高房?jī)r(jià)擠碎中國(guó)夢(mèng) 影響家居照明行業(yè)

對(duì)于目前全國(guó)上下普遍熱議的“高房?jī)r(jià)”，3月2日，全國(guó)政協(xié)委員、天津僑聯(lián)副主席潘慶林接受筆者時(shí)表示，從老百姓的購(gòu)買力來看，目前北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過日本東京。過高的房?jī)r(jià)讓很多真正需要房的民眾買不起房，對(duì)于與房地產(chǎn)息息相關(guān)的家居、照明、建材等行業(yè)同樣影響很大，不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，將有損“中國(guó)夢(mèng)”的實(shí)現(xiàn)。

曾定居日本達(dá)到25年潘慶林表示，100萬(wàn)元人民幣，在距離市區(qū)二十分鐘的東京郊區(qū)，可以買到一幢三居室，而同樣的價(jià)格在北京的郊區(qū)很難買到同樣的住房。對(duì)國(guó)內(nèi)許多普通的工資階層而言，房動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)天文數(shù)字。中國(guó)有些地區(qū)的房?jī)r(jià)更是高得離奇。判斷中國(guó)房?jī)r(jià)高不高，不能看商人與高收入階層，而應(yīng)該更多地以普通老百姓的收入來衡量。

潘慶林告訴筆者，“上個(gè)世紀(jì)90年代，日本高房?jī)r(jià)泡沫破滅后，迎來20年的經(jīng)濟(jì)低速發(fā)展。我自己在東京世田谷區(qū)一幢價(jià)值15億日元的房子，目前的價(jià)格約為2億日本，只有原來的7.5分之一。日本房?jī)r(jià)從頂峰時(shí)到現(xiàn)在，降幅八成以上的，比比皆是。這方面，中國(guó)應(yīng)該吸取日本教訓(xùn)?！?

潘慶林承認(rèn)，當(dāng)年，因?yàn)槿毡痉績(jī)r(jià)虛高，他回到中國(guó)謀求發(fā)展?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)高得讓人震驚?，F(xiàn)在他又想回到日本發(fā)展了。

　　維持“高房?jī)r(jià)”必須終結(jié)“低收入”

一邊是“高房?jī)r(jià)”越漲越瘋，一邊是“用工荒”愈演愈烈?？此骑L(fēng)馬牛不相及的兩種現(xiàn)象，成為近年來?yè)]之不去的奇觀。今年春節(jié)過后，樓市方面數(shù)據(jù)顯示春節(jié)成交量低迷，但斷言樓市不再“喘一口氣再跑”恐怕為時(shí)尚早；用工方面勞動(dòng)力供需大逆轉(zhuǎn)，但能否終結(jié)“廉價(jià)勞動(dòng)力”時(shí)代仍不容樂觀。

2003年以來，“高房?jī)r(jià)”和“用工荒”幾乎同時(shí)起步，折射出收入分配領(lǐng)域的一種特殊生態(tài)，即樓市投機(jī)客大把賺錢的同時(shí)繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，而中低收入階層薪酬增長(zhǎng)緩慢且越來越不能體現(xiàn)其勞動(dòng)價(jià)值。二者結(jié)合起來，就是“投機(jī)賺大錢，而勞動(dòng)賺小錢甚至不賺錢”，這種邏輯一旦大行其道必然導(dǎo)致社會(huì)心理的變異。

一方面，房?jī)r(jià)連年上漲的幅度之大、速度之快超乎想象。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)能帶動(dòng)上下游數(shù)十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，且能在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式慣性下繼續(xù)支撐GDP增長(zhǎng)。如果再計(jì)上土地財(cái)政、銀行盈利、開發(fā)商利潤(rùn)、有房者資產(chǎn)保值，房?jī)r(jià)確實(shí)沒有掉頭向下的道理；而在另一方面，勞動(dòng)力價(jià)值的回歸卻顯得異常緩慢。特別是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的大背景下，“廉價(jià)勞動(dòng)力”已經(jīng)不適應(yīng)、并且嚴(yán)重制約了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，變得越來越不可持續(xù)。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由投資、出口和消費(fèi)協(xié)調(diào)拉動(dòng)亟待提升勞動(dòng)者的收入和消費(fèi)能力，而新生代農(nóng)民工也在“用腳投票”向低收入說“不”！

