“鋼鐵俠”馬斯克的地產(chǎn)生意：7年豪擲1億 享百年貴族豪宅

北京時(shí)間12月6日消息，備受關(guān)注的億萬富翁埃隆·馬斯克(Elon Musk)已大膽押注無人車、太空旅行等未來項(xiàng)目，但是他那過頭的古怪行為在業(yè)界也是盡人皆知。

本周稍早時(shí)候，他在洛杉磯法院作證，對(duì)陪審團(tuán)表示他那條稱英國潛水員為”戀童癖者“的推文只是一句罵人話，并非那種字典中對(duì)”戀童癖者“的定義，旨在回應(yīng)他所認(rèn)為的無端攻擊。

但是在個(gè)人地產(chǎn)生意上，馬斯克沿用了許多超級(jí)富豪都采用的相同策略：盡可能地買下街區(qū)。

過去7年時(shí)間里，馬斯克和與其關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司(LLC)已經(jīng)買下了位于洛杉磯貝沙灣區(qū)(Bel-Air)”下城“和”中城“的兩條街上的6處住宅。這里是名人匯集的地方，樹木茂盛，附近就有貝沙灣酒店(Hotel Bel-Air)。

再加上位于特斯拉總部附近，北加州的一處擁有100年歷史的豪華住宅，馬斯克或者與其關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司已經(jīng)在這7處房產(chǎn)上已經(jīng)投入大約1億美元（編者注：約合7億元人民幣）。馬斯克尚未置評(píng)。

蘇富比國際房地產(chǎn)代理人布萊恩·阿德斯(Brian Ades)稱，在租賃了三年后，馬斯克于2012年在洛杉磯買下了面積為20,248平方英尺(約合1881平方米)，白灰泥刷成的殖民地風(fēng)格豪宅。記錄顯示，與馬斯克關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司擁有同一條街上的另外兩處房產(chǎn)，包括一座曾經(jīng)屬于演員杰恩·懷爾德(Gene Wilder)的牧場式住宅。其他記錄顯示，這座牧場式住宅已變成了一座私立學(xué)校。馬斯克曾經(jīng)在接受北京電視臺(tái)采訪時(shí)表示，他為自己的5個(gè)兒子創(chuàng)辦了這所學(xué)校。

2015年，馬斯克把其他地產(chǎn)購買交易轉(zhuǎn)移到了一條鄰近街道上，這條街道的盡頭是一個(gè)陡峭的峽谷。一家名為”鴨鴨鵝“(Duck Duck Goose)的有限責(zé)任公司以430萬美元買下了一處端莊的牧場式住宅。這家公司使用了與馬斯克基金會(huì)、馬斯克旗下SpaceX的總部相同的注冊(cè)地址。一年后，另外一家與馬斯克關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司買下了一座大型、未完工的白色當(dāng)代住宅，共有三個(gè)門。兩年多后，另外一家有限責(zé)任公司買下了緊挨著的白磚殖民地風(fēng)格住宅，這家公司也使用了SpaceX的注冊(cè)地址。這三處住宅都位于五座住宅所圍成的死胡同里，不禁令鄰居們懷疑馬斯克是否想買下整條街。

盡可能買下街區(qū)的策略是超級(jí)富豪的常用手段，其中就包括了科技行業(yè)的億萬富翁。Facebook CEO馬克·扎克伯格(Mark Zuckerberg)曾經(jīng)斥資5000多萬美元買下了加州帕洛阿爾托的5處住宅。已故微軟聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫(Paul Allen)位于華盛頓州默瑟島的住宅群包含了13個(gè)不同的毗鄰地段，8處住宅。

馬斯克買下的許多住宅似乎已經(jīng)升值。房地產(chǎn)公司Compass豪華房產(chǎn)部門執(zhí)行董事莎莉·福斯特·瓊斯(Sally Forster Jones)稱，自從馬斯克在上述街區(qū)買下首座住宅以來，那里的房價(jià)已經(jīng)上漲，近幾個(gè)月的出售價(jià)創(chuàng)下紀(jì)錄。一位房地產(chǎn)代理人相信，這些住宅是為了容納馬斯克旗下多家公司的員工和合伙人。馬斯克的一些鄰居則認(rèn)為，馬斯克想在兩條街之間挖掘一條隧道，從而把自己的房產(chǎn)連接起來。

