樂視超級(jí)汽車生態(tài)園最新消息：下月27日肯定奠基開工 或拿地后用土地作抵押

　　在位于美國內(nèi)華達(dá)州的汽車工廠傳出停工消息之后，樂視CEO賈躍亭宣布將會(huì)把新的融資全力用于支持美國工廠的建設(shè)。作為樂視版圖中最大的燒錢板塊，眼下樂視汽車急需資金注入的項(xiàng)目還不止這一個(gè)。

　　在浙江省德清縣城北，距離城區(qū)30分鐘車程有一個(gè)叫做砂村的地方，樂視汽車在國內(nèi)的第一個(gè)工廠或?qū)⒙鋺裟抢铩?/p>

　　德清智慧汽車小鎮(zhèn)效果圖

　　據(jù)公開報(bào)道顯示，8月10日，浙江省政府與LeEco樂視在浙江省人民大會(huì)堂召開發(fā)布會(huì)，宣布雙方在樂視超級(jí)汽車生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)、智能汽車產(chǎn)業(yè)基金、互聯(lián)網(wǎng)金融方面的合作項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

　　同時(shí)，雙方還宣布，首座涵蓋智能互聯(lián)網(wǎng)電動(dòng)汽車先進(jìn)制造、生態(tài)展示、觀光體驗(yàn)的樂視超級(jí)汽車生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)，正式落戶浙江省德清縣莫干山，總投資額為200億元。 樂視方面稱，這將會(huì)是全球首座生態(tài)汽車超級(jí)工廠。

　　近日，澎湃新聞(www.thepapaer.cn)記者從德清縣政府部門了解到，樂視超級(jí)汽車生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)將于12月27日奠基開工。

　　與此同時(shí)，根據(jù)德清縣國土資源局公示信息顯示，一幅規(guī)劃用途為汽車制造業(yè)工業(yè)用地的地塊于11月10日掛出，出讓面積為900364平方米，起拍價(jià)310元/平方米，拍賣日期為12月9日。

　　這意味在不到20天的時(shí)間里，樂視汽車將面臨一個(gè)2.79億元的開支，對(duì)資金鏈高度繃緊的樂視來說，這不是一筆小數(shù)目。

　　德清縣國土資源局土地利用科的一位科員向澎湃新聞?dòng)浾弑硎?，如果樂視未能拍下地塊，在當(dāng)?shù)氐耐顿Y合作就將另當(dāng)別論。但也有不少當(dāng)?shù)氐恼賳T表達(dá)了對(duì)樂視汽車相當(dāng)?shù)男判摹?/p> 　　樂視汽車的資金缺口

　　樂視超級(jí)汽車生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)計(jì)劃選址在一個(gè)曾經(jīng)叫做砂村的地方

　　澎湃新聞?dòng)浾邚牡虑蹇h國土資源局了解到，樂視超級(jí)汽車生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)計(jì)劃選址在湖州莫干山高新區(qū)北部園區(qū)一個(gè)曾經(jīng)叫做砂村的地方。

　　根據(jù)德清縣國土資源局公示的信息顯示，11月10日，一幅名為“德清經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北部砂村區(qū)塊創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)”(一下簡稱“砂村”地塊)的工業(yè)用地掛牌出讓，規(guī)劃用途為汽車制造。該地塊出讓面積為900364平方米，起拍價(jià)310元/平方米，起拍總價(jià)約為2.79億元。

　　按照公告要求，11月30日至12月7日16時(shí)為競(jìng)購報(bào)名時(shí)間，報(bào)名登記時(shí)，競(jìng)購方需交納6000萬元的競(jìng)買保證金，競(jìng)得后保證金抵充地價(jià)款;12月9日為拍賣日期。

　　對(duì)樂視來說， 2.79億土地受讓金僅僅是德清項(xiàng)目打開的第一個(gè)資金缺口。根據(jù)要求，土地受讓后10個(gè)月內(nèi)必須動(dòng)工建設(shè);同時(shí)，要求自合同約定開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。

　　樂視超級(jí)汽車生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)計(jì)劃用地

　　根據(jù)此前公開的樂視與德清縣政府的合作計(jì)劃，按照項(xiàng)目規(guī)劃，樂視超級(jí)汽車生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)第一階段規(guī)劃用地約4300畝，計(jì)劃年產(chǎn)40萬臺(tái)整車。建成后，體驗(yàn)園將形成以樂視超級(jí)汽車先進(jìn)制造、觀光體驗(yàn)為特色，融入樂視體育、樂視音樂和影視生態(tài)元素的，面向全球的生態(tài)汽車超級(jí)工廠和主題游樂旅游目的地。

