高力國際："ESG"是房企發(fā)展的下一個風(fēng)口

上海2022年4月27日 /美通社/ -- 受氣候與資源等相關(guān)因素影響，"ESG"投資被市場追捧。在"雙碳"戰(zhàn)略目標(biāo)引領(lǐng)下，中國"ESG"發(fā)展即將駛?cè)肟燔嚨馈Ｊ裁词?quot;ESG"？發(fā)展"ESG"對房企而言是機(jī)遇還是挑戰(zhàn)？高力國際中國區(qū)工程及可持續(xù)發(fā)展事業(yè)部董事崔業(yè)贊接受焦點(diǎn)財經(jīng)采訪，帶來"ESG"相關(guān)深入解讀。

"ESG"是環(huán)境（Environmental）、社會（Social）和公司治理（Governance）三個詞匯的首字母簡稱，也是一種現(xiàn)代企業(yè)價值體系，分別涵蓋自然資源、氣候變化、環(huán)境機(jī)遇、人力成本、利益相關(guān)方、社會責(zé)任以及公司治理等方面。

它既是一種企業(yè)可持續(xù)發(fā)展理念，也是對企業(yè)進(jìn)行非財務(wù)因素價值評價的體系，是評估企業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、履行社會責(zé)任方面貢獻(xiàn)的重要指標(biāo)。"ESG"評價可以揭示企業(yè)在經(jīng)營管理戰(zhàn)略方面的風(fēng)險，也可以為投資者的投資決策提供有效參考。

"ESG"緣何站上風(fēng)口？

現(xiàn)如今，企業(yè)社會責(zé)任浪潮已步入全球化、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，在聯(lián)合國倡導(dǎo)下，"ESG"漸成投資領(lǐng)域風(fēng)向標(biāo)，這引發(fā)了人們對于企業(yè)價值觀、公司治理和社會風(fēng)險防范的關(guān)注與思考。

"ESG"與可持續(xù)發(fā)展是何關(guān)系？高力國際崔業(yè)贊認(rèn)為，二者相比，可持續(xù)發(fā)展的涵義要更寬泛。為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，企業(yè)要努力做到可持續(xù)生產(chǎn)、可持續(xù)運(yùn)營及可持續(xù)管理等。可持續(xù)發(fā)展可被視作企業(yè)發(fā)展宏觀上的概念，而"ESG"可被視作企業(yè)發(fā)展微觀上的概念。

 "ESG"在中國市場的爆火，離不開以下幾個原因：其一，疫情之后世界各經(jīng)濟(jì)體都在尋求積極的應(yīng)對策略，"綠色復(fù)蘇"概念打響。中國又在2020年提出了"雙碳"目標(biāo)，十四五規(guī)劃中"高質(zhì)量發(fā)展"成為第一關(guān)鍵詞。企業(yè)要繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，需要將"ESG"納入考量。其二，隨著中國投資市場的開放，國際投資者對企業(yè)"ESG"的關(guān)注度越來越高，中國投資者也在通過觀察企業(yè)"ESG"變化來規(guī)避相關(guān)風(fēng)險。其三，數(shù)據(jù)顯示，"ESG"投資已展現(xiàn)出較好的回報。

與經(jīng)濟(jì)大趨勢同頻，房企也在積極擁抱"ESG"。高力國際崔業(yè)贊表示，作為碳排放大戶，房地產(chǎn)和建筑業(yè)是實(shí)現(xiàn)"碳中和"目標(biāo)拖后腿的行業(yè)，也是可以取得突破性進(jìn)展的行業(yè)。"雙碳時代"來臨，是驅(qū)動房企"ESG"轉(zhuǎn)型的重要推動力之一。

據(jù)《中國建筑能耗研究報告（2021）》披露，2019年，我國建筑全過程碳排放總量近50億噸，占全國碳排放量的比重達(dá)50.6%；能耗總量為22.33億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國能源消費(fèi)總量的比重達(dá)46.5%。推進(jìn)建筑行業(yè)節(jié)能減排，對實(shí)現(xiàn)"碳中和"目標(biāo)的重要性不言而喻。

部分交易所對"ESG"披露有強(qiáng)制性規(guī)定，是驅(qū)動房企"ESG"轉(zhuǎn)型的重要推動力之二高力國際崔業(yè)贊全球目前已有102家證券交易所成為聯(lián)合國可持續(xù)證券交易所倡議伙伴成員。包含港交所在內(nèi)的多家交易所對上市企業(yè)提出了強(qiáng)制披露"ESG"報告的要求，并發(fā)布了填報指南。在這些交易所上市的企業(yè)，只需按照指南引導(dǎo)和自身情況如實(shí)填報即可。國內(nèi)房企多為在港上市，需按照港交所的相關(guān)規(guī)定操作。2019年12月，港交所披露的新版《環(huán)境、社會及管制報告指引》規(guī)定，在港上市房企需披露資源利用、氣候變化、產(chǎn)品安全、責(zé)任生產(chǎn)等指標(biāo)。