契約文件顯示，2018年12月，馬斯克向摩根士丹利私人銀行抵押了其中的5座住宅(4座位于洛杉磯，1座位于北加州)，獲得了總計(jì)6130萬美元的貸款。

以下是馬斯克的房產(chǎn)概況：

位置：加州洛杉磯

價(jià)值：2002年5月以542.85萬美元買下，2011年3月以645.3萬美元賣出

住宅信息：面積6500平方英尺(約合604平方米)、4個(gè)臥室、6個(gè)洗手間

這座住宅是馬斯克在與賈斯汀·馬斯克(Justine Musk)結(jié)婚時(shí)在貝沙灣區(qū)買下的。馬斯克在加拿大皇后大學(xué)讀書時(shí)認(rèn)識(shí)了賈斯汀。賈斯汀稱，他們花費(fèi)了兩年時(shí)間才找到這座房子，在找房期間夫婦倆一直處在蒙德里安和貝沙灣酒店。兩人離婚后，賈斯汀獲得了這座房產(chǎn)，并在2011年以645.3萬美元出售給了一家波士頓投資公司的創(chuàng)始人喬治·麥凱布(George McCabe)。

位置：洛杉磯

價(jià)值：2012年12月以1700萬美元買下，當(dāng)前預(yù)估價(jià)值為2230萬美元(房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow預(yù)計(jì)，下同)

住宅信息：面積20,248平方英尺(約合1881平方米)、7個(gè)臥室、3個(gè)洗手間

公開記錄顯示，馬斯克可撤銷信托(The Elon Musk Revocable Trust)從對(duì)沖基金Canyon Capital Advisors聯(lián)合創(chuàng)始人米切爾·朱麗斯(Mitchell Julis)手中買下了這座豪宅。這個(gè)占地1.7英畝的地產(chǎn)超過了貝沙灣鄉(xiāng)村俱樂部的面積，包含1個(gè)有照明設(shè)施的網(wǎng)球場、5個(gè)車庫、1座泳池和水療場所、健身房和客人區(qū)。這座住宅就像一個(gè)法式田莊，擁有一個(gè)可以儲(chǔ)存1000瓶葡萄酒的酒窖和一個(gè)兩層圖書館。這筆交易隨后被轉(zhuǎn)移給了一家名為”卡里斯托”(Callisto)的有限責(zé)任公司，這家公司與馬斯克存在關(guān)聯(lián)。

位置：洛杉磯

價(jià)值：2013年10月以675萬美元買下，目前的預(yù)估價(jià)值為780萬美元

住宅信息：面積2756平方英尺(約合256平方米)、3個(gè)臥室、3個(gè)洗手間

記錄信息顯示，馬斯克可撤銷信托以675萬美元買下了這座住宅，遠(yuǎn)低于最初799.5萬美元的標(biāo)價(jià)。這座牧場式住宅就位于貝沙灣鄉(xiāng)村俱樂部的正上方，曾經(jīng)屬于懷爾德，后者在1976年以31.4萬美元買下。隨后，這座住宅被轉(zhuǎn)移給了一家與馬斯克關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司。馬斯克為其5個(gè)兒子創(chuàng)辦的學(xué)校Ad Astra就在這里，但是學(xué)校的注冊(cè)地址隨后變成了17英里以外，一個(gè)由SpaceX在加州霍桑部分租賃的建筑物地址。

位置：洛杉磯

價(jià)值：2015年7月以2000萬美元買下，目前的預(yù)估價(jià)值為2000萬美元

住宅信息：面積7026平方英尺(約合653平方米)、6個(gè)臥室、8個(gè)洗手間

公開記錄顯示，這座住宅始建于1954年，在2009年進(jìn)行了改動(dòng)。1998年、2002年，它先后以182.5萬美元、249萬美元轉(zhuǎn)手，直到2015年一家名為Camellia Ranch的有限責(zé)任公司以2000萬美元將它買下。Camellia Ranch的郵寄地址就是SpaceX總部，并且與馬斯克的家族辦公室Excession LLC共用一個(gè)郵箱。馬斯克的下屬杰瑞德·伯查爾(Jared Birchall)被列為授權(quán)簽字人。