　　其中，樂視超級(jí)汽車生產(chǎn)園區(qū)將成為全球首座生態(tài)汽車超級(jí)工廠。該工廠一期項(xiàng)目投資60億元，年產(chǎn)能為20萬輛整車;二期計(jì)劃于一期投產(chǎn)后兩年內(nèi)開工建設(shè)，擴(kuò)產(chǎn)產(chǎn)能20萬輛整車，項(xiàng)目投資60億元。與園區(qū)配套的商務(wù)園則主要包括行政辦公區(qū)、配套設(shè)施建設(shè)等，投資額為20億元。

　　相比之下，特斯拉2016年的計(jì)劃產(chǎn)量僅在8萬輛左右。

　　一位從事汽車工業(yè)產(chǎn)線規(guī)劃的專業(yè)人士告訴澎湃新聞?dòng)浾撸?0萬的產(chǎn)能在汽車行業(yè)屬于中上水平，按照年產(chǎn)量40萬臺(tái)的目標(biāo)推算，樂視的汽車生產(chǎn)線建設(shè)成本會(huì)在80億元左右。

　　“這還是在預(yù)設(shè)自動(dòng)化程度達(dá)到80%以上估算的，如果達(dá)不到這么高的自動(dòng)化程度，加上人力成本，建設(shè)和運(yùn)營開銷會(huì)更大。”上述人士說。

　　他還表示，一般一條汽車產(chǎn)線從設(shè)計(jì)到完工、再到投產(chǎn)最快也要一年半的時(shí)間。在這期間只有投入沒有產(chǎn)出。

　　另一方面，樂視的資金情況確實(shí)不容樂觀。一邊是有消息稱樂視手機(jī)對(duì)供應(yīng)商的欠款達(dá)百億，另一邊樂視投資的美國汽車初創(chuàng)公司Faraday Future(法拉第未來)的在建工廠也因?yàn)榻徊怀龉こ炭疃[。賈躍亭也在公開信中表示，樂視的確資金面臨困難，接下來公司將告別擴(kuò)張燒錢模式，專注現(xiàn)有生態(tài)。

　　樂視汽車是樂視生態(tài)中最大的“失血”項(xiàng)目，據(jù)報(bào)道，賈躍亭本人通過質(zhì)押樂視網(wǎng)股份和套現(xiàn)所得的資金大量投入樂視汽車的投資和運(yùn)營。如賈躍亭11月6日在公開信中所述，樂視汽車前期投入巨大，陸續(xù)花掉100多億的自有資金，直接導(dǎo)致他個(gè)人對(duì)LeEco的資金支持不足。

　　11月15日下午，賈躍亭在長江商學(xué)院的十余位企業(yè)家同學(xué)“雪中送炭”，包括海瀾集團(tuán)、敏華控股、魚躍集團(tuán)、綠葉集團(tuán)等十幾家國內(nèi)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人與樂視控股簽署了第一期3億美元的投資協(xié)議，該筆資金主要用于樂視汽車項(xiàng)目。

　　當(dāng)樂視在美國內(nèi)華達(dá)州的faraday future(法拉第未來)汽車工廠因欠款遭到當(dāng)?shù)卣賳T質(zhì)疑之際，樂視一位高管向媒體透露，公司“正在全力以赴把融到的錢轉(zhuǎn)到美國法拉第未來項(xiàng)目上”。

　　不過，對(duì)于箭在弦上、開工在即的德清工廠，樂視卻沒有更多的表示。未來那里是否能如樂視所愿建成全球首座生態(tài)汽車超級(jí)工廠尚為未知數(shù)。

　　對(duì)于與樂視的合作情況，德清縣發(fā)改委、德清莫干山高新園區(qū)經(jīng)發(fā)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人都向澎湃新聞表示，樂視汽車項(xiàng)目進(jìn)展一切順利，沒有收到任何資金方面的消息。

　　澎湃新聞?dòng)浾叨喾浇佑|發(fā)現(xiàn)，盡管樂視建廠所需的土地還未摘得，但從當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度來看，樂視汽車進(jìn)駐德清似乎已經(jīng)是一件板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

