這兩天，《別讓華為跑了》傳遍了朋友圈，文中兩大觀點(diǎn)：華為的外遷可能真讓深圳感到疼了，龍崗區(qū)在一份官方報(bào)告中表示：龍崗不能沒有華為。距離深圳90公里東莞正在開慶功會(huì)：2015年華為終端（東莞）有限公司成為東莞營收和納稅第一大戶。
華為總裁任正非曾在今年3月表示：“深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展”，其中隱含的擔(dān)憂情緒讓這一傳言更加可信。
5月23日，華為公司正式回應(yīng)有關(guān)“遷離深圳”的傳言，稱華為從未有計(jì)劃將公司總部搬離深圳，傳言不屬實(shí)。部分媒體對(duì)華為遷離深圳的報(bào)道不屬實(shí)，華為從未有計(jì)劃將公司總部搬離深圳。隨著公司業(yè)務(wù)不斷增長，華為在各地設(shè)立研究所或分支機(jī)構(gòu)以更好地支撐業(yè)務(wù)，是正常的經(jīng)營活動(dòng)。”
但是華為大手筆在東莞松山湖買地，將手機(jī)終端總部遷到東莞還是在緊張有序進(jìn)行。企業(yè)將不同業(yè)務(wù)部分根據(jù)成本核算原則進(jìn)行重新布局是完全符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。
今年一季度，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一年多的火熱之后，不僅房價(jià)近乎翻倍，地方政府的稅收也大幅攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，深圳地稅收入843.2億元，同比增長40.8%，增收244.4億元。與之相對(duì)的，則是越來越多的企業(yè)開始將中低端生產(chǎn)部門和部分機(jī)構(gòu)遷離深圳，包括國際半導(dǎo)體商高通，也包括去年因無人機(jī)大熱的大疆科技，甚至包括巨無霸國企中集集團(tuán)。盡管上述企業(yè)的總部仍保留在深圳，但越來越多的制造、經(jīng)營部門已經(jīng)開始向東莞發(fā)展。
6萬/平米的恐怖房價(jià)，不僅讓華為、中興、大疆，還有騰訊這些大企業(yè)的員工感到負(fù)擔(dān)沉重，而且讓坊間流傳了這么一句話：大家總結(jié)在深圳工作的工薪階層，深圳要買房，必須基本滿足幾個(gè)條件：月薪過2萬，年終獎(jiǎng)過10萬，公積金足夠繳納，公司給你一大筆無息墊付。
據(jù)智通財(cái)經(jīng)了解，300萬的房子在深圳南山附近一般都是老小區(qū)而且比較偏遠(yuǎn)的地方，50多平米，西鄉(xiāng)龍華60平米，當(dāng)然，更遠(yuǎn)一點(diǎn)就是布吉龍崗80-100平米，而且都是二手房的價(jià)格。
有人計(jì)算過，如果你是一位研究生25歲進(jìn)入騰訊，辛苦3年拿出全部身家買一套60平米的二手房，肯定是不甘心的，除非你還有其他的收入。因?yàn)?00多萬的房子，貸款200萬，月供1萬多，月薪應(yīng)該不止2萬，若沒有足額繳納公積金，根本你是還不起房貸的。騰訊有些員工認(rèn)為在廣州安家更有前途。
今天早起，有專家分析華為手機(jī)終端遷出深圳市產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)的一個(gè)過程。我們來看看下面的分析：
華為手機(jī)終端總部遷出深圳，或是產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)的一個(gè)案例。而且，終端或制造基地遷往周邊，與研發(fā)總部一起，將是創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)集群形成的標(biāo)志。這或許還是深圳互聯(lián)網(wǎng)和IT產(chǎn)業(yè)鏈更上一層樓的信號(hào)。但是，高房價(jià)不僅在擠出華為等企業(yè)，還在擠出整個(gè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)，整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這是不能不引起高度警覺的。迄今我國產(chǎn)業(yè)升級(jí)還很難談得上前進(jìn)了一大步，但籠子已開始騰空了，這實(shí)實(shí)在在是因?yàn)槌杀旧仙尿?qū)趕。成本倒逼企業(yè)逃離，絕非危言聳聽。
一篇《別讓華為跑了》的文章近日在微信朋友圈中被刷爆。該文以“深圳名片”——華為部分總部外遷東莞為事由，直言高房價(jià)或致高科技公司拋棄深圳。加上稍早時(shí)候華為總裁任正非接受新華社采訪時(shí)明確表態(tài)對(duì)樓市泡沫的擔(dān)憂，高成本會(huì)摧毀一地乃至一國競(jìng)爭(zhēng)力的觀點(diǎn)，觸發(fā)了各界對(duì)于去年以來房價(jià)、地價(jià)、租金暴漲對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)之傷害的深深擔(dān)憂。
或許不少人都還記得，14年前的2002年，一篇名為《深圳，你被誰拋棄》的文章在民間和網(wǎng)絡(luò)走紅，甚至驚動(dòng)政商學(xué)。該文以深圳五大金字招牌（招行、平安、中興、華為和沃爾瑪）總部遷往京滬為背景，逐一分析了當(dāng)年深圳在與京滬穗的競(jìng)爭(zhēng)中，經(jīng)濟(jì)話語權(quán)和人才爭(zhēng)奪上落于下風(fēng)，認(rèn)為深圳將衰落。但實(shí)情是，14年后的今天，非但當(dāng)初被認(rèn)為要“拋棄”深圳的五家企業(yè)未脫“殼”而去，百度和阿里巴巴等新銳企業(yè)還將總部遷來深圳。
時(shí)下，深圳的一些總部企業(yè)已成長為全球性企業(yè)，基于成本考慮的產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，即“生產(chǎn)-運(yùn)營-研發(fā)”等部門在不同區(qū)域（甚至是國家）重新布局，再正常不過。這種情形，與上世紀(jì)八十年代制造企業(yè)生產(chǎn)基地從日本、我國香港和臺(tái)灣地區(qū)遷往包括深圳在內(nèi)的東南沿海地帶是一個(gè)道理。事實(shí)上，近年來，總部在深圳的高科技企業(yè)，將其終端或制造環(huán)節(jié)遷往周邊，如中興布局河源、比亞迪進(jìn)軍汕尾、光啟投資東莞等等，早就不是什么新聞了。
