燈飾賣場(chǎng)接連關(guān)轉(zhuǎn)停 市場(chǎng)漸呈亞健康
2009年起，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快而導(dǎo)致燈飾照明市場(chǎng)需求的日漸擴(kuò)大，作為買賣雙方重要的交易平臺(tái)的新興燈飾賣場(chǎng)便在各地如雨后春筍般不斷冒出來(lái)。如2010年，北京瑞豐國(guó)際燈具港、萬(wàn)家燈火建材城、天津環(huán)渤海集美家居購(gòu)物廣場(chǎng)、南昌陽(yáng)光燈飾廣場(chǎng)、南昌喜盈門燈飾廣場(chǎng)、重慶燈巢等大賣場(chǎng)相繼開業(yè)。盡管這些賣場(chǎng)定位高端，且在規(guī)模、裝修檔次等硬件上，乃至在入駐品牌、管理、服務(wù)等軟件上，在當(dāng)?shù)囟际鞘浊恢傅模欢c百貨、家電等其他行業(yè)的賣場(chǎng)、超市相比，燈飾賣場(chǎng)在管理模式、經(jīng)營(yíng)水平等方面仍存在著較大的差距。最近北上廣一線城市幾家大型燈飾賣場(chǎng)的倒閉，給業(yè)界一次又一次敲響了警鐘。
南天國(guó)際剛散伙 又要關(guān)閉八方龍
早些時(shí)候，業(yè)界就有消息稱，上海金麗廣場(chǎng)燈具城因多方面原因而倒閉了。另外還有新浪微博消息稱，溫州矮凳橋東方燈具市場(chǎng)因生意慘淡，請(qǐng)求減租，各戶主集體關(guān)門表示抗議。而這兩個(gè)消息都不如上月解散的廣州南天國(guó)際燈具城及即將關(guān)閉的北京八方龍燈飾城那么引人關(guān)注。
南天國(guó)際燈具城已解散
4月25日，據(jù)廣州《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，燈具市場(chǎng)南天國(guó)際照明中心全線搬遷，預(yù)計(jì)將在5月底全部搬完。南天國(guó)際照明中心是廣州較大的專業(yè)燈具市場(chǎng)之一，賣場(chǎng)大樓的一到三層為燈具市場(chǎng)，總面積約為三萬(wàn)平方米。該賣場(chǎng)位置很好，位于號(hào)稱廣州CBD 區(qū)的珠江新城花城大道1 號(hào)。當(dāng)4月27日筆者趕到賣場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)賣場(chǎng)二三層已基本搬空，一層僅剩一兩家商鋪在營(yíng)業(yè)。一層外圍貼了大量“燈具清倉(cāng)，低價(jià)平賣”的告示。當(dāng)時(shí)還在營(yíng)業(yè)中的卡迪歐負(fù)責(zé)人告訴筆者，他們于去年年底時(shí)就已經(jīng)接到了通知，被告知該大樓的業(yè)主因要專業(yè)經(jīng)營(yíng)其他行業(yè)，所以燈具城的商鋪都要搬離。至于搬遷后，用作什么用途，賣場(chǎng)大樓所有者廣州市盈凱公司并沒(méi)有對(duì)商戶透露。今年伊始，各商家便陸陸續(xù)續(xù)搬走了。到筆者抵達(dá)前的一個(gè)星期，差不多全部搬完了，通往二三樓的扶手電梯4月22日就已經(jīng)被三新物業(yè)管理公司封閉了。據(jù)悉，搬遷后，各家商鋪將搬往不同地方，不會(huì)再在一塊經(jīng)營(yíng)。
京城八方龍賣場(chǎng)將關(guān)張
5月7日，《北京晚報(bào)》報(bào)道稱，有著“京城八大燈飾城”之一美譽(yù)、12年歷史的八方龍燈飾城，將在5月12日迎來(lái)徹底的關(guān)張。賣場(chǎng)總服務(wù)臺(tái)的工作人員表示，賣場(chǎng)要重新裝修，4月1日起暫時(shí)歇業(yè)。而據(jù)該賣場(chǎng)B06店鋪的店主透露，賣場(chǎng)不做燈飾了，改做花鳥蟲魚市場(chǎng)，他們被要求在4月31 日前徹底搬走。業(yè)界稱，這是北京市受樓市調(diào)控政策影響頗深的家居行業(yè)出現(xiàn)的第一家關(guān)門的賣場(chǎng)。