國(guó)美商都估值超百億元 紅星美凱龍等有意接手

本報(bào)訊 （記者殷潔 張旭）黃光裕旗下鵬潤(rùn)投資的國(guó)美商都出售計(jì)劃再次提上議事日程。昨天，黃光裕方面人士向記者證實(shí)，國(guó)美商都正在對(duì)外整體出售，估值超過(guò)100億。不過(guò)，該人士否認(rèn)此事是與黃光裕爭(zhēng)奪國(guó)美控制權(quán)一事有關(guān)。
當(dāng)年以8.05億競(jìng)得地塊
資料顯示，國(guó)美商都位于北京西南角的豐臺(tái)科技園地區(qū)，規(guī)劃用地面積11.88萬(wàn)平方米，總建筑面積55.5萬(wàn)平方米，其中純商業(yè)用房31萬(wàn)平方米、寫字樓3萬(wàn)多平方米、酒店和酒店式公寓5萬(wàn)多平方米。
2005年，國(guó)美地產(chǎn)以8.05億元競(jìng)得該地塊，成為當(dāng)年北京最大的招拍項(xiàng)目。不過(guò)，在黃光裕出事后，國(guó)美商都工期一直在拖，成了爛尾樓。
去年，有消息稱，黃光裕方面打算出售國(guó)美商都，對(duì)外報(bào)價(jià)是60億元，但最終沒(méi)有成功轉(zhuǎn)手。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日?qǐng)?bào)道，黃光裕家族旗下鵬潤(rùn)投資正在計(jì)劃出售國(guó)美商都，作價(jià)40億元，其中包括5億元債務(wù)。不過(guò)，黃光裕方面昨天否認(rèn)了40億作價(jià)的說(shuō)法，稱國(guó)美商都估值超100億。該人士還表示，國(guó)美商都的主體施工已經(jīng)完成，并取得了房產(chǎn)證，已經(jīng)具備了經(jīng)營(yíng)資格。
據(jù)稱國(guó)美希望有海外背景的資金方介入
一位知情人士昨日透露，目前包括紅星美凱龍以及來(lái)自山西等地的投資者均有意接手國(guó)美商都。
一位接近國(guó)美的人士介紹稱，國(guó)美方面希望有海外背景的資金方來(lái)介入，以股權(quán)交易方式進(jìn)行以節(jié)省交易成本。
該人士稱，國(guó)美商都地塊是從招拍掛市場(chǎng)中競(jìng)得，法律上是“干凈的”，存在的一個(gè)問(wèn)題是，國(guó)美商都從一開(kāi)始定位就不清晰，是租是售也不明確，因而缺少合理的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)。即使有企業(yè)或機(jī)構(gòu)接手，還需要后期投入大量的資金，才能使之達(dá)到使用條件。
此前，由于黃光裕與國(guó)美電器董事會(huì)展開(kāi)控制權(quán)之爭(zhēng)，有分析認(rèn)為黃光裕出售國(guó)美商都才最具有“補(bǔ)血”價(jià)值，以便應(yīng)對(duì)可能的公司股份增發(fā)和防止股權(quán)遭到攤薄。不過(guò)，黃光裕方否認(rèn)出售國(guó)美商都是為了“補(bǔ)血”，“這一項(xiàng)目很早就打算出售了，況且國(guó)美這事也不會(huì)需要如此大的資金?！?