由此而論，華為手機(jī)終端總部遷往臨近的東莞，或是產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)的一個(gè)案例。而且，終端或制造基地遷往周邊，與研發(fā)總部一起，將是創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)集群形成的標(biāo)志。事實(shí)上，作為當(dāng)今全球智能科技和互聯(lián)網(wǎng)王國的“硅谷”，并不僅僅指美國舊金山灣區(qū)南部從帕洛阿爾托到首府圣何塞25英里長的那一小塊區(qū)域，還包括周邊斯坦福大學(xué)、加州大學(xué)伯克利分校，周邊軟硬件配套的中小高科技企業(yè)及VC等創(chuàng)投企業(yè)。
再進(jìn)一步琢磨，華為將部分總部外遷，或許是深圳互聯(lián)網(wǎng)和IT產(chǎn)業(yè)鏈更上一層樓的信號(hào)。今天，在PC板研發(fā)制造上，深圳是硬件之都。2015年，深圳生產(chǎn)了近1.5萬億IT產(chǎn)品，占全國IT制造業(yè)的比重近12.5%，在我國百強(qiáng)電子制造企業(yè)中，深圳占21席。同時(shí)，深圳也是軟件之都。2015年，深圳軟件業(yè)務(wù)收入近4500億，比2010年翻了一倍，代表軟件發(fā)展前沿的IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)380億元，居全國第一。2015年，深圳3335家IT企業(yè)獲高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，占全國高新技術(shù)企業(yè)的60.4%。另外，中小板、創(chuàng)業(yè)板在深圳，PE占了全國三分之二的規(guī)模，為高科技企業(yè)提供多渠道融資。
因此，受“融資-研發(fā)-生產(chǎn)-交付”這一完備產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的吸引，互聯(lián)網(wǎng)、高端制造業(yè)和智能科技等行業(yè)大多企業(yè)愿意選擇深圳作為總部基地，比如代表互聯(lián)網(wǎng)科技最前沿的BAT（百度和阿里巴巴、騰訊）。在高成本倒逼低附加值產(chǎn)業(yè)外遷的情形下，這是一條理想的產(chǎn)業(yè)升級(jí)之路，政府或許樂見這種隱蔽的以業(yè)驅(qū)人和產(chǎn)業(yè)升級(jí)模式。對(duì)那些政府想留住的企業(yè)和人才，可以“給土地、給補(bǔ)貼”，讓他們免受高房價(jià)和高租金的打擊。
但是，高房價(jià)不僅在擠出華為等企業(yè)，還在擠出整個(gè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)，整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這是不能不引起高度警覺的。眼看著房地產(chǎn)被炒作的暴利多多，資本那還有心思去經(jīng)營實(shí)體經(jīng)濟(jì)和工業(yè)企業(yè)？這就是歷屆政府費(fèi)了九牛二虎之力，而資金資本就是不往實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)體企業(yè)去的真正原因。房價(jià)和租金是供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)成本，人工、物流、倉儲(chǔ)等成本與房價(jià)和租金息息相關(guān)?！?015年全國企業(yè)負(fù)擔(dān)調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》顯示，人工、要素、融資成本高企是企業(yè)面臨的主要困難。其中，人工成本（79%）、融資成本（66%）、要素價(jià)格（54%）分列上漲前三位。過去幾十年，需求的高速增長覆蓋了成本問題，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速下行、PPI連續(xù)47個(gè)月下滑時(shí)，高成本的弊端就一覽無遺了。
優(yōu)惠的土地政策、人才安居措施，可解決企業(yè)的部分土地成本、人才住房成本難題，但化解不了產(chǎn)業(yè)鏈上下游做配件、物流業(yè)務(wù)的中小企業(yè)的成本，更化解不了給企業(yè)及員工提供生活服務(wù)的成本。的確，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈成本上升了，“深圳優(yōu)勢(shì)”也就相應(yīng)減弱了。用任正非的話來說：“生活設(shè)施、工業(yè)生產(chǎn)成本太高，企業(yè)承擔(dān)不了。”華為所在的深圳龍崗區(qū)，遍布著近900個(gè)工業(yè)區(qū)，空置低效的遍地都是，但新建商業(yè)辦公樓仍如火如荼。2015年和今年一季度，龍崗房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)總投資的65%和70%，資金都往樓市跑。
深圳房價(jià)高企，眾人皆知，租金也如此。上月，深圳商品住房每月套均租金4710元，而人均可支配收入僅3700元。房價(jià)、租金高，非實(shí)體真實(shí)需求推動(dòng)，而是“賺快錢、輕實(shí)業(yè)”氛圍所致。由此，深圳還未到產(chǎn)業(yè)升級(jí)驅(qū)動(dòng)供應(yīng)鏈重新布局的層面，而是人為的高成本活生生將企業(yè)趕出深圳。高成本并非局限在房價(jià)和租金、要素（用電、用水）上，體制的高成本也是企業(yè)需要支出的另一塊隱性成本，包括優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)供給不足，導(dǎo)致教育、醫(yī)療、社保自我保障的成本支出增長，也包括處于“灰色地帶”的行政成本，因信用體系不完善而導(dǎo)致的債權(quán)保障成本等等。
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