據(jù)相關(guān)資料介紹，北京西四環(huán)的岳各莊南橋，是京城知名的買燈淘燈之地，萬(wàn)隆匯洋、興隆、八方龍三個(gè)燈飾城，分別盤踞在岳各莊南橋的東北、東南和西北三角，形成了“三足鼎立”的態(tài)勢(shì)。目前，賣場(chǎng)內(nèi)衰敗蕭條的景象隨處可見：一層2/3的店鋪已經(jīng)撤出，許多店鋪已是人去樓空，緊閉的玻璃門內(nèi)只剩下空空的地板;剩余還在堅(jiān)持營(yíng)業(yè)的幾家店鋪也是滿地狼藉，打包好的紙箱堆在角落，高低架擺在中間 ，僅存的一些樣品上，更貼滿了“特價(jià)清倉(cāng)，成本價(jià)甩了”、“門面裝修，最后大清倉(cāng)”等特價(jià)標(biāo)簽，他們想最后上演一場(chǎng)倒計(jì)時(shí)“揮淚”式促銷大戰(zhàn)。早在3月初，八方龍賣場(chǎng)就已經(jīng)發(fā)出通知，所有商戶在3月31日合約到期后將不再續(xù)約，如果最后一天商戶還沒(méi)有把貨品清理干凈，賣場(chǎng)自4月1日起將直接關(guān)門，損失由商戶自負(fù)。所以，商家們不得不虧本在賣，如果處理不完的話，最后就只能全部拉到倉(cāng)庫(kù)里。不少商戶都是在附近尋找合適的地方，他們表示，初步打算在附近的萬(wàn)隆匯洋里找一間，盡管對(duì)面的租金確實(shí)貴，但畢竟離八方龍近。然而，位于岳各莊南橋的萬(wàn)隆匯洋燈飾城目前也比較蕭條，付費(fèi)送貨的小面包車一字形排在燈飾城西門 ，司機(jī)師傅們常坐在車?yán)飼裰?yáng)打著盹，生意并不多。也有一些商戶走得遠(yuǎn)的，到十里河燈飾城去了。
改弦更張?jiān)蚨?眾說(shuō)紛紜逐個(gè)看
許多經(jīng)營(yíng)多年的大型燈具賣場(chǎng)、燈飾城忽然間解散或倒閉，有著外部和內(nèi)部的原因。冰凍三日，非一日之寒。歸結(jié)起來(lái)，不外乎以下五個(gè)方面的原因。
生意慘淡急轉(zhuǎn)型
近一兩年來(lái)，受國(guó)際次貸危機(jī)、產(chǎn)能過(guò)剩、成本上漲、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)二次調(diào)控等諸多因素的綜合影響，燈具建材市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，縱使是處于往年的銷售旺季，也是冷冷清清的“熊市”。以國(guó)內(nèi)房控為例，諸如北京、嘉興等城市，要求外地人若想買房就必須提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅或社保證明，否則就不能貸款。這條新規(guī)就像公路上的“禁行線”，把那些想在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的外地人的“去路”切斷了。這樣一來(lái)，購(gòu)房的人少了，裝修的人自然也減少，那么購(gòu)買燈具的人也減少，很多燈飾城或等數(shù)據(jù)賣場(chǎng)的生意自然而然就會(huì)變得越來(lái)越難 。有報(bào)道稱，今年開年后，廣州專業(yè)的燈飾市場(chǎng)如南天國(guó)際照明、安華燈飾城、大南路燈飾等市場(chǎng)，客流量并不大。再者，廠家的出廠標(biāo)價(jià)提高了，零售價(jià)格如果也隨之上調(diào)，只會(huì)減少客戶數(shù)量。為了吸引顧客，商家只能給出更低的折扣。這也是經(jīng)銷商降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的唯一辦法。對(duì)燈具銷售商而言，營(yíng)業(yè)額下降的同時(shí)，鋪?zhàn)?、運(yùn)費(fèi)、商品成本等卻增加了不少，而在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下，商家又不敢擅自漲價(jià)，于是只能苦苦支撐。