樓市萎靡房價下跌 對LED照明行業(yè)的影響

從成交量看，1月份全國樓市成交一片萎靡，北京等部分一線城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。進入2月份，成交低迷態(tài)勢依舊。

樓市成交量連續(xù)回落，既受春節(jié)淡季的傳統(tǒng)因素影響，也有開發(fā)商推盤積極性不高的原因。更為關(guān)鍵的是，價格持續(xù)居高不下，購房者觀望情緒明顯加重，對未來房價走勢產(chǎn)生分歧且房價回落預(yù)期漸強。

從價格看，盡管房價上漲態(tài)勢依舊，但漲幅已明顯趨緩，房價上漲區(qū)域布局也由“普漲時代”進入“分化時代”。尤其需要指出的是，業(yè)界大佬對于未來樓市的走向已由樂觀轉(zhuǎn)向偏悲觀，而機構(gòu)的預(yù)測更是印證了這種觀點。里昂研究報告預(yù)期內(nèi)地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預(yù)計2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，原因是2013年底的基數(shù)較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性，隨著對房價未來走勢分歧的加大，房價回調(diào)將是大概率事件。

據(jù)了解，今年市場整體情況比較慘淡，另外，準(zhǔn)備金利率的降低和首套房利率回歸基準(zhǔn)利率的政策出臺，都預(yù)示著國家調(diào)控房地產(chǎn)不會一刀切，扼殺房地產(chǎn)。

不過市場觀望情緒還是比較濃厚的，作為開發(fā)商而言，更多的是要從“修煉內(nèi)功”出發(fā)，比如提升產(chǎn)品品質(zhì)、加強園林景觀建設(shè)等，我們公司目前正嘗試改革，從管理制度、員工服務(wù)水平等方面著手，提升品牌形象。

從資金面看，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，今年資本市場流動性必將對其產(chǎn)生明顯而深刻的影響，房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境將發(fā)生本質(zhì)改變，來自銀行等金融機構(gòu)的間接融資的難度和成本預(yù)計都將隨之上升。此間已有觀察家預(yù)言，美聯(lián)儲退出Q E有可能把中國房地產(chǎn)打回原形，多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重?fù)簟?/p>

由于受到以上原因的影響：購房數(shù)量下降，樓市癱瘓，房價或?qū)⑦M入調(diào)整期。

樓市萎靡房價的下降或?qū)⒂瓉硪徊ㄙ彿砍?，那樣的話就必將帶動燈具行業(yè)的發(fā)展和燈具市場的全面發(fā)展。而LED發(fā)展的關(guān)鍵在于價格水平降低，形成規(guī)模市場，九正建材網(wǎng)相信，LED照明行業(yè)將在未來2到3年內(nèi)迎來春天。

中國LED產(chǎn)業(yè)還是處在一個快速增長的階段。對于當(dāng)前不少LED企業(yè)面臨困難乃至倒閉，范玉缽認(rèn)為，最關(guān)鍵的問題還是在于當(dāng)前全世界的LED市場還沒有完全定型，“沒有形成穩(wěn)定的大規(guī)模市場”，而LED產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又吸引眾多企業(yè)投資，“市場規(guī)模不夠大，摘果子的人又那么多”。

由于當(dāng)前技術(shù)的不成熟，價格水平依然較高，令LED照明更多還是被用在工程領(lǐng)域，一旦未來2到3年，市場形成規(guī)模，LED產(chǎn)業(yè)的春天就來了。

曾有人用“艱難中前行”來形容中國家居業(yè)的2013，卻用“痛并快樂著”來形容其中的中國燈具行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，在建材家居行業(yè)環(huán)境困難的前提下，燈具企業(yè)卻逆市實現(xiàn)了10%—30%的業(yè)績增長。

而在新的2014年，燈具行業(yè)是否將繼續(xù)這一輝煌業(yè)績?燈具產(chǎn)業(yè)又將迎來怎樣的新趨勢?小編擬從市場環(huán)境、消費升級、渠道變革、產(chǎn)品設(shè)計、服務(wù)觀念轉(zhuǎn)變等多方面趨勢來分析探討，為2014年的燈具行業(yè)把脈問路。

