家電巨頭扎堆淘金地產(chǎn)業(yè)：高利潤(rùn)吸引廠家

蘇寧、蘇泊爾爭(zhēng)相拿地 美的高調(diào)宣布進(jìn)軍房地產(chǎn) 高利潤(rùn)成為最大誘餌——
家電巨頭扎堆“淘金”地產(chǎn)
盡管目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的光環(huán)正逐漸褪去，但房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)率依然吸引著各行各業(yè)的大佬們蜂擁而入。最近一個(gè)月，家電行業(yè)在此方面的表現(xiàn)尤為突出，無論是生產(chǎn)廠家還是銷售連鎖渠道，都紛紛殺向房地產(chǎn)業(yè)。
蘇寧、蘇泊爾爭(zhēng)相拿地
6月27日，在新政以來北京最激烈的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，出現(xiàn)了一個(gè)熟悉又陌生的名字——蘇寧地產(chǎn)，與15家房地產(chǎn)公司共同競(jìng)爭(zhēng)崇文門菜市場(chǎng)地塊。最后由廣州豐?以7.1億元?jiǎng)俪觯摰貕K溢價(jià)率達(dá)到140%。雖然蘇寧地產(chǎn)未能成功拿地，但此舉也標(biāo)志著其從南京房地產(chǎn)根據(jù)地開始向核心城市進(jìn)軍。
北京蘇寧新任老總侯恩龍?jiān)硎?，蘇寧今年要大量開建自建店，也就是自己的地，自己的商業(yè)。而這也是蘇寧未來十年發(fā)展戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。就此看來，此次拿地似乎與之有關(guān)。
對(duì)于該舉動(dòng)，蘇寧電器集團(tuán)顯得非常低調(diào)，表示現(xiàn)在還未成氣候，不愿過多表態(tài)。不過，據(jù)記者了解，蘇寧電器集團(tuán)已經(jīng)在南京大本營(yíng)從事房地產(chǎn)開發(fā)多年，不僅開發(fā)了大量的商業(yè)住宅項(xiàng)目，而且總部大樓也是自己一手承建。
無獨(dú)有偶，以小家電著稱的蘇泊爾電器上個(gè)月也在沈陽(yáng)瘋狂拿地，而且氣勢(shì)頗為凌厲，蒲河大道北側(cè)一塊地起拍價(jià)930元/平方米，蘇泊爾一口氣將底價(jià)提升為1000元/平方米，無人應(yīng)價(jià)之后，蘇泊爾便將其輕松收入囊中。
美的電器宣布主攻房地產(chǎn)
在正在舉辦的2011年博鰲房地產(chǎn)論壇上，美的集團(tuán)房產(chǎn)項(xiàng)目總監(jiān)譚耀扔出重磅炸彈：美的集團(tuán)接下來將重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)，進(jìn)入三四線城市。
“由于一二線城市拿地成本較高，加上目前普遍限購(gòu)，接下來三四線城市將是集團(tuán)重點(diǎn)拿地的對(duì)象。” 譚耀表示，除了會(huì)在總部廣東佛山周邊繼續(xù)拿地之外，集團(tuán)還將重點(diǎn)在株洲和西部地區(qū)拿地，所打造的產(chǎn)品將以住宅和酒店為主。
據(jù)記者了解，成立于2004年的美的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為主，涉足高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、商業(yè)廣場(chǎng)，目前已經(jīng)完成了在湖南、貴州、江蘇等地的布局。
教授微博爆料 “神奇的地產(chǎn)”
日前，經(jīng)濟(jì)學(xué)者、清華大學(xué)客座教授黃力泓的一條微博引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注：
“七匹狼做地產(chǎn)，美的做地產(chǎn)，海爾做地產(chǎn)，雅戈?duì)栕龅禺a(chǎn)，蘇寧做地產(chǎn)，國(guó)美做地產(chǎn)，蘇泊爾做地產(chǎn)，格力做地產(chǎn)，格蘭仕做地產(chǎn)，奧康做地產(chǎn)，娃哈哈做地產(chǎn)，喜之郎做地產(chǎn)，奧克斯做地產(chǎn)，長(zhǎng)城床墊做地產(chǎn)，長(zhǎng)虹電器做地產(chǎn)，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地產(chǎn)……神奇的地產(chǎn)啊，讓72行最后都殊途同歸?！?br /> 這條微博的轉(zhuǎn)發(fā)次數(shù)達(dá)到了1500多次，成為新浪房產(chǎn)微博中最熱門的一個(gè)。而在黃教授細(xì)數(shù)的這多個(gè)知名品牌中，記者發(fā)現(xiàn)，與家電行業(yè)有關(guān)的企業(yè)占到了大多數(shù)。
事實(shí)上，海爾、美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司，并且運(yùn)作多年，對(duì)家電業(yè)務(wù)的發(fā)展起到了輸血的作用。
而隨著近期更多家電企業(yè)的地產(chǎn)野心浮出水面，算上2009年成功借殼上市的格力地產(chǎn)以及多年前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)布局的長(zhǎng)虹等，幾乎所有家電巨頭均在房地產(chǎn)布下了自己的棋子。
●專家分析
房地產(chǎn)高利潤(rùn)吸引家電廠家
雖然家電行業(yè)在媒體上廣告投入巨大，美的集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)八年成為春晚準(zhǔn)點(diǎn)報(bào)時(shí)的贊助商，但不能否認(rèn)家電行業(yè)一直以來是個(gè)利潤(rùn)率相對(duì)較低的行業(yè)。
“雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)并非如日中天，進(jìn)軍地產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，但是不走出去對(duì)家電行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)更大?！苯裉焐衔?，家電產(chǎn)業(yè)問題專家、帕勒咨詢資深董事羅清啟在接受記者采訪時(shí)表示，目前來看，有現(xiàn)金結(jié)余的家電企業(yè)來做房地產(chǎn)還是規(guī)避本行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一種手段，因?yàn)榧译娦袠I(yè)毛利潤(rùn)太低，而且成本上漲對(duì)其影響太大。
長(zhǎng)江證券數(shù)據(jù)顯示：截至今年5月，國(guó)內(nèi)家用電力器具制造行業(yè)整體主營(yíng)業(yè)務(wù)收入累計(jì)為4066.92億元，同比增長(zhǎng)16.41%，增速略有放緩，這主要是由于成本壓力下導(dǎo)致盈利能力小幅下滑所致。
中國(guó)家電商業(yè)協(xié)會(huì)營(yíng)銷委員會(huì)副理事洪仕斌表示，家電行業(yè)成熟度較高，利潤(rùn)率也偏低，整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)率在3%—5%，稍微增加一點(diǎn)成本就可能造成企業(yè)虧損。尤其是今年開始，原材料、人工等成本大幅增長(zhǎng)，家電企業(yè)內(nèi)部消化也變得越來越困難，不漲價(jià)利潤(rùn)萎縮，漲價(jià)競(jìng)爭(zhēng)又太過激烈。
而房地產(chǎn)雖然遭遇政策打擊，卻依然是高利潤(rùn)行業(yè)，“如保利、萬(wàn)科等成規(guī)模的企業(yè)利潤(rùn)都超過10%，如果是高端住宅項(xiàng)目，利潤(rùn)上限就沒譜了?！眮喓罊C(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，高端住宅項(xiàng)目的利潤(rùn)率基本在30%。
在融資困難、銀行貸款緊縮的情況下，正宗的房企都面臨大大小小的資金問題，而家電行業(yè)則受此影響較小，這也是其殺向地產(chǎn)市場(chǎng)的原因之一。文/記者 張媛
制圖/周建文