距離蘋果公司位于庫比蒂諾的總部一英里處，坐落著一具因日照而逐漸褪色的Vallco購物中心殘骸。目前，這里只有空蕩蕩的黃褐色建筑，大片的黑色瀝青和一堆曾經(jīng)是停車場的碎石。
大約一年前，一名開發(fā)商提交了一份在該地建造2400套公寓的提案，其中一半將得到補貼，以使該公寓租金低于市場水平。市政府不情愿地批準(zhǔn)了這項計劃，之后一個社區(qū)團體提起了訴訟，最終該項目在法庭上陷入了僵局。
周一，蘋果公司宣布了一項25億美元的計劃，旨在幫助這個人口最稠密的州解決保障性住房嚴(yán)重短缺的問題。幾周前，F(xiàn)acebook宣布將為一個類似的項目投入10億美元資金，而谷歌也在幾個月后做出了同樣的承諾。今年1月早些時候，微軟也承諾為西雅圖地區(qū)提供5億美元的經(jīng)濟適用房。
除了公共關(guān)系維護之外，這些舉措相當(dāng)于是一些科技巨頭的公開聲明，即他們開始在解決長期的區(qū)域性住房短缺問題上發(fā)揮更積極的作用。畢竟這一問題使他們的擴張變得困難，不僅僅是針對員工，而且針對廣大公眾。
但別指望錢能帶來多大變化。在加州極其昂貴的房地產(chǎn)市場上，幾十億美元買不了多少東西。即便如此，這些公司的公告也帶來了一些關(guān)鍵問題，但這些問題大多沒有答案，比如這些資金將花在何處、如何花以及何時花。正如Vallco的困境所表明的，最大的問題是加州長期以來一直在努力解決的問題：在地方政府和房主竭盡全力阻止的情況下，如何建設(shè)急需的住房。
加州大學(xué)伯克利分校Terner住房創(chuàng)新中心的教務(wù)主任Carol Galante說：“這些投資是一個機會，因為很明顯，科技公司希望參與進來，希望他們的錢能發(fā)揮作用。然而，這種漫無目的的做法，每個公司發(fā)表一個看起來很不錯的聲明，并沒有什么用處。只有讓他們進行更大范圍的配合、討論，思考該如何推進公共政策的改變。只有把這些東西結(jié)合起來，才能真正發(fā)揮作用?！?/p>
蘋果和其他科技巨頭宣布的住房計劃并不是慈善事業(yè)，而是承諾以公司土地和資金的形式進行經(jīng)濟適用房投資，劃重點，是以盈利為目的。盡管具體細(xì)節(jié)各不相同，但每家公司都表示，將允許在自己已經(jīng)擁有的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，并發(fā)放貸款，其貸款條款和利率都比開發(fā)商目前從銀行獲得的貸款條款要寬松得多，但貸款的實際成本需要數(shù)年時間才能計算出來。
蘋果公司表示，除此之外，它的計劃還將創(chuàng)建一個經(jīng)濟適用房基金，為政府和其他機構(gòu)提供“開放信貸額度”，在其擁有的土地之外建造更多經(jīng)濟適用房。該公司預(yù)計將從融資中獲利，但回報將低于投資級證券的收益，而投資級證券通常是公司持股的對象。
一個典型的經(jīng)濟適用房交易可以有十幾個或更多的資金來源，包括州、地方和聯(lián)邦住房項目，以及銀行貸款和私人公司的股權(quán)投資。從某種意義上說，科技公司已經(jīng)準(zhǔn)備好加入這個群體，以幫助各個層面的住房建設(shè)：為以前無家可歸的人提供支持性住房，為教師和其他生活成本過高的人提供中等收入的住房，以及為員工提供市場價格的住房。
很少有人會拒絕承認(rèn)把錢投入經(jīng)濟適用房投資是一個積極的舉措。Galante是美國最大的非營利住房開發(fā)商之一BRIDGE Housing的前負(fù)責(zé)人，她強調(diào)，無論補貼住房的資金來自何處，都必須是長期解決方案的一部分。但在加州住房問題的背景下—;—;問題的根源是頑固的地方政治，而不是缺錢—;—;即使來自科技公司的數(shù)十億美元也可能顯得無關(guān)緊要。
仔細(xì)算一算吧！根據(jù)Terner Center的數(shù)據(jù)，目前在加州建造一套保障性住房的成本約為45萬美元，在舊金山灣區(qū)和洛杉磯等高成本地區(qū)還要高得多。到目前為止，這是全美房價最高的州，幾乎是全國房價中值的兩倍。而且這里的價格講的并不是大house，45萬美元（約合人民幣415萬元）的價格只是一棟多戶公寓樓里一套中等大小的公寓，它的布局標(biāo)準(zhǔn)，裝修便宜，幾乎沒有任何營利性開發(fā)項目的配套設(shè)施。
考慮到這些數(shù)字，谷歌、蘋果和Facebook已經(jīng)撥出的45億美元將創(chuàng)造大約1萬個住房單元?？梢钥隙ǖ氖牵@些公司的資金將進一步延伸到已經(jīng)擁有的土地上，而且很可能會得到其他公共和私人資金來源的補充，這就是為什么谷歌和Facebook估計，他們的投資將在舊金山灣區(qū)產(chǎn)生總計4萬套住房。
