區(qū)塊鏈技術(shù)在全球各國(guó)房地產(chǎn)中的應(yīng)用

房地產(chǎn)已成為公共和私營(yíng)部門尋求實(shí)施區(qū)塊鏈技術(shù)的關(guān)鍵部門之一。其目的是取消大多數(shù)現(xiàn)有文件和其他人工密集程序，改用數(shù)字化的區(qū)塊鏈系統(tǒng)，以提高工作效率和透明度。

在一份報(bào)告中，咨詢業(yè)巨頭德勤（Deloitte）稱贊區(qū)塊鏈技術(shù)是商業(yè)地產(chǎn)（CRE）的“下一件大事”。上面寫道：

“區(qū)塊鏈技術(shù)通過(guò)消除主要流程中存在的許多低效之處，在提高CRE所有者的透明度、效率和成本節(jié)約方面具有巨大的潛力。CRE公司和行業(yè)參與者在評(píng)估升級(jí)或大修當(dāng)前系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)該在其雷達(dá)上安裝區(qū)塊鏈，因?yàn)樗驯蛔C明有用并能夠?yàn)樾袠I(yè)帶來(lái)重大價(jià)值?！?/p>

值得注意的是，全球各國(guó)政府在使用區(qū)塊鏈技術(shù)方面的努力幾乎都是與區(qū)塊鏈公司合作進(jìn)行的。

巴西

2017年4月，由區(qū)塊鏈保護(hù)的房地產(chǎn)記錄保存平臺(tái)Ubitquity宣布與巴西Cartório de Registro de Imóveis ［房地產(chǎn)登記辦公室］合作，為該地區(qū)的官方土地記錄創(chuàng)建首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

中國(guó)

根據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國(guó)湖南省婁底市于2018年11月推出了基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)記錄平臺(tái)。該平臺(tái)得到了北京市土地、稅務(wù)和房地產(chǎn)部門的支持。從11月15日開始，市民在向這些部門提交文件時(shí)，可以避免排隊(duì)等官僚程序。然而，公民也可以選擇通過(guò)傳統(tǒng)的紙質(zhì)申請(qǐng)。

喬治亞州

2017年2月，區(qū)塊鏈技術(shù)公司Bitfury集團(tuán)與格魯吉亞共和國(guó)政府合作，擴(kuò)大區(qū)塊鏈土地產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。區(qū)塊鏈項(xiàng)目正在與格魯吉亞共和國(guó)國(guó)家公共登記署合作建設(shè)。雙方還在諒解備忘錄中簽署了諒解備忘錄（MoU），以便將其區(qū)塊鏈解決方案擴(kuò)展到其他政府部門。

迦納

Bitland是一家致力于提供服務(wù)的組織，旨在讓個(gè)人和組織在比特幣區(qū)塊鏈上調(diào)查土地和記錄契約。該組織宣布，區(qū)塊鏈計(jì)劃正在加納庫(kù)馬西的28個(gè)社區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，目的是在整個(gè)非洲大陸擴(kuò)展這一區(qū)塊鏈倡議。

洪都拉斯

據(jù)路透社報(bào)道，2015年，洪都拉斯與位于德克薩斯州的一家名為Factom的公司合作，開發(fā)了一種使用區(qū)塊鏈技術(shù)的永久安全的土地所有權(quán)記錄系統(tǒng)。

印度

據(jù)國(guó)際商業(yè)時(shí)報(bào)英國(guó)站報(bào)道，印度安得拉邦政府與瑞典區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司ChromaWay合作，為土地登記系統(tǒng)構(gòu)建一個(gè)區(qū)塊鏈解決方案?，F(xiàn)有的土地登記制度基本上是中央集權(quán)的，容易受到不當(dāng)或未經(jīng)授權(quán)的操縱。安得拉邦政府試圖利用區(qū)塊鏈技術(shù)來(lái)應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)。