位置：加州舊金山希爾斯堡(Hillsborough)

價(jià)值：2017年6月以2336.4萬美元買下，目前的預(yù)估價(jià)值為2720萬美元

住宅信息：面積16,000平方英尺(約合1486平方米)、10個(gè)臥室、9個(gè)洗手間

傳承自法國貴族后代德古格尼(de Guigne)家族，這座擁有100年歷史的豪宅占地47.4英畝，能夠飽覽舊金山灣區(qū)景色，擁有一個(gè)游泳池、登山路徑以及一個(gè)舞廳。2013年，這座豪宅首次面向市場出售，當(dāng)時(shí)的所有者是78歲的克里斯蒂安·德古格尼四世(Christian de Guigne IV)。他提出了一個(gè)出售條件，要在這座豪宅內(nèi)保持一個(gè)終身產(chǎn)權(quán)，專供他一生使用。2017年，一家與馬斯克關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司以2336.4萬美元買下了這座豪宅，只有最初1億美元標(biāo)價(jià)的近三分之一。自從馬斯克買下這座豪宅以來，唯一一次有記錄的裝修許可是在2018年10月，當(dāng)時(shí)是更換了櫥柜。

位置：北加州布倫特伍德(Brentwood)

價(jià)值：2014年8月以369.5萬美元買下，2019年8月以392.5萬美元出售

住宅信息：面積3000平方英尺(約合279平方米)、4個(gè)臥室、4個(gè)洗手間

記錄顯示，2014年8月，就在馬斯克與演員妲露拉·萊利(Talulah Riley)復(fù)婚一年后，一家與萊利關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司以369.5萬美元買下了這座住宅。它建于1959年，擁有4個(gè)臥室，中世紀(jì)現(xiàn)代風(fēng)格。2019年12月、2019年8月，這座住宅先后以450萬美元、392.5萬美元出售。

位置：洛杉磯

價(jià)值：2015年7月以430萬美元買下，目前的預(yù)估價(jià)值為490萬美元

住宅信息：面積2963平方英尺(約合275平方米)、4個(gè)臥室、4個(gè)洗手間

一家與馬斯克關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司”鴨鴨鵝“以高于最初報(bào)價(jià)10%的價(jià)格買下了這座住宅。2015年掛牌出售的照片顯示，它有一個(gè)用磚砌成的庭院，一個(gè)長滿草、可以眺望峽谷的后院，粉色磚墻臥室以及用木板鑲嵌而成的客廳。

位置：洛杉磯

價(jià)值：2016年9月以2425萬美元買下，目前的預(yù)估價(jià)值為2730萬美元

住宅信息：面積9309平方英尺(約合865平方米)、6個(gè)臥室、7個(gè)洗手間

一家與馬斯克關(guān)聯(lián)的有限責(zé)任公司買下了這座由幾何體組成的當(dāng)代住宅，有兩層玻璃窗戶。它就坐落在一道毛玻璃墻后面。鄰居們稱，從2011年開始，這個(gè)住宅經(jīng)常修整。洛杉磯市建筑安全部的許可文件顯示，這座住宅多次修整，其中一次是和住宅電梯有關(guān)，另外一次涉及消防撒水器。

位置：洛杉磯

價(jià)值：2019年1月以640萬美元買下，目前的預(yù)估價(jià)值為420萬美元

住宅信息：面積3943平方英尺(約合366平方米)、4個(gè)臥室、3個(gè)洗手間

記錄信息顯示，2019年1月15日，1958弗蘭克爾家族信托(The 1958 Frankel Family Trust)將這座住宅出售給了Wyoming Steel有限責(zé)任公司。Wyoming Steel使用的注冊(cè)地址與SpaceX相同。這座住宅是兩層、白磚殖民地風(fēng)格建筑，掛著百葉窗，擁有一個(gè)游泳池。