房企如何擁抱"ESG"，獲得良好"ESG"表現(xiàn)？

近兩年，房企暴雷事件不斷，市場信心一度跌至谷底，于房企而言，重塑正面形象迫在眉睫。當(dāng)前，投資者對企業(yè)外部形象的評價，并非只取決于利潤、債務(wù)等財務(wù)指標(biāo)，其在社會層面及自身治理層面的表現(xiàn)同樣是重要考量因素。高力國際崔業(yè)贊表示，這兩項(xiàng)指標(biāo)皆與"ESG"相關(guān)高力國際崔業(yè)贊。不過，港股之外，A股市場目前尚無強(qiáng)制披露"ESG"報告的要求。

高力國際崔業(yè)贊指出，港交所發(fā)布的新版《指引》中，"突發(fā)性公共事件管理"一項(xiàng)值得關(guān)注。在這里，房企需披露一旦出現(xiàn)突發(fā)性公共事件，該如何處理與合作伙伴、客戶等關(guān)系的諸多事宜。這一項(xiàng)有望發(fā)展為衡量企業(yè)"ESG"表現(xiàn)的重要指標(biāo)。

而在可獲得的利好方面，對外展示積極正向的企業(yè)形象，獲得更多投資人認(rèn)可，是利好之一。除財務(wù)指標(biāo)外，投資人對企業(yè)發(fā)展的關(guān)注已細(xì)化至項(xiàng)目能耗、碳排放及廢棄物排放等諸多方面。甚至，企業(yè)員工管理、人才建設(shè)、福利政策、女性關(guān)懷等都也會影響企業(yè)在投資人心中的形象。

通過披露詳盡的"ESG"報告，讓企業(yè)更清楚的認(rèn)識到自身的長處和短板，同時針對性的進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，建立可執(zhí)行的具體策略和可量化的考核指標(biāo)，進(jìn)而推動企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也是一種利好。

"企業(yè)表現(xiàn)如何？數(shù)據(jù)來說話。基于客觀數(shù)據(jù)所展現(xiàn)出來的問題，企業(yè)后續(xù)既可進(jìn)行針對性的跟蹤，還可做進(jìn)一步的橫向、縱向?qū)Ρ?，找到自己的差距和可提升的方向及空間，進(jìn)而提升整體的"ESG"表現(xiàn)。"

翻看房企的"ESG"報告可知，不同企業(yè)的"ESG"表現(xiàn)差距明顯。"ESG"是個長期工作，要想彎道超車并不容易。不過，企業(yè)卻可在關(guān)鍵領(lǐng)域重點(diǎn)發(fā)力，以獲得更好的效果。節(jié)能減碳、健康安全管理、員工健康、供應(yīng)鏈管理等都是頗值得房企關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。

為獲得較好的"ESG"表現(xiàn)，不少房企在內(nèi)部成立了專門的"ESG"管理機(jī)構(gòu)。高力國際崔業(yè)贊指出，不同交易所的"ESG"的披露規(guī)則不同，企業(yè)也需根據(jù)自身情況，按照規(guī)則進(jìn)行披露。一切目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，最終都離不開"人"的作用。這意味著，企業(yè)要在意識層面對"ESG"給予足夠重視，制定相應(yīng)戰(zhàn)略目標(biāo)和規(guī)劃，而在執(zhí)行層面，針對性的搭建合理的"ESG"管理機(jī)構(gòu)、制定科學(xué)的量化考核指標(biāo)。此外，企業(yè)還需建立起完善的追蹤機(jī)制，這樣才有望獲得期望中的"ESG"表現(xiàn)。

高力國際崔業(yè)贊觀察發(fā)現(xiàn)，由于國內(nèi)房企多為在港上市，因此其"ESG"管理架構(gòu)也多遵循港交所的規(guī)定而建：董事會層面設(shè)置相應(yīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)戰(zhàn)略制定，同時自上而下設(shè)置"ESG"工作委員會及"ESG"工作執(zhí)行小組等覆蓋各區(qū)域公司、各業(yè)務(wù)條線的"ESG"工作。作為"ESG"目標(biāo)的制定者，董事會層面的"ESG"機(jī)構(gòu)作用不言而喻。而作為"ESG"目標(biāo)的具體執(zhí)行者，各執(zhí)行小組的人員構(gòu)成同樣十分重要。清晰的戰(zhàn)略目標(biāo)和完善架構(gòu)下，各執(zhí)行小組成員還需有明確的考核指標(biāo)，只有"上下一條心"，才能切實(shí)將"ESG"工作做好。

