古鎮(zhèn)興旺促店鋪租金高漲 外來LED企業(yè)淪為鋪奴？

古鎮(zhèn)某燈飾賣場一間面積達500多平方米的店鋪被一燈飾LED企業(yè)承租，經(jīng)過3個月的精心裝修后，于今年年初開業(yè)。但沒想到的是門市開業(yè)不足3個月，LED企業(yè)就因裝修花費、經(jīng)營狀況不佳等原因造成資金鏈斷裂，鋪租無法上交，門市被房東強行收回，另一家燈飾品牌“乘虛而入”，對門市門面進行包裝，內(nèi)部裝修沒作太大的變動，保留原LED企業(yè)的裝修風格，省了一大筆內(nèi)部裝修費用，算是撿了個大便宜。

在古鎮(zhèn)，這種付不起租金而被房東收回門市的現(xiàn)象很普遍。LED企業(yè)為了占領商機旺地，拓展業(yè)務，咬緊牙關在燈飾賣場或者沿街租門市，并投入大筆裝修費用，聘請門市銷售員，希望通過這種方式來尋找客戶。然而并不是每個LED企業(yè)都能收獲付出后的喜悅，新門市帶來的利潤尚不足以支付房租租金、門市營業(yè)員工資以及水電費，LED企業(yè)苦苦支撐一段時間后只能選擇放棄門市。有些LED企業(yè)甚至抱著賭一把的心態(tài)租個門市，結果直接將LED企業(yè)帶入倒閉的深淵。

租金高漲鋪奴LED企業(yè)愁

據(jù)了解，古鎮(zhèn)燈飾LED企業(yè)老板90%以上來自外地，他們憑借著敢拼敢闖的精神，為古鎮(zhèn)走出中國、邁向世界作出了突出的貢獻。然而，古鎮(zhèn)名氣的加大，并沒有為外地LED企業(yè)帶來更多的榮譽感，換來的卻是無法尋找歸屬感的無奈。因為古鎮(zhèn)的興旺為本地擁有鋪位的房東提供了漲價機會，外來LED企業(yè)漸漸淪為了鋪奴。

走在古鎮(zhèn)燈飾街和賣場時，細心的人一定會發(fā)現(xiàn)，在最顯眼的地理位置，門市門頭裝修最霸氣的幾乎都是本地人開辦的LED企業(yè)，內(nèi)部裝修最豪華的也是這些LED企業(yè)。不了解的人可能會問，是不是這些LED企業(yè)才是古鎮(zhèn)做得最好的燈飾LED企業(yè)呢?事實并非如此，各種緣由就是房東扮演了重要的角色。

因為有自己的產(chǎn)權，LED企業(yè)敢花大價錢裝修，將展示環(huán)境做到極致，極大地襯托出產(chǎn)品的高貴，添加產(chǎn)品的附加值。而外地人開辦的LED企業(yè)，對鋪位沒有產(chǎn)權，同時還要面對鋪租漲價、鋪位到期被強制收回帶來的風險。為了規(guī)避風險，LED企業(yè)盡量對門市進行簡單裝修，門頭也不敢過于豪華，產(chǎn)品的展示效果和外部裝修自然與本地LED企業(yè)相差甚遠，只能依靠渠道建設、品牌宣傳，讓名聲傳播在外。

據(jù)了解，古鎮(zhèn)的一家做得很不錯的中式燈LED企業(yè)鋪位剛剛到期，房東就趁勢打劫，房租一口氣漲了一倍多，LED企業(yè)老板氣不過，放棄了該門市重新找了個位置較偏的門市，該LED企業(yè)負責人表示，他們的門市只是用來產(chǎn)品展示，不抱過多能接單的期望，因為他們主要依靠渠道來帶動銷量。

在古鎮(zhèn)的各大商業(yè)賣場和沿街門市，鋪位每平方米的月租金價格從幾十元到幾百元不等，以某一賣場為例，一家水晶燈LED企業(yè)的鋪位面積最少也需要300平方米，甚至上千平方米，以每平方米均價120元的月租金、鋪位面積700平方來計算，一年的租金需要100萬元，再加上門市銷售員工資、水電費等費用，LED企業(yè)在一個門市上的投入需超過100萬元。一家橫欄鎮(zhèn)燈飾廠姓魯?shù)睦习鍩o奈地向記者表示：“我們的產(chǎn)品在現(xiàn)有渠道上銷量很不錯，為了擴展業(yè)務，所以急需門市來開拓更多的客戶，便在一個賣場租了一個門面，但光租金一年就要花費60多萬元?！?/p>

行業(yè)呼喚產(chǎn)權私有化擺脫受制于人的命運

燈飾行業(yè)經(jīng)過30多年的發(fā)展已經(jīng)趨近成熟，也逐漸告別了暴利時代，LED企業(yè)的利潤空間正逐年下降，尤其是中小型LED企業(yè)，生存的壓力將越來越大。近期古鎮(zhèn)頻繁爆出LED企業(yè)跑路，與古鎮(zhèn)的高房租有直接的關系。

在利潤壓縮和鋪租上漲的雙重壓力下，LED企業(yè)試圖找突破口，比如加大品牌宣傳力度，提高產(chǎn)品原創(chuàng)元素，藉此來提高產(chǎn)品的附加值，或者擴大產(chǎn)品銷量，以銷量提高利潤總和。然而，在鋪租上，LED企業(yè)似乎毫無辦法，與房東談判時總處在弱勢地位。因此，行業(yè)呼喚鋪位能夠產(chǎn)權私有化，改變受制于人的命運。

