黃光裕戰(zhàn)后補(bǔ)血 百億叫賣國(guó)美商都

業(yè)內(nèi)昨日傳出消息，黃光裕旗下鵬潤(rùn)投資有限公司的國(guó)美商都正計(jì)劃出售，最新的價(jià)格是40億元加5億元債務(wù)“打包出售”。
黃光裕代表向南都表示，國(guó)美商都確實(shí)是在售狀態(tài)，與多方買家還在溝通之中，但他否認(rèn)了40億這一售價(jià)，“國(guó)美商都項(xiàng)目目前已經(jīng)竣工，證件齊全，周邊環(huán)境也有所改善，中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格在100億以上。”
消息人士同時(shí)向南都透露，大股東和國(guó)美董事會(huì)、貝恩資本于本月中旬展開(kāi)了新一輪談判，關(guān)于陳曉去留、分拆門店等問(wèn)題，“希望達(dá)成一攬子解決方案”。據(jù)稱，陳曉要求非上市門店“不分拆就永遠(yuǎn)不要分拆”，不要老拿出來(lái)作為要挾。
商都估值超百億？
對(duì)于國(guó)美商都以“40億元加5億元債務(wù)出售”傳聞，黃光裕代表反駁稱，兩年前，就有潛在買家愿意出資60億元購(gòu)入國(guó)美商都，“當(dāng)時(shí)還是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)完工，售價(jià)至少要100億以上?！?br /> 黃光裕代表表示，商都估值超過(guò)100億，正在對(duì)外整體出售，已有多方買家與黃家接觸。
國(guó)美商都位于北京西南角的豐臺(tái)科技園地區(qū)，規(guī)劃用地面積11 .88萬(wàn)平方米，總建筑面積55 .5萬(wàn)平方米，其中純商業(yè)用房31萬(wàn)平方米、寫字樓3萬(wàn)多平方米、酒店和酒店式公寓5萬(wàn)多平方米。
據(jù)原國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理吳坤嶺估算，包括地價(jià)、建設(shè)成本、營(yíng)銷推廣費(fèi)用在內(nèi)，鵬潤(rùn)地產(chǎn)在國(guó)美商都的總投入大概在24億元。
目前，國(guó)美商都的主體施工已經(jīng)完成，并取得了房產(chǎn)證，正在進(jìn)行電力、消防等配套設(shè)施調(diào)試的掃尾工程。大廈正門前的大屏幕也已經(jīng)安裝完畢，門前的馬路和草坪正在施工，但是整個(gè)建筑群并沒(méi)有掛上“國(guó)美商都”的字樣。
商都的前塵往事
在黃光裕的地產(chǎn)版圖中，國(guó)美商都曾經(jīng)占據(jù)最重要的一角。這個(gè)總建筑面積近60萬(wàn)平方米、北京市2005年最大的招拍掛項(xiàng)目，從科技地產(chǎn)到服裝中心，黃光裕對(duì)其具體定位一直舉棋不定，由此也帶來(lái)了管理紊亂，4年來(lái)更迭了禹晉永、吳坤嶺、童淵、周東權(quán)、王海域5任總經(jīng)理。案名也由國(guó)美商都—鵬潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)—鵬潤(rùn)國(guó)際時(shí)尚交易中心—國(guó)美廣場(chǎng)—國(guó)美商都數(shù)次更迭。
項(xiàng)目從2005年開(kāi)發(fā)起，4年仍未完工，被業(yè)界稱為“地產(chǎn)毒藥”。
據(jù)稱，當(dāng)年黃光裕選中禹晉永和童淵的原因之一，是兩人對(duì)資本市場(chǎng)的非常偏好。禹晉永在2002年?duì)帄Z寧城老窖殼資源時(shí)和黃光裕相識(shí)，在和黃認(rèn)識(shí)之前就是一個(gè)資本運(yùn)作老手。而童淵曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“我們用最爛的房子，賣最高的價(jià)錢———3萬(wàn)元/平方米，憑的就是黃光裕的金字招牌”。
有人曾對(duì)國(guó)美商都做過(guò)如此評(píng)價(jià)，“如果當(dāng)時(shí)定成公寓、酒店和配套商業(yè)的城市廣場(chǎng)，早成功了。禹晉永和童淵滿腦子是信托和上市，想在二級(jí)市場(chǎng)套現(xiàn)百億元回來(lái)，從一開(kāi)始就沒(méi)打算做成一個(gè)真實(shí)的東西”。