　　“樂視肯定會(huì)拿地的，12月27日項(xiàng)目就要開工奠基了。” 莫干山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局副局長朱國忠向澎湃新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

　　而對(duì)于樂視資金鏈?zhǔn)欠褡阋灾С猪?xiàng)目的正常進(jìn)展，朱國忠的態(tài)度相當(dāng)模棱兩可：“樂視資金緊不緊張我不知道，這個(gè)錢有沒有問題和我們沒關(guān)系的，這是樂視自己的事情，我們只負(fù)責(zé)項(xiàng)目服務(wù)。”

　　“項(xiàng)目是他們做的，第一他們要來拿這塊地，我們把地賣給他們，拿了地之后才開工建設(shè)，這是他們的事情。我們縣里一是提供好的服務(wù)給他們，把政府的環(huán)境營造好，確保他們項(xiàng)目能在德清縣順利進(jìn)展下去;第二是把平臺(tái)搭建好，協(xié)助企業(yè)辦理相關(guān)的證照手續(xù)，這是政府要做的事情。”朱國忠說。

　　經(jīng)發(fā)局辦公室里另一位工作人員則表示：“怎么會(huì)拿不到地呢，樂視剛剛還在我們隔壁的會(huì)議室里做規(guī)劃。”

　　澎湃新聞?dòng)浾吡私獾剑虑蹇h政府在莫干山高新區(qū)老園區(qū)內(nèi)為樂視汽車的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)騰出了9間辦公室。目前樂視汽車的這支團(tuán)隊(duì)主要在進(jìn)行廠區(qū)布置和用地范圍的規(guī)劃。

　　朱國忠稱，土地的預(yù)先環(huán)評(píng)工作已經(jīng)委托單位啟動(dòng)了，地勘也進(jìn)場(chǎng)了。

　　但德清縣國土資源局的相關(guān)人士則提供了另外一種態(tài)度，土地利用科的一位工作人員告訴記者，如果樂視未能拍下地塊，在當(dāng)?shù)氐耐顿Y合作就將另當(dāng)別論。

　　“誰告訴你這塊地一定就是樂視的?現(xiàn)在這塊地和樂視一點(diǎn)關(guān)系都沒有。前提是他們要來拍地。如果不來拍，之后的事情你要去問縣政府。”該工作人員面對(duì)記者的提問顯得有點(diǎn)不耐煩，稱按照國家土地招拍掛的流程，如果有多個(gè)競(jìng)拍者，在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上，價(jià)高者得。

　　不過朱國忠告訴記者，現(xiàn)在并沒有樂視之外的意向投資者。

　　由于砂村地塊的安排行業(yè)限定為汽車制造業(yè)，短期內(nèi)很難同時(shí)有多個(gè)汽車制造的廠商與政府達(dá)成合作意向。因此，砂村地塊更像是一幅“量身定做”的土地。

　　“用行話說這叫定向掛牌。”一位多年從事政府招商引資的官員向澎湃新聞?dòng)浾弑硎荆?ldquo;目前90%的工業(yè)用地都會(huì)采用這樣的方式出讓，名為公開掛牌，實(shí)際上政府早已尋好了買家。為了確保地塊能成功交易給指定的下家，在掛牌時(shí)就會(huì)設(shè)置一些非常具體的條件，比如用于某一類產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)，或者投資額不低于某個(gè)金額之類的。”

　　而對(duì)于最壞的結(jié)果，政府部門的不少工作人員都表達(dá)含糊。

　　“如果他們一期沒拿地，對(duì)他們肯定有不好的影響，作為政府我們心里也會(huì)有考量。我們縣委縣政府、德清縣43萬人總有懂項(xiàng)目的人吧。我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的好壞總有分析能力的吧。我們會(huì)有自己的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，但不方便對(duì)外透露。”朱國忠說。

　　德清縣委宣傳部主任趙方正則向記者表示：“樂視體育前段時(shí)間和浙報(bào)傳媒還簽訂了一個(gè)合作協(xié)議，如果樂視有問題，浙報(bào)傳媒作為上市公司，又是中國傳媒第一股，他們?yōu)槭裁锤疫@么做呢。項(xiàng)目是省政府介紹過來的，那就不光是我們?cè)趯徍耍≌矔?huì)幫我們審核。”