但是，LED照明LED企業(yè)要想在古鎮(zhèn)擁有自己產(chǎn)權的鋪位簡直是天方夜譚，因為古鎮(zhèn)的土地都掌握在村民之手，現(xiàn)有鋪位和在建的燈飾賣場都是以租代售的形式，產(chǎn)權一律不出售。

在古鎮(zhèn)眾多成功的LED照明燈飾LED企業(yè)創(chuàng)業(yè)者中，其中不乏從事LED照明燈飾經(jīng)銷者，他們憑借著對LED照明燈飾的理解和敢拼敢闖的精神，毅然來到古鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)。然而隨著時代的變遷，創(chuàng)業(yè)的要求有了很大的提升，但經(jīng)銷商創(chuàng)業(yè)的熱情依然不變。他們來古鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)，需要有一個平臺來輻射全國乃至全世界市場，也需要一個產(chǎn)業(yè)園方便他們的發(fā)展。

習近平主席在十二屆全國人大一次會議閉幕會上發(fā)表重要講話時表示，中國夢歸根到底是人民的夢，必須緊緊依靠人民來實現(xiàn)，必須不斷為人民造福。那么每個LED照明人心中也有一個夢，那就是讓光明照亮千家萬戶，LED企業(yè)迎來騰飛發(fā)展。

LED照明燈飾LED企業(yè)要騰飛發(fā)展，擺在他們面前最大的難題就是“商鋪私有產(chǎn)權”。與古鎮(zhèn)一江之隔的江門光博匯，大膽推出面積近100萬平方米的LED照明燈飾產(chǎn)權商鋪，開行業(yè)先河。光博匯帶來的不僅僅是LED照明燈飾產(chǎn)權商鋪，更是LED照明燈飾行業(yè)的革命，并能幫助LED照明燈飾LED企業(yè)實現(xiàn)中國夢。

光博匯提倡當權做主為LED企業(yè)外流“急剎車”

毛澤東先后發(fā)起了三次土地革命，沒收地主土地，廢除封建土地所有制，實行農(nóng)民階級的土地所有制。實現(xiàn)了數(shù)億多無地或少地的農(nóng)民分到了土地。歷史已經(jīng)告訴我們產(chǎn)權歸屬的重要性。

隨著國家節(jié)能減排目標的出臺，各地政府紛紛響應號召，加速綠色LED照明產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，尤其是內(nèi)地政府，像江西、安徽、湖北等省份，規(guī)劃了不少綠色LED照明燈飾產(chǎn)業(yè)園，并對產(chǎn)業(yè)轉移提供了優(yōu)厚的政策扶持，以及廉價的土地資源和豐富的勞動力資源，吸引了一大批的古鎮(zhèn)LED照明燈飾LED企業(yè)家返鄉(xiāng)辦LED企業(yè)。LED企業(yè)相繼離開，對古鎮(zhèn)不是一個好現(xiàn)象，難道古鎮(zhèn)要重蹈寧波郭巨、溫州燈飾的覆轍嗎?

由于古鎮(zhèn)空間有限，原先的47.8平方公里無法承載日益增大的燈飾產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)要做大，就必須向外擴散，LED企業(yè)外流不足為怪。從近幾年中山的小欖、橫欄，江門的外海、荷塘燈飾產(chǎn)業(yè)來看，其發(fā)展完全借助古鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)集群作用，這些區(qū)域與古鎮(zhèn)一道，將產(chǎn)業(yè)做大做強，并成為燈都商圈的有效組成部分。

然而LED企業(yè)脫離燈都商圈，無疑對燈飾產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展產(chǎn)生巨大影響，燈都的國內(nèi)影響力將受到空前的挑戰(zhàn)，行業(yè)急需要一個平臺來提高LED照明產(chǎn)業(yè)的集聚度。在這種形勢下，光博匯打出商鋪產(chǎn)權自主，一改古鎮(zhèn)商鋪以租代售的商業(yè)模式，也為LED企業(yè)外流“急剎車”。[!--empirenews.page--]

江門具有豐富的土地資源，有國家級的高新區(qū)來承接LED照明燈飾產(chǎn)業(yè)的轉移，政府還將綠色LED照明作為重點產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。光博匯作為一個世界級的燈飾交易中心，有效地將銷售中心與生產(chǎn)基地結合起來，為產(chǎn)品銷售提供便利。LED企業(yè)靠近市場，還能掌握第一手市場信息，方便做出戰(zhàn)略調(diào)整。光博匯項目還得到了江門市政府的極大支持，入駐光博匯將有入駐產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)先權。

江門的一系列政策將吸引眾多LED照明燈飾LED企業(yè)入駐，不但將它們留在了古鎮(zhèn)的商圈內(nèi)，而且穩(wěn)住古鎮(zhèn)區(qū)域在LED照明行業(yè)的地位。光博匯與古鎮(zhèn)差異化發(fā)展，以及鋪位產(chǎn)權自主化，還將吸引已經(jīng)外遷的LED企業(yè)和佛山、東莞、寧波等地的LED照明LED企業(yè)入駐?？梢钥隙ǖ卣f，光博匯的出現(xiàn)，將為燈都的產(chǎn)業(yè)集聚度起到巨大的推動作用。