AR增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)使房產(chǎn)展示更生動(dòng)、個(gè)性化，或?qū)㈩嵏卜康禺a(chǎn)行業(yè)

蘋果于2017年推出了ARKit，但移動(dòng)增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)一直未能以一種有意義的方式實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。盡管AR技術(shù)具有無限潛力，但用戶的接受程度一直不高——因?yàn)榈侥壳盀橹梗苿?dòng)增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)一直是一種單設(shè)備體驗(yàn)。然而，最近出現(xiàn)的AR云功能意味著，支持AR的設(shè)備現(xiàn)在可以相互通信，討論數(shù)字內(nèi)容在現(xiàn)實(shí)世界中的位置，也就是說創(chuàng)建一個(gè)“空間互聯(lián)網(wǎng)”。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)于物理空間的全球市場(chǎng)，已經(jīng)從虛擬現(xiàn)實(shí)中看到了有形的投資回報(bào)。除此之外，房地產(chǎn)也將受益于AR支持的“地點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)”。我采訪了四位行業(yè)專家，他們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)如何從AR云中快速獲益的方式進(jìn)行了解釋。

AR使房產(chǎn)展示更生動(dòng)、個(gè)性化

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在出售房產(chǎn)時(shí)面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)是，他們實(shí)際上是在講述一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)的未來可能發(fā)生的故事，而不是該房產(chǎn)目前的情況。這通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人浪費(fèi)大量時(shí)間和資源。AR技術(shù)的應(yīng)用為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供幫助，幫助他們把視覺故事講述得更加動(dòng)人，他們可以生動(dòng)地展示該房產(chǎn)未來的可能性，該房產(chǎn)可以被打造成什么樣子，這樣他們可以節(jié)省交易的時(shí)間。

Kevin Gueco是一位房地產(chǎn)技術(shù)未來主義者，Gueco房地產(chǎn)集團(tuán)的創(chuàng)始人，同時(shí)也是Reside公司的創(chuàng)始合伙人。他解釋說：“當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是通過口頭講述房子的故事時(shí)，買家往往無法想象他們夢(mèng)想中的房子。但是，如果利用AR增加一個(gè)視覺敘事的形式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的故事可以產(chǎn)生更好的效果，買家就能夠想象出在一個(gè)房產(chǎn)內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)新生活的場(chǎng)景。因此，對(duì)購(gòu)房者來說，他們更容易看到自己未來在一個(gè)空間居住的畫面。這個(gè)過程也不需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人投入時(shí)間和精力來實(shí)際布置房子。我們不需要為晚宴、家庭健身房或按摩浴缸等布置一大堆東西，只需要把這些東西的數(shù)字表象以某種戰(zhàn)略性的方式固定在該房產(chǎn)的周圍，然后把這些東西展示給買家就夠了?！?/p>

Gueco繼續(xù)說道：“AR云技術(shù)使我們能夠?yàn)樵S多不同類型的買家數(shù)字化地安排不同類型的房產(chǎn)。例如，給一對(duì)帶著新生兒的年輕夫婦進(jìn)行展示時(shí)，我們可能會(huì)有嬰兒床和玩具的3D表象放置在嬰兒的房間里。食品儲(chǔ)藏室可以儲(chǔ)存嬰兒配方奶粉，院子可以有秋千和操場(chǎng)。但是，如果對(duì)象是年輕的單身漢，那我們可以把房產(chǎn)的亮點(diǎn)更多地集中在娛樂性上。例如，小書齋可以通過大屏幕電視和游戲系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)字化展示，院子可以放置高端烤架和啤酒盒。由于新的AR具有持久性功能，這些數(shù)字表象只要放置一次，然后就可以留在現(xiàn)場(chǎng)，以便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為不同類型的買家提供展示時(shí)輕松加載。

AR提供樣板房自助游

AR還可以為購(gòu)房者提供樣板房自助游。賣房經(jīng)紀(jì)人可以使用AR云功能為一處房產(chǎn)創(chuàng)建點(diǎn)云，這樣該房產(chǎn)每周的托管時(shí)間不再只有一到兩天，因?yàn)樾枰獪?zhǔn)備時(shí)間，對(duì)潛在買家來說可能不方便。Trulia的工程總監(jiān)Sundar Siva解釋說，“經(jīng)紀(jì)人可以將圖像和視頻，或像自助游這樣的互動(dòng)內(nèi)容放到房子的關(guān)鍵區(qū)域。潛在買家可以獨(dú)立地改變房子的審美，反映他們的喜好，并對(duì)未來的住宅有更好的感覺。”