　　不過，朱國忠也表示，如果樂視真的遇到資金問題，無法完成拿地流程，該塊土地將按照一般程序做流拍處理，不會(huì)為樂視延期，“只有等到下一次再出讓了”。

　　朱國忠還表示，如果汽車項(xiàng)目進(jìn)展順利，地方政府與樂視合作良好，未來也有可能引入樂視其他產(chǎn)業(yè)。

　　不過，記者在交流中發(fā)現(xiàn)，不少德清縣政府的工作人員并不清楚樂視公司各業(yè)務(wù)板塊之間的關(guān)系，甚至有工作人員認(rèn)為樂視資金緊張是樂視網(wǎng)股價(jià)暴跌造成的，稱樂視汽車與樂視網(wǎng)一點(diǎn)關(guān)系都沒有。

　　“你看我們8月7日宣布合作消息那天，樂視網(wǎng)股價(jià)是跌的，說明樂視汽車和它沒關(guān)系嘛。”經(jīng)發(fā)局辦公室一位工作人員說。

　　然而實(shí)際上，樂視網(wǎng)的暴跌才是結(jié)果，是由于樂視汽車、樂視手機(jī)等非上市業(yè)態(tài)被曝出嚴(yán)重的資金問題，同時(shí)賈躍亭宣布停止燒錢擴(kuò)張，才引發(fā)了投資者恐慌。

　　盡管德清政府極力支持樂視汽車生態(tài)園在莫干山高新園區(qū)的落地，但資金卻是擺在樂視汽車面前現(xiàn)實(shí)的問題。

　　上文提及的熟悉政府招商的官員向澎湃新聞?dòng)浾弑硎?，土地出讓金不是最大的難題。“通常來講，政府合作的投資項(xiàng)目大多會(huì)在協(xié)議中約定一些優(yōu)惠條款，土地出讓金會(huì)在一定程度上返還。以前也會(huì)有零地價(jià)出讓的情況，但現(xiàn)在比較少，而且政府會(huì)根據(jù)一定的條件分階段返還出讓金。比如廠房封頂返還10%、投資總量達(dá)到一定金額之后返還30%等等。但在達(dá)到這些條件之前，企業(yè)還是需要先交納出讓金。”

　　上述官員表示，如果企業(yè)確實(shí)資金遇到困難，政府一般也會(huì)安排由政府背景的融資平臺(tái)為其融資，“這相當(dāng)于用政府信用貸款”。

　　有分析人士指出，樂視汽車可以在拿地之后，用土地去做抵押貸款。朱國忠稱，與樂視合作的出發(fā)點(diǎn)是招商引資，不是賣地，政府對(duì)于各種情況都會(huì)有自己的應(yīng)對(duì)措施，但他并未透露具體的內(nèi)容。

　　“企業(yè)是否能抵押土地取決于政府和當(dāng)?shù)劂y行的關(guān)系、銀行與企業(yè)的關(guān)系。一般來講，拿地之后立即抵押是不太可能的，現(xiàn)在銀行對(duì)于抵押的土地都要求地面上有可評(píng)估的建筑物。不過也不排除一些做法激進(jìn)的地區(qū)可以對(duì)土地本身的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。”

　　該官員還向澎湃新聞?dòng)浾弑硎?，在?shí)際操作中，政府合作的企業(yè)拿地的價(jià)格一般會(huì)比較低，銀行向企業(yè)提供土地市場(chǎng)價(jià)七成的貸款金，有時(shí)甚至也能沖抵掉大部分或者全部的出讓金。

　　記者查閱公告發(fā)現(xiàn)，砂村地塊的起拍價(jià)為310元/平方米，10月至11月期間同期出讓的其他工業(yè)用地的價(jià)格則在375-385元/平方米之間。上述官員也向記者表示，這一地價(jià)在多山少地的浙江并不算高。

　　樂視汽車計(jì)劃扎根的洛舍鎮(zhèn)砂村在德清當(dāng)?shù)厥莻€(gè)無人不曉的地方。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，砂村曾經(jīng)是一塊山地，盛產(chǎn)一種青色的山石，是一種優(yōu)良的建筑材料，因而周邊的村民均以開礦為業(yè)。不少人從這里發(fā)家，走上了致富之路。

　　一位當(dāng)?shù)氐木用窀嬖V記者，最早的時(shí)候只要幾萬塊錢就能在砂村承包采石，第一批開礦的人都發(fā)了財(cái)，之后想要賺錢的人便蜂擁而至，承包價(jià)格也炒了上去，從幾萬到幾十萬再到百萬。每天源源不斷地有貨車裝載著砂石從那里開出來。

