

值得一提的是，在公寓行業(yè)生態(tài)鏈構(gòu)建過(guò)程中，金融服務(wù)具有非常強(qiáng)大助推作用，而金融需要風(fēng)險(xiǎn)控制作為保障。如智能門(mén)鎖和電表結(jié)合可作為一項(xiàng)風(fēng)控手段，系統(tǒng)自動(dòng)化判斷租約的真實(shí)性和執(zhí)行情況。如今，已有多家金融服務(wù)公司利用智能門(mén)鎖等技術(shù)，降低租房場(chǎng)景過(guò)程中的違約風(fēng)險(xiǎn)，為公寓提供了低于市場(chǎng)利率的金融產(chǎn)品。

而對(duì)于租客方來(lái)說(shuō)，在租客入住方面，租客入住的一般流程涉及到鑰匙交接、水電表抄表、合同條款確認(rèn)等，線下操作較為復(fù)雜。而應(yīng)用智能門(mén)鎖后，只需要關(guān)注公寓微信服務(wù)號(hào)，門(mén)鎖密碼授權(quán)、水電表管理等均可線上自助完成。簽訂阻力你合同后，租客可以通過(guò)手機(jī)平臺(tái)自行更改密碼、查看開(kāi)鎖記錄，還可以在朋友來(lái)訪時(shí)設(shè)置臨時(shí)密碼，這樣既不會(huì)影響朋友間的感情，又不會(huì)擔(dān)心安全。另外，如遇非法開(kāi)鎖，門(mén)鎖可以自動(dòng)回傳信息至系統(tǒng)。另外，如今，各項(xiàng)智能家居產(chǎn)品已經(jīng)被廣泛采用，智能鎖也可以與這些智能硬件進(jìn)行場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，為租客提供更好的居住條件。

可見(jiàn)，智能鎖給長(zhǎng)短租公寓節(jié)約了大量的人力管理成本。這一需求成就了眾多互聯(lián)網(wǎng)智能門(mén)鎖品牌。隨著市場(chǎng)的逐漸成熟，長(zhǎng)短租公寓也將會(huì)從野蠻生長(zhǎng)狀態(tài)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)變，在這一過(guò)程中，如何利用智能鎖為租戶(hù)提供更好的體驗(yàn)，成為公寓運(yùn)營(yíng)方和智能鎖廠家需要共同思考的問(wèn)題。