據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，2018年之后，國內(nèi)設(shè)置"ESG"專項(xiàng)小組的企業(yè)數(shù)量逐年增加。2021年A股市場已有超240家企業(yè)成立了上述專門機(jī)構(gòu)。從結(jié)果上來看，A股上市企業(yè)中，成立"ESG"專項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)的企業(yè)"ESG"表現(xiàn)普遍好于沒有設(shè)置相關(guān)機(jī)構(gòu)的企業(yè)，且"ESG"架構(gòu)越細(xì)并上下形成良好的ESG理念以及真正落實(shí)ESG相關(guān)的管理工作，企業(yè)的"ESG"表現(xiàn)和評級越好。

房地產(chǎn)行業(yè)瞬息萬變，為了更好的適應(yīng)行業(yè)新的變化，企業(yè)每時每刻都在尋求新的應(yīng)對之策，應(yīng)勢而變，順勢而為。

房企"ESG"現(xiàn)狀與前景

經(jīng)歷過2021年的市場調(diào)整期后，房企對于現(xiàn)金流的重視達(dá)到空前高度。"黑鐵時代"，向管理要效益、降本增效更是房企高管時常掛在嘴邊的詞匯。積極"ESG"轉(zhuǎn)型的房企要如何平衡好成本與效益之間的關(guān)系？

包含搭建"ESG"專項(xiàng)管理機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的諸多舉措，確實(shí)會在短期內(nèi)增加企業(yè)成本。但長期看，"ESG"發(fā)展是大勢所趨。按照"ESG"要求推進(jìn)企業(yè)治理，對企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營而言利大于弊，且會明顯提升投資者信心。想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，要用發(fā)展的眼光看問題，短期成本增加，不該成為企業(yè)放棄長期發(fā)展的原因。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營邏輯已發(fā)生根本改變，尤其是"以規(guī)模論英雄"的評價標(biāo)準(zhǔn)。

高力國際崔業(yè)贊表示，當(dāng)前，確實(shí)有不少機(jī)構(gòu)在對房企進(jìn)行"ESG"評分。國際市場中，MSCI（明晟）與倫敦交易所的羅素指數(shù)等都較典型，國內(nèi)市場，也有不少交易所根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，制定了科學(xué)的"ESG"評分標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)此進(jìn)行打分，可讓投資者更全面的了解相應(yīng)企業(yè)的運(yùn)營和發(fā)展?fàn)顩r。當(dāng)然，企業(yè)對于是否參與機(jī)構(gòu)"ESG"評分，擁有自主選擇權(quán)。

長期來看，"ESG"評分會成為衡量房企綜合實(shí)力的重要指標(biāo)，但不會取代規(guī)模排名、成為唯一，反而會成為其重要補(bǔ)充。

房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈豐富，房企所關(guān)聯(lián)的供應(yīng)商數(shù)量眾多，品類齊全，與各方都搭建起了利益共享鏈條。這是地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，也將推動房企在"ESG"領(lǐng)域扮演模范帶頭作用，高力國際崔業(yè)贊稱。比如，房企可以在選材、施工建造、物業(yè)管理等方面對供應(yīng)商和施工方等嚴(yán)格要求，規(guī)定其必須完全滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求等之后才可進(jìn)一步施工，具備可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目管理能力才可以提供物業(yè)管理服務(wù)。同時，房企還可定期對供應(yīng)商進(jìn)行考核和等級界定，長期表現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)商可進(jìn)入戰(zhàn)略型合作伙伴行列，表現(xiàn)較差者則可能會被踢出合作伙伴之列。

這些舉措可以促使供應(yīng)商經(jīng)營管理更加高效、高質(zhì)、合規(guī)、合法，朝向符合"ESG"規(guī)定的方向發(fā)展，高力國際崔業(yè)贊強(qiáng)調(diào)，"ESG"建設(shè)是企業(yè)未來持續(xù)良好發(fā)展的重要基石，也是個一把手工程。企業(yè)要自上而下形成明確的"ESG"意識、濃厚的"ESG"氛圍和強(qiáng)勁的執(zhí)行力。為助力更多企業(yè)獲得良好的"ESG"表現(xiàn)，高力國際已構(gòu)建起了包含企業(yè)戰(zhàn)略、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目可持續(xù)管理等全流程的服務(wù)。

中國的"雙碳"戰(zhàn)略是一場龐大的變革，房企的"ESG"實(shí)踐道路同樣"路漫漫其修遠(yuǎn)"。高力國際崔業(yè)贊表示，當(dāng)前，A股市場披露"ESG"報告的企業(yè)占企業(yè)數(shù)量的25%左右，從數(shù)量上來看并不多。并且，已披露"ESG"報告的企業(yè),整體表現(xiàn)也不算好。國內(nèi)上市企業(yè)的"ESG"建設(shè)之路任重道遠(yuǎn)。