　　直到三年多前砂村的石頭開采殆盡，從山地變?yōu)槠降?，這個(gè)昔日機(jī)器聲轟鳴的地方才又歸于平靜，周邊的居民也都漸漸遷出了，那里成了一塊人跡罕至的荒地。

　　然而今日的砂村顯然也寄托著地方政府更大的期許。2012年9月，德清縣成為浙江省首個(gè)廢棄礦地綜合開發(fā)利用試點(diǎn)。

　　《浙江日?qǐng)?bào)》2014年4月22日的一篇報(bào)道提及，通過閉坑閉礦，削峰填谷，平整土方，僅僅用了一年時(shí)間催生出了7500新增用地，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于如此巨量的存量土地的規(guī)劃利用充滿了期待。

　　該報(bào)道援引了當(dāng)時(shí)以為負(fù)責(zé)招商的官員的說法：“我們的目標(biāo)是引進(jìn)中國及世界500強(qiáng)、上市公司等大企業(yè)、大集團(tuán)，目前在談的項(xiàng)目有十家左右。區(qū)塊東側(cè)將增設(shè)一處杭寧高速出入口，這對(duì)吸引企業(yè)落戶又是一大利好。”

　　趙方正向記者表示，砂村閉坑以后遲遲沒有再開工建設(shè)，是為了等待合適的“大項(xiàng)目”。“那里是省里的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)基地，作為德清縣也不能草率地做決定。”

　　一位德清的出租車司機(jī)告訴記者，對(duì)于砂村的規(guī)劃在建設(shè)一直有各種說法：“曾經(jīng)一度傳出杭鋼(杭州鋼鐵)要過來，但最后不知道怎么回事就黃了。”

　　而樂視汽車大概就是德清等來的“大項(xiàng)目”。

　　澎湃新聞?dòng)浾咴谏按蹇吹?，那里還殘留有采石場(chǎng)的痕跡，雜亂的石塊散落在各處，在很多地方行走也不方便、汽車更開不進(jìn)去。縱橫兩條十米來寬的新修的柏油馬路將砂村地塊分成了幾個(gè)部分。在道路的十字路口，矗立這三塊醒目的展版，宣告著未來這里將會(huì)建成“德清智慧汽車小鎮(zhèn)”。

　　根據(jù)從展板顯示的德清智慧汽車小鎮(zhèn)效果圖上可以看到，這一區(qū)域未來將被規(guī)劃成為礦地主題公園、國際智能互聯(lián)中心、汽車文化主題公園、電池工廠、智慧汽車制造整車工廠等不同的功能區(qū)域。

　　朱國忠表示：“樂視汽車是浙江省委省政府招商引資的重大項(xiàng)目，正好我們?cè)谏按迥莻€(gè)地方有一塊大的存量土地，所以省政府選擇了德清。我們有我們的地理優(yōu)勢(shì)，我們的生態(tài)環(huán)境和招商理念可能和樂視生態(tài)比較相符，所以就產(chǎn)生了一種戀愛的感覺。因?yàn)樾履茉雌囈彩俏覀兛h重點(diǎn)引進(jìn)的項(xiàng)目，我們通過省政府的牽線搭橋，促成了德清縣和樂視的合作方向。”

　　據(jù)了解，德清政府與樂視汽車在今年5、6月間達(dá)成了投資意向，經(jīng)過企業(yè)的幾輪考察，雙方于7月正式簽訂合作協(xié)議，8月10日對(duì)外公布。

　　從8月10日當(dāng)天的發(fā)布會(huì)情況來看，這一合作確實(shí)得到了浙江省的高度重視，浙江代省長車俊、浙江省常務(wù)副省長袁家軍均現(xiàn)身。

　　據(jù)了解，樂視與浙江的聯(lián)姻來自于中國銀泰投資有限公司董事長沈國軍的牽線。此前，沈國軍曾向媒體披露，在其牽線下，浙江地區(qū)高效的工作效率讓這次合作在一個(gè)月內(nèi)達(dá)成一致。

　　出租車司機(jī)向記者表示，作為普通的德清百姓，他認(rèn)為樂視汽車在德清建廠是件好事。“不過前提是他們真的能來吧。”這位司機(jī)說。