Siva繼續(xù)說，“假設(shè)一個(gè)潛在買家來到一個(gè)待售的房子，但是經(jīng)紀(jì)人不能給他一個(gè)參觀的機(jī)會(huì)。買家可以打開一款A(yù)R應(yīng)用程序，看到在引導(dǎo)她進(jìn)入客廳的空間中覆蓋著一條旅游路線，其中包含一個(gè)互動(dòng)功能，可以用不同類型的虛擬顏料改變墻壁的顏色。買家可以進(jìn)入廚房，在那里她可以找到關(guān)于花崗巖臺(tái)面的視頻，然后按照她自己的節(jié)奏繼續(xù)參觀房子?？偟膩碚f，買家可以在方便的時(shí)間參觀房子，根據(jù)她的喜好定制房子的設(shè)計(jì)樣式，而且會(huì)感覺信息含量大。賣房經(jīng)紀(jì)人也不需要親自到房子里去，對(duì)所有看房的人一遍遍重復(fù)他的話?！?/p>

“數(shù)字雙胞胎”

AR提供了一個(gè)在現(xiàn)實(shí)世界中看到數(shù)字內(nèi)容的機(jī)會(huì)。之前，AR中的數(shù)字創(chuàng)作只會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。然而，近幾個(gè)月來，AR供應(yīng)商開發(fā)了一種新的功能：數(shù)字對(duì)象持久性。這種新的持久性功能可以使用戶在現(xiàn)實(shí)世界中保存數(shù)字內(nèi)容并返回，而且還可以共享內(nèi)容以供他人查找。當(dāng)與新興的“數(shù)字雙胞胎”概念相結(jié)合時(shí)，魔術(shù)是真正有可能發(fā)生的。

SpatialFirst是一家專注構(gòu)建商業(yè)房地產(chǎn)空間的初創(chuàng)公司， Emily Olman是該公司的首席執(zhí)行官和創(chuàng)始人之一，也是國(guó)際增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)組織VR／AR AssociaTIon的聯(lián)席總裁。他解釋說：“物理空間的基于云計(jì)算的數(shù)字雙胞胎是AR技術(shù)的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施，可以改變我們交流房產(chǎn)的方式以及在房產(chǎn)內(nèi)交流的方式。我們可以探索建筑物的空間，獲得現(xiàn)場(chǎng)信息，為租戶和租戶代表在租賃過程中提供決策支持。例如，如果您在數(shù)字雙胞胎中創(chuàng)建內(nèi)容，它將出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)世界中。如果在空間中放置一張照片，你就可以在建筑模型本身的對(duì)應(yīng)位置看到它。

Olman繼續(xù)說道，“數(shù)字雙胞胎讓我們能夠在我們需要的精確時(shí)間和地點(diǎn)訪問我們需要的數(shù)據(jù)，無論是現(xiàn)場(chǎng)還是場(chǎng)外。某處商業(yè)地產(chǎn)何時(shí)進(jìn)行翻修，建筑的哪些部分符合規(guī)范或需要維護(hù)，不僅這些信息都能訪問到，而且空間重塑后的視覺效果也能展現(xiàn)在買家面前。這些功能將改變房地產(chǎn)業(yè)，改善所有利益相關(guān)者的決策過程。當(dāng)你充分利用建筑的‘空間界面’的力量時(shí)，它的價(jià)值就會(huì)呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)?！?/p>

讓購(gòu)房成為一種共同的社會(huì)體驗(yàn)

這些新的AR功能將使利益相關(guān)者不僅能夠訪問其他人留下的信息，而且能夠在社會(huì)上共享這些內(nèi)容。隨著社交媒體和AR技術(shù)在Z一代購(gòu)房者中變得無處不在，出售和購(gòu)買房屋的行為將變得更加社會(huì)化。

Snapchat與亞馬遜進(jìn)行了新的合作，用戶可以通過智能手機(jī)相機(jī)購(gòu)物。這最終將擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。You Are Here Labs的未來學(xué)家和Mixed Reality Ventures的合伙人Cathy Hackl說道：“雖然通過Snapchat不太可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，但通過其AR門戶網(wǎng)站購(gòu)買產(chǎn)品的能力，最終可能為房地產(chǎn)中介帶來更多合格的潛在買家?！?/p>

Hackl接著說，“Z一代的購(gòu)房者可以把智能手機(jī)攝像頭對(duì)準(zhǔn)‘待售’的牌子，然后立即看到價(jià)格、建造日期以及房子是否啟用物聯(lián)網(wǎng)。他們還可以看到是否有人對(duì)該房產(chǎn)留下了任何有趣的評(píng)論，也可以留下自己的評(píng)論供其他人發(fā)現(xiàn)。最終，買房將成為一種共享的社會(huì)體驗(yàn)?！?/p>