黃光裕賣物變現(xiàn) 涉及飯店商都乃至鞋城

黃光?，F(xiàn)在要將物業(yè)賣掉變現(xiàn)支撐股權(quán)，投資輪回令人深思。 南都漫畫：陳婷
南都記者 汪小星 業(yè)內(nèi)昨日傳出消息，由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城欲掛牌出售，預(yù)計售價在11億左右。
黃光裕代表昨日向南都證實了這一消息，但他同時表示，大康鞋城能夠籌措的資金非常有限，出售國美商都才最有“補血”價值，國美商都的估值約為60億。
這實在是一個有意思的輪回———過去，黃光裕熱衷于將手中持有的國美股票頻頻套現(xiàn)，投資到他的房地產(chǎn)事業(yè)上；現(xiàn)在，他又在努力尋求將這些運作糟糕的地產(chǎn)物業(yè)變現(xiàn)，換成現(xiàn)金，來應(yīng)對國美董事局隨時可能的增發(fā)。
大康鞋城、國美商都待價而沽
2003年6月，黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國際鞋城有限公司，其中黃光裕出資1506.6萬元，兩名自然人股東各出資900萬元，所屬另一家公司出資367.4萬元。大康鞋城目前的法定代表人兼董事長為黃光裕。消息人士透露，黃光裕方欲將大康鞋城掛牌出售，售價未知。
對于已經(jīng)投入運營的商業(yè)地產(chǎn)，其整體出售時最常用的一種估值方法是：年均租金水平×12年投資回報。對于大康鞋城來說，若每天每平方米租金以2元錢計算，則每年租金水平為1.1億，整體售價大約為13.2億。
事實上，大康鞋城并不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。今年年初，大康鞋城王某、萬某兩位股東就因與黃光裕家族的管理糾紛為由向法院提起訴訟。今年7月，法院判決解散大康鞋城公司。
對于黃光裕方欲出售大康鞋城，黃光裕代表昨日表示，大康鞋城能夠籌措的資金非常有限，出售國美商都才最有“補血”價值。
國美商都是黃光裕旗下資產(chǎn)鵬潤地產(chǎn)最大的地產(chǎn)項目，但該項目從2005年開發(fā)起，4年仍未完工，被業(yè)界戲稱為“地產(chǎn)毒藥”。從2009年開始，黃光裕方就在尋求接盤者。
“國美商都一直都有意向性客戶，但因為它體量比較大，所以交易時間會比較長。”黃光裕代表如是稱。
據(jù)稱，國美商都的估值約為60億。但由于總開發(fā)面積超過55萬平方米，要找到合適的接盤者，并不容易。
在此之前，黃光裕家族已經(jīng)出售建國大飯店來回籠現(xiàn)金，但未透露具體售價。
鄒曉春游說機構(gòu)
在賣地補血的同時，黃光?！澳缓蟆敝粥u曉春走向前臺。
2000年開始，鄒曉春跟隨黃光裕，參與國美多起購并案，包括收購黑龍江黑天鵝家電公司等；鄒亦是國美收購三聯(lián)商社的主要操盤手，有著豐富的并購重組經(jīng)驗。
2008年，當(dāng)上市公司中關(guān)村董事長許鐘民與黃光裕一起涉嫌經(jīng)濟犯罪被羈押后，鄒曉春臨危受命，獲委任為中關(guān)村副董事長，主持日常工作，足見黃光裕對其信任。
日前，鄒曉春更被黃光裕提名為公司執(zhí)行董事。業(yè)內(nèi)傳言，黃氏家族還將進一步謀求讓鄒曉春接替陳曉，出任國美電器董事會主席一職。
黃光裕方面昨日向記者證實，鄒曉春計劃本周內(nèi)去香港與投資者溝通，大約會持續(xù)一到兩周時間。
早在兩周前，鄒曉春已經(jīng)到香港同機構(gòu)會面，建立了良好的聯(lián)系。與上次不同的是，這次范圍將更為廣泛，同機構(gòu)交流的內(nèi)容也包括大股東黃光裕的態(tài)度以及大股東方面有關(guān)未來國美發(fā)展的規(guī)劃。“肯定會和摩根士丹利和摩根大通方面溝通，貝恩資本就不好說?！秉S光裕代表說。
經(jīng)過8月24日、25日、30日、31日四次增持，黃光裕手中國美電器持股比例已經(jīng)上升至35.98%。即使貝恩資本轉(zhuǎn)股，黃光裕所持國美電器比例也將達到32%。
只要機構(gòu)投資者保持中立，黃光裕方面在特別股東大會上就有取勝把握。這顯然是陳曉方不愿意看到的。
“陳總現(xiàn)在應(yīng)該在英國，他之前和香港、新加坡、美國的投資者都有過溝通，英國是最后一站，過幾天就會回來?！眹婪矫嫣寡?，“說實話，這個事情很耗費精力，本來這些精力應(yīng)該放在公司經(jīng)營上?！?
對于陳曉此次全球路演的結(jié)果，該人士表示，目前不便透露，但是“國美前五十大機構(gòu)，應(yīng)該全部都有接觸?！?
有香港媒體透露，國美管理層已獲不少機構(gòu)投資者初步表態(tài)支持，共持股20%至30%。對這一消息，黃光裕代表表示，“不到9·28投票那天，說這個沒有意義?！?
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國美拋300億采購大單
為了向外界印證“國美電器營運未受影響”，國美集團前日表示，已經(jīng)向全球數(shù)百家廠家發(fā)出300億元的采購招標(biāo)函，備戰(zhàn)十一黃金周。
此次300億元采購是由國美集團旗下國美電器、永樂電器、大中電器、三聯(lián)商社等品牌聯(lián)合采購，采購金額包括彩電100億元、冰箱洗衣機50億元、空調(diào)30億元、廚衛(wèi)20億元、生活電器20億元、電腦30億元、數(shù)碼15億元以及通訊35億元。
家電專家劉步塵認為，國美意在向投資者表示，現(xiàn)在國美運轉(zhuǎn)一切正常，對自己的銷售和現(xiàn)金流非常有信心。