南韓

2018年11月，建立AERGO平臺(tái)的AERGO戰(zhàn)略合作伙伴Blocko宣布，它將提供一個(gè)基于區(qū)塊鏈的分布式存儲(chǔ)平臺(tái)，將房地產(chǎn)登記與政府網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)聯(lián)系起來(lái)，并為韓國(guó)國(guó)土交通部（Korean Ministry of Land，Infrastructure，and Transport）提供一個(gè)區(qū)塊鏈分類賬。

瑞典

2018年3月，《華爾街日?qǐng)?bào)》（Wall Street Journal）報(bào)道，瑞典的土地所有權(quán)機(jī)構(gòu)Lantm?teriet將測(cè)試區(qū)塊鏈技術(shù)用于房地產(chǎn)銷售。6月，Lantm?teriet宣布，它與SBAB、Landshypotek銀行、Telia、ChromaWay、Evry、瑞典稅務(wù)署、瑞典房地產(chǎn)局和Kairos Future一道，利用區(qū)塊鏈技術(shù)完成了一項(xiàng)數(shù)字財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

贊比亞

Medici Land Governance （MLG）是電子商務(wù)巨頭Overstock.com旗下的區(qū)塊鏈產(chǎn)權(quán)子公司，該公司與贊比亞政府簽署了一項(xiàng)諒解備忘錄，以開發(fā)一個(gè)在該國(guó)境內(nèi)進(jìn)行系統(tǒng)土地管理的項(xiàng)目。

說(shuō)到區(qū)塊鏈創(chuàng)業(yè)公司，除了上述提到的ChromaWay、Ubitquity、Bitfury等公司，還有一家位于加州的公司Propy，致力于解決跨境購(gòu)買房產(chǎn)的問(wèn)題。該公司去年通過(guò)出售PRO token籌集了1，500萬(wàn)美元。這家公司的一些主要舉措包括：與烏克蘭政府合作，允許外國(guó)投資者在線購(gòu)買房地產(chǎn)。

2017年10月，該公司宣布了世界上首筆在分布式公共區(qū)塊鏈（Ethereum）網(wǎng)絡(luò)上的房地產(chǎn)交易。TechCrump創(chuàng)始人邁克爾·阿靈頓（Michael Arrington）在基輔遠(yuǎn)程購(gòu)買了一套價(jià)值6萬(wàn)美元的公寓。該公寓是通過(guò)智能合約、以太坊加密貨幣和PRO（Propy）令牌代幣結(jié)算達(dá)成的，這是烏克蘭首例加密貨幣交易，也是首次通過(guò)區(qū)塊鏈進(jìn)行實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

2018年7月，該公司宣布在加州實(shí)施全面的區(qū)塊鏈記錄房地產(chǎn)交易。

2018年10月，Propy宣布，已在歐盟完成了首個(gè)區(qū)塊鏈驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)銷售。

此外，由現(xiàn)代公司支持的Hdac Technology AG是一個(gè)基于區(qū)塊鏈的物聯(lián)網(wǎng)合同平臺(tái)，于2018年8月與Dream Global Partners簽署了一份諒解備忘錄。這項(xiàng)合作的目的是擴(kuò)大和合并世界各地以區(qū)塊鏈為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)企業(yè)。

2018年10月，房地產(chǎn)巨頭高力國(guó)際（Colliers International）與證券發(fā)行平臺(tái)Smartlands platform建立了合作關(guān)系，試圖共同構(gòu)建一個(gè)基于Stellar的房地產(chǎn)代幣項(xiàng)目。

2018年11月，區(qū)塊鏈初創(chuàng)公司Harbor推出了它的機(jī)構(gòu)級(jí)私有證券代幣平臺(tái)。根據(jù)公告稱，該平臺(tái)上的首宗REIT（房地產(chǎn)投資信托）是來(lái)自DRW公司的代幣化的REIT（房地產(chǎn)投資信托）。DRW公司代表著哥倫比亞中心的2000萬(wàn)美元私募股權(quán)。哥倫比亞大學(xué)是南卡羅萊納大學(xué)（University of South Carolina）的一所頂級(jí)校外大學(xué)。