據(jù)北京八方龍燈飾城的商家介紹，在岳各莊南橋這一帶的三個(gè)燈飾城里，八方龍賣場(chǎng)本身就屬于人氣較淡的，生意一直不是很好，特別是去年下半年起，客流量越來(lái)越 少。在八方龍一些商家的印象里，前年的生意特別好，最近半年則是每況愈下，“都是限購(gòu)鬧的，大家都不買房了，誰(shuí)還買燈裝飾呢。”不少商家如是說(shuō)。賣場(chǎng)二樓總務(wù)室的工作人員表示，賣場(chǎng)內(nèi)的攤位已全部預(yù)訂出去，租金是每天每平方米2.5元到3元，再加每平方米0.5元的物業(yè)費(fèi)。4月1日后新商戶已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)裝修，6月份重新開業(yè)。“燈具不好做，所以我們要轉(zhuǎn)型，改做這一帶沒(méi)有的花鳥蟲魚、古玩字畫，開拓差別化市場(chǎng)。”賣場(chǎng)工作人員的話，正好驗(yàn)證了許多商家關(guān)于燈具生意不好做只是賣場(chǎng)被迫轉(zhuǎn)型的猜測(cè)。
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硬件落后投入大
據(jù)有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前，在國(guó)內(nèi)大中城市約有65%的燈具賣場(chǎng)是多年以前的老廠房、老建筑改造而成的。這些建筑的外觀、造型陳舊，基礎(chǔ)硬件設(shè)施嚴(yán)重落后，內(nèi)部裝潢布局不合理，這些都給購(gòu)買燈飾的消費(fèi)者帶來(lái)了諸多不便。與此同時(shí)，在那些時(shí)尚摩登的新秀面前，顯得黯然失色，完全喪失了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，處于被動(dòng)挨打的劣勢(shì)地位。久而久之，造成商戶的流失。然而，賣場(chǎng)如果想提升競(jìng)爭(zhēng)力，硬要給“老太太換腎”，投入大量的財(cái)力、物力成本對(duì)硬件改造、裝修，在很大的程度上，會(huì)造成賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本的大幅度提升。緊隨而至的是，賣場(chǎng)將以上漲10-30%左右的租金來(lái)平衡贏利差。
困難重重招商難
對(duì)于國(guó)內(nèi)許多燈飾賣場(chǎng)而言，招商算得上是關(guān)乎存亡的第一要?jiǎng)?wù)，如果長(zhǎng)期招不滿商戶，賣場(chǎng)內(nèi)空缺過(guò)多，會(huì)影響賣場(chǎng)管理方的收支與運(yùn)營(yíng)，如果長(zhǎng)期虧本經(jīng)營(yíng)，還不如解散了重新轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)其他容易盈利的行業(yè)。近年來(lái)，盡管有種種不利因素的影響，依舊有越來(lái)越多的投資者進(jìn)入了燈飾賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，這樣一來(lái)，燈飾賣場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線發(fā)達(dá)城市的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)已呈現(xiàn)白熱化。盡管國(guó)內(nèi)燈飾市場(chǎng)這塊蛋糕相當(dāng)巨大誘人，然而過(guò)多的新來(lái)者的不斷涌入與分食，導(dǎo)致商戶與消費(fèi)者的進(jìn)一步分流;此外，國(guó)內(nèi)外眾多不利因素的影響與制約，不少燈飾商家不得不以緊縮、觀望的消極策略來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)慘淡而面對(duì)的未知風(fēng)險(xiǎn)。