渠道下沉帶來的挑戰(zhàn)與機遇

十八屆三中全會強調(diào)的是建設(shè)城鄉(xiāng)一體化，在農(nóng)業(yè)人口城鎮(zhèn)化的大趨勢下，消費同樣面臨升級，燈具同樣擁有了進入千家百戶農(nóng)民家庭的良好機遇。中央城鎮(zhèn)化會議決定的重點改革方向是要大力發(fā)展小城鎮(zhèn)，擴大中小型城市，限制特大城市，燈具企業(yè)將面臨著一個體量巨大的農(nóng)村市場。隨著城鄉(xiāng)一體化進程的加速和農(nóng)民收入的提高，農(nóng)村市場將變成極具具潛力的蛋糕。

燈具行業(yè)智能和傳統(tǒng)的戰(zhàn)役

智能照明在行業(yè)中并非一個新鮮的話題，早在幾年之前，智能照明就已經(jīng)在行業(yè)之中頻頻亮相，但同時，智能照明大多停留在"高大上"的階段，并未真正的在消費之中普及開來。

傳統(tǒng)個性化定制燈具的最大優(yōu)勢，在于可以根據(jù)不同人群而滿足他們不同的特定需求。而智能化燈具在研發(fā)的過程中勢必會需要不菲的研究經(jīng)費，這一筆開支，最終都會由智能照明的消費者來承擔(dān)，所以導(dǎo)致智能照明在推行的初期只能走高端消費路線，很難在中端市場普及。

適老化和環(huán)保性的春天

2013年，中國迎來第一個老年人口增長高峰，老齡人口達到2.02億，老齡化水平達到14.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著社會人口老齡化現(xiàn)象的加速，家居產(chǎn)業(yè)也在尋求"老齡化機遇"，在產(chǎn)品設(shè)計上，將更注重覆蓋到老人的需求。

同時，隨著霧霾天氣在我國各大省份的頻繁發(fā)生，也讓環(huán)保成了消費者共同關(guān)注的熱點。嚴(yán)重的環(huán)境污染是30多年經(jīng)濟粗放式發(fā)展付出的帶來的沉重代價，因此未來節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)絕對是發(fā)展方向，燈具產(chǎn)品同樣如此。個性化燈具作為房間組成的核心部分，很顯然，其是否環(huán)保對于消費者來說有著重要的意義。健康、環(huán)保、綠色之路將會是燈具產(chǎn)業(yè)未來的主體，越來越多的消費者將會把環(huán)保納入產(chǎn)品選擇的參考之中。

標(biāo)準(zhǔn)貫徹肅清燈具市場亂象

個性化燈具行業(yè)完成了從無到有、從有到發(fā)展再到如今形成一種家居生活理念的過程。如此快的發(fā)展，一方面，讓行業(yè)人士對于個性化燈具的前景越發(fā)看好;但另一方面，過快的發(fā)展步伐，讓個性化燈具行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范未能及時跟上，導(dǎo)致了定制燈具行業(yè)亂象頻生。

現(xiàn)如今，"從賣產(chǎn)品轉(zhuǎn)向賣服務(wù)"已經(jīng)是眾多燈具企業(yè)的共同認(rèn)識。在如今以個性化為主流的燈具行業(yè)之中，從消費者選擇樣品到樣式、到產(chǎn)品瓦數(shù)、安裝配送等環(huán)節(jié)中，無不和商家的服務(wù)掛鉤，這其中服務(wù)的優(yōu)劣，對于燈具企業(yè)的品牌形象有著最為直接的影響。解讀2014，展望行業(yè)未來，在諸多利好政策的影響下，在渠道變革的帶動下，在服務(wù)觀念升級的促進中，中國燈具行業(yè)必然會登上一個更高的峰頂，以更加完善成熟的姿態(tài)，普及深入越來越多的中國家庭!