然而，即使這些錢翻了一倍，住房短缺的嚴(yán)重程度對任何投資機構(gòu)來說都是毀滅性的。根據(jù)麥肯錫全球研究所2016年的一份報告，加州需要在2025年之前建造350萬套住房，這是目前速度的三倍多，以求解決住房短缺問題，并重新獲得任何表面上的可承受能力。理論上的成本是是不合理的（1.6萬億美元），雖然州長Gavin Newsom在競選時提到了麥肯錫的350萬美元，但他的辦公室現(xiàn)在把它稱為“一個不切實際的目標(biāo)”。
這并不是說加州的住房問題是無法解決的，也不是說科技公司不應(yīng)該提供幫助。這是為了表明，如果一位數(shù)甚至兩位數(shù)的數(shù)十億美元足以解決這個問題，那么這個問題早就被解決了。
Scott Wiener說：“50年來，加州的設(shè)計一直基于這樣一種思想：每個人都有一個帶院子的獨棟住宅，他們將無處不在?！彼且晃粊碜耘f金山的民主黨州參議員，去年提出一項議案，使得在公交線路附近建造住房更容易?！凹又莸某鞘幸呀?jīng)系統(tǒng)性地讓建造住房變得不可能，而錢不能解決這個問題?！?/p>
照目前的情況看，住房狀況正變得越來越糟。洛杉磯、舊金山和奧克蘭等城市的無家可歸者人數(shù)不斷上升，盡管政府為緩解這種狀況付出了高昂的代價。但加州的開發(fā)步伐實際上正在放緩，一些開發(fā)商暫停了一些項目，因為成本太高，即便是價值數(shù)百萬美元的共管公寓和每月4000美元的一居室也無法產(chǎn)生利潤。
高稅收經(jīng)常被拿出來說，尤其是共和黨人，因為加州是一個難以扎根的地方，但真正的問題是住房成本。在經(jīng)歷了長達10年的經(jīng)濟增長后，加州在大多數(shù)經(jīng)濟指標(biāo)上的表現(xiàn)一直好于全國，盡管4%的失業(yè)率是歷史最低，但該州遷出的人仍然比遷入的人多。也就是說，住房成本已經(jīng)導(dǎo)致人們開始逃離了美國最熱門的就業(yè)市場之一，逃離這個地球上最美麗的地方之一。
事實上，經(jīng)濟學(xué)家在對國家經(jīng)濟前景的報告中，經(jīng)常將住房成本（而非貿(mào)易戰(zhàn)或科技泡沫—;）列為未來增長的最大問號之一。在過去的一年里，舊金山灣區(qū)的勞動力—;—;工作或找工作的人數(shù)—;—;已經(jīng)下降。從字面上看，這些數(shù)字意味著，通過給人們提供第二份工作和吸引工人從外地通勤，就業(yè)崗位正在增加。
咨詢公司Beaconomics的創(chuàng)始合伙人Christopher Thornberg說：“人們說，住房成本正在把人們趕出這個州。不，住房供應(yīng)正把人們趕出這個州?！?/p>
舊金山灣區(qū)在過去八年中增加了67.6萬個工作崗位，增加了17.6萬個住房單元，這個比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于規(guī)劃者認(rèn)為的健康水平，即每個住房單元增加1.5個工作崗位。像Palo Alto這樣的城市，每個住房單元的工作崗位比例高達4個，從白天龐大的人口數(shù)量判斷，這讓它們比曼哈頓更像曼哈頓。
雖然人們普遍指責(zé)科技公司造成了住房危機，但政策專家表示，這是幾十年政治決策的結(jié)果，而且科技公司只是把工人塞進了地方政府多次批準(zhǔn)、但又抵制新建住房的辦公樓。
迄今為止，科技公司基本上滿足于派出私人巴士車隊，把員工從更遠(yuǎn)的地方運送到工作地點。但現(xiàn)在，即使是高薪的科技員工也不能幸免。一些科技公司高管表示，搬到加州的前景一度是招聘的一項資產(chǎn)，但現(xiàn)在卻成了一項負(fù)擔(dān)。
谷歌表示，其員工在灣區(qū)以外的增長速度要快于在灣區(qū)的增長速度，而蘋果計劃在得克薩斯州奧斯汀市建立一個園區(qū)。但這兩家公司似乎還打算在總部內(nèi)外增加數(shù)萬名員工，目前這一前景變得更加困難，因為Cupertino和Palo Alto等城市目前正試圖減緩辦公空間的增長。
“我們希望創(chuàng)造一個環(huán)境，讓人們有機會獲得高薪工作，創(chuàng)造更多這樣的工作可以被視為一種積極因素，而不是消極因素，”Facebook的位置策略總監(jiān)Menka Sethi在該公司去年10月宣布對經(jīng)濟適用房的投資后表示?！霸谖覀兘鉀Q住房危機之前，我不認(rèn)為我們會回到那種說法?！?/p>
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