有資料顯示，在上海、廣州、深圳等大城市，還有不少的燈飾賣場(chǎng)尚存在著招租未滿的情況。筆者曾到深圳華南國(guó)際工業(yè)原料城(簡(jiǎn)稱華南城)走訪過(guò)，擁有38萬(wàn)平方米建筑面積的一號(hào)館專門辟出好幾層樓來(lái)做燈飾賣場(chǎng)。這些賣場(chǎng)的鋪位原本是用來(lái)做皮革的，由于種種原因改為燈飾賣場(chǎng)了。但從地理位置、賣場(chǎng)面積等諸多因素分析，想要鋪位招滿是比較難的。再加上“免租2年、優(yōu)先選位及現(xiàn)場(chǎng)登記享受2千元抵租券”等優(yōu)惠措施，在一號(hào)館滿員的情況下每日需耗費(fèi)水電及物管費(fèi)十幾萬(wàn)元。
管理軟肋成隱患
相對(duì)于百貨、家電等行業(yè)而言，燈飾行業(yè)起步比較晚，顯得比較年輕，也不夠成熟，嚴(yán)重缺乏自身的高端人才儲(chǔ)備，而大量引進(jìn)的“外援”又對(duì)本行業(yè)不甚了解 。面對(duì)燈飾賣場(chǎng)人才的奇缺甚至是嚴(yán)重?cái)鄬?，越?lái)越多賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者深刻體會(huì)到高端經(jīng)營(yíng)人才已是“一將難求”。目前，大多數(shù)賣場(chǎng)只能通過(guò)加強(qiáng)培訓(xùn)、請(qǐng)廠家協(xié)助指導(dǎo)等內(nèi)部培養(yǎng)的方式來(lái)緩解賣場(chǎng)高端人才的缺乏。
租金成本急攀升
目前，很多燈飾賣場(chǎng)都是以租賃的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)。由于房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，讓續(xù)約時(shí)的租金漲價(jià)變成了鐵板釘釘?shù)氖虑?。少則升10%左右，多則升30%左右，租金的高漲給賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了巨大的壓力，許多賣場(chǎng)則把經(jīng)營(yíng)壓力轉(zhuǎn)嫁到了各個(gè)商家的頭上，結(jié)果，進(jìn)一步加深了商家與賣場(chǎng)的矛盾。4月溫州矮凳橋東方燈具市場(chǎng)因要求減租而集體關(guān)門表示抗議就是最好的例子，如果處理不當(dāng)，該燈飾賣場(chǎng)解散轉(zhuǎn)行也是遲早的事。
賣場(chǎng)商戶鳥獸散 燈具保修成問(wèn)題
賣場(chǎng)里的商戶不做就不做，拉著自己的貨物轉(zhuǎn)戰(zhàn)別處，或作鳥獸散即 可。而原先在燈飾賣場(chǎng)里買的那些燈具的保修找誰(shuí)呢?消費(fèi)者的權(quán)益由誰(shuí)來(lái)保障呢?這個(gè)就不得而知了，希望有關(guān)的部門可以解決一下。
編后
燈飾照明的蛋糕固然誘人，然而賣場(chǎng)風(fēng)云變幻，危機(jī)四伏。業(yè)界專家指出，未進(jìn)入燈飾賣場(chǎng)的投資者，建議理性進(jìn)行投資，已經(jīng)進(jìn)入賣場(chǎng)的投資者，建議做成了商場(chǎng)的模式，大力提升管理水平，努力在購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)等各方面都趕超百貨商場(chǎng)，給消費(fèi)者營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境，這樣才能讓消費(fèi)者心甘情愿地掏腰包。而賣場(chǎng)內(nèi)的商家也可以考慮進(jìn)軍電子商務(wù)，這樣可以降低運(yùn)營(yíng)成本。
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