小米聯(lián)手房地產(chǎn)商攪局地產(chǎn)界，意在智能家居？

　　一方確認(rèn)，一方否認(rèn)，金地和小米合作到底是真是假？

　　說了兩年，小米真的要攪局地產(chǎn)界了？

　　近日，一則小米聯(lián)手金地集團(tuán)擬打造“中國(guó)首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)住宅”項(xiàng)目的消息在地產(chǎn)圈引起了不小的地震。

　　有媒體報(bào)道稱，1月上旬，小米與金地高層接洽，擬定在杭州合作“中國(guó)首個(gè)互聯(lián)網(wǎng)住宅”項(xiàng)目，具體載體就是金地集團(tuán)在杭州翁梅板塊的藝境項(xiàng)目。

　　金地集團(tuán)東南區(qū)域公司相關(guān)負(fù)責(zé)人1月19日表示，與小米合作是金地集團(tuán)戰(zhàn)略層面的事，目前集團(tuán)正在與小米洽談合作事宜，具體合作方式還未確定。而杭州項(xiàng)目可能會(huì)進(jìn)入第一批雙方合作試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　不過，上述消息并未得到小米官方的證實(shí)。小米相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并未聽說有此項(xiàng)合作，“基本是假的”。

　　一方確認(rèn)，一方否認(rèn)，金地和小米合作到底是真是假？

　　本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最早發(fā)出此消息的是金地在沈陽的藝境項(xiàng)目官方微信公眾號(hào)。1月15日，該微信公眾號(hào)以“這是2015年最顛覆的一次‘牽手’”為題，透露了上述合作信息。

　　金地藝境（沈陽）微信公眾號(hào)解釋，金地追求住宅產(chǎn)品的極致體驗(yàn)，與小米不謀而合，這或許是二者達(dá)成合作的真正原因。而首次試水，小米看上金地在杭州翁梅板塊的藝境，主要基于兩者客群定位的共通性。

　　從金地主動(dòng)釋放的消息來看，此項(xiàng)合作十有八九是真的。只不過具體合作方式及范圍仍在洽談中，或許小米不想在此時(shí)過于高調(diào)。

　　金地的高調(diào)不難理解。金地集團(tuán)昔日是四大龍頭房企“招保萬金”之一，但近兩年發(fā)展緩慢，與萬科、保利的差距逐漸拉大，2014年甚至被招商地產(chǎn)反超，且僅完成了年度銷售目標(biāo)的82%。再加上生命人壽、安邦保險(xiǎn)兩大險(xiǎn)資頻繁增持，金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)受到一定影響。

　　“此時(shí)宣布與小米合作，對(duì)于金地的營(yíng)銷來說是一大利好。小米有著大量的粉絲，也能為金地帶來新客源。”一位房地產(chǎn)咨詢?nèi)耸勘硎?，但在短期?nèi)，與小米合作對(duì)金地集團(tuán)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)并不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

　　對(duì)于小米來說，其智能家居布局的一大入口就是開發(fā)商，選擇金地只是試水之舉。待模式成熟后，或許會(huì)在全國(guó)大范圍鋪開。

　　“其實(shí)所謂的互聯(lián)網(wǎng)住宅只是個(gè)噱頭，說白了就是智能家居。”一位TOP10房企的營(yíng)銷人士表示。

　　不久前，小米剛剛?cè)牍擅赖?，其目的就是完善智能家居的布局。小米自己已?jīng)有了小米手機(jī)作為中心，小米路由器作為連接，小米電視作為客廳終端，再加上美的在水、空氣和智能安防等白電產(chǎn)品，就形成了強(qiáng)有力的互補(bǔ)。

　　智能家居成為小米眼中的“下一個(gè)風(fēng)口”，雷軍甚至認(rèn)為這會(huì)是下一個(gè)千億美元規(guī)模的市場(chǎng)。

　　小米除了與金地合作以外，也投資了家裝公司“愛空間”，兩條線并舉發(fā)展。

　　上述房企營(yíng)銷人士透露，不只是金地，目前很多開發(fā)商都在嘗試做智能家居，小米的加入也談不上是對(duì)地產(chǎn)界的顛覆。

　　據(jù)了解，海爾也在布局家裝市場(chǎng)，目前的合作伙伴包括萬科、恒大、融創(chuàng)、綠城、中海、龍湖、華潤(rùn)等。