直到黃光裕被拘，黃光裕才下定決心，拋棄這個(gè)運(yùn)作極為糟糕的項(xiàng)目。國(guó)美電器一位高管透露，鵬潤(rùn)地產(chǎn)出售資產(chǎn)的決定，其實(shí)是黃光裕本人確定的，2008年12月，在北京市公安部門的安排下，黃光裕得以與黃秀虹，以及王俊洲、魏秋立等國(guó)美電器高管進(jìn)行了溝通。當(dāng)時(shí)，黃光裕就交代了處理部分鵬潤(rùn)地產(chǎn)項(xiàng)目的決定，國(guó)美商都是重中之重。
2009年初，在獲得黃光裕的允許后，黃秀虹確定了出售國(guó)美商都的方案。3個(gè)月后，鵬潤(rùn)地產(chǎn)與中鐵置業(yè)進(jìn)行談判，但由于在“整體轉(zhuǎn)讓”還是“股權(quán)合作”的具體方式上存在分歧，雙方的談判于去年5月最終失敗。
此后，又有兩家投行愿意以控股的方式 來(lái) 競(jìng) 爭(zhēng) 這 一 項(xiàng)目，給出的最高價(jià)格是60億元，但最終未果。
賣商都補(bǔ)血
“9·28”一戰(zhàn)，給黃家?guī)?lái)了大量資金損耗———為了大力吸籌，黃光裕方面累計(jì)動(dòng)用資金近7億港元，增持2.97億股國(guó)美股票；此外黃光裕還有數(shù)量不明的借款；加之此前法院對(duì)黃光裕夫婦判處的10億元罰金，黃光裕短短數(shù)月，便要支出近20億元。
更有消息稱，今年的股東大會(huì)前，黃光裕方面為防備陳曉方面突然增發(fā) ，甚至 將 手中40%股權(quán)質(zhì)押于金融公司籌資50億元。這也顯示出昔日首富在現(xiàn)金流上已是捉襟見(jiàn)肘。
目前，為黃光?！霸煅敝饕欠巧鲜虚T店的利潤(rùn)收入，但若按照國(guó)美方面的計(jì)算，國(guó)美非上市門店的總資產(chǎn)為40億元左右，而各類銀行貸款和應(yīng)付款達(dá)60億元上下，即凈負(fù)債約20億元。在上述40億元左右資產(chǎn)中，現(xiàn)金僅為8億元，其他資產(chǎn)6億，剩下的是不能立刻變現(xiàn)的25億元庫(kù)存。
此番若黃光裕成功把國(guó)美商都套現(xiàn)，將盤活手中資產(chǎn)。100億的現(xiàn)金流，足以贖回質(zhì)押于金融公司的國(guó)美股權(quán)和償還其他債務(wù)。此外，若非上市門店的談判無(wú)果，走向拆分，這筆資金也可以為獨(dú)立運(yùn)營(yíng)非上市門店提供現(xiàn)金保障。
此外，由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城欲掛牌出售，預(yù)計(jì)售價(jià)在11億左右。
但黃光裕方面依然咬緊牙關(guān)，否認(rèn)資金鏈緊張，更稱國(guó)美商都也不是“非賣不可”，不排除自己招商經(jīng)營(yíng)的可能；至于變現(xiàn)后的用途，黃光裕代表稱，大筆資金或再度投入房地產(chǎn)和零售業(yè)。
陳黃一攬子解決方案呼之欲出
黃光裕方面人士透露，大股東和國(guó)美董事會(huì)、貝恩資本于本月中旬展開(kāi)了新一輪談判，尋求達(dá)成一攬子具有法律約束力的解決方案，其中包括非上市門店的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、創(chuàng)始股東在董事會(huì)的合法席位，以及國(guó)美今后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略。
“這是個(gè)一攬子解決方案，估計(jì)很快會(huì)有結(jié)果?！秉S光裕提名執(zhí)行董事鄒曉春表示，創(chuàng)始大股東考慮到國(guó)美電器的整體發(fā)展，決定暫時(shí)不將非上市門店從國(guó)美剝離；但非上市門店是否將注入上市公司，以及以何種方式注入，需要在解決創(chuàng)始股東在董事會(huì)的合理席位、重組國(guó)美董事會(huì)的前提下進(jìn)行。因此，目前沒(méi)有任何形式的注入方案。
貝恩資本董事總經(jīng)理竺稼稱，貝恩資本方面“可以考慮增加國(guó)美董事會(huì)席位”，并希望能盡快解決非上市門店、董事會(huì)席位等問(wèn)題。
消息人士透露，陳曉已經(jīng)明確提出，要求黃光裕方不要再把非上市門店分拆作為要挾手段，“要不拆就永遠(yuǎn)不拆”，但黃光裕方面未有回應(yīng)。
倫敦花旗銀行分析師梁嘉認(rèn)為，非上市門店對(duì)于黃光裕一方而言，目前是重要的談判籌碼，黃光裕方很難輕言放棄這一施壓“良方”。