房?jī)r(jià)與收入的“一高一低”與“一快一慢”之間，折射出中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深層次的矛盾。宏觀經(jīng)濟(jì)需要“高房?jī)r(jià)”，老百姓需要的是“安居樂業(yè)”，經(jīng)濟(jì)效率與民生公平的失衡必然加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理。由投機(jī)泡沫支撐的“高房?jī)r(jià)”是脆弱的，維持“高房?jī)r(jià)”就必須依靠“高收入”，但實(shí)現(xiàn)“高收入”仍受多方因素的掣肘。事實(shí)上，“房?jī)r(jià)”和“收入”不過是一個(gè)硬幣的兩個(gè)方面，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，“高房?jī)r(jià)”和“低收入”都是相對(duì)的概念，判斷房?jī)r(jià)高低的準(zhǔn)繩是購(gòu)買力，判斷勞動(dòng)者收入水平的準(zhǔn)繩也是購(gòu)買力，不拉平二者之間的“鴻溝”，“高房?jī)r(jià)”就愈發(fā)顯得高不可攀，“低收入”也會(huì)更加刺痛民生。

因此，解決“高房?jī)r(jià)”和“低收入”同樣需要采取“有保有壓”的原則，在“壓抑”投機(jī)、維持房?jī)r(jià)平穩(wěn)的同時(shí)，逐步提高居民收入在國(guó)民收入分配中的比重，提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重，“保育”和增強(qiáng)社會(huì)成員的購(gòu)買力。如果能趁著加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的良機(jī)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力價(jià)格回歸應(yīng)有價(jià)值，實(shí)現(xiàn)廣大勞動(dòng)階層的收入增長(zhǎng)，則將大大增加人們的消費(fèi)能力和適應(yīng)“高房?jī)r(jià)”的能力，這是一個(gè)既能防止房?jī)r(jià)大起大落，又能保障老百姓“安居樂業(yè)”的雙贏選擇。

房?jī)r(jià)的一半被政府拿去了 房企給政府打工？

作為全國(guó)政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)，王超斌已經(jīng)是第三年關(guān)注房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的問題了。昨天下午，他提出，房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)主要責(zé)任在地方政府，不合理收費(fèi)占20%。如果取消不合理收費(fèi)，至少可以降低20%的開發(fā)成本，同時(shí)，建議政府推出限價(jià)房。

政府部門20%收費(fèi)項(xiàng)目不合理

王超斌說，前年他曾經(jīng)委托河南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)做了一份“房?jī)r(jià)清單”。清單顯示，政府各種稅費(fèi)占總房?jī)r(jià)的30％上下，再加上層層“公關(guān)費(fèi)”，房?jī)r(jià)的一半被政府拿去了。

“可以說，房?jī)r(jià)的過快上漲，主要責(zé)任在地方政府?！蓖醭笳f，地價(jià)在漲，稅費(fèi)在漲，如此下去，房?jī)r(jià)如何會(huì)降？

在接受采訪時(shí)，王超斌說，各地政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，除了土地出讓金和雙重配套費(fèi)外，還要征收防雷檢驗(yàn)費(fèi)、防震檢驗(yàn)費(fèi)、人防費(fèi)、文物勘探費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，涉及25個(gè)部門。

除了地方政府征收的各類費(fèi)用，房地產(chǎn)行業(yè)還要繳納營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅等，累計(jì)約占房?jī)r(jià)的15％。

“原來的收費(fèi)項(xiàng)目有52種，其中20%是不合理收費(fèi)?！蓖醭笳f，去年，他和其他委員聯(lián)名提交提案后，河南的地方政府取消一些，但是，目前還有34項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目。

“在這些收費(fèi)項(xiàng)目中，其中不合理的收費(fèi)項(xiàng)目占了20%。”王超斌說，僅人防費(fèi)一項(xiàng)就占了3%至5%，這么多費(fèi)用讓開發(fā)商掏也不現(xiàn)實(shí)，所以最終都還要轉(zhuǎn)嫁給房?jī)r(jià)。

王超斌說，說房地產(chǎn)商在給政府打工，這話一點(diǎn)也不為過。

何時(shí)是抄底時(shí)機(jī)？有錢就買

從去年底起，以外地人為主的投資型和投機(jī)型買房者大大減少。在這些外因的影響下，造成武漢眾多項(xiàng)目銷售出現(xiàn)慘淡局面，目前，武漢日均銷售樓盤才100多套，北京、上海、廣州等一線城市樓盤銷量也不盡人意。

那么，未來市場(chǎng)會(huì)怎么樣？即使北京市今年供應(yīng)土地的數(shù)量達(dá)到了歷年之最，潘石屹仍表示，北京近期至2010年供應(yīng)的土地基本在四環(huán)外，四環(huán)外房?jī)r(jià)較低，因此總體房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)會(huì)放緩。

但看市場(chǎng)，一些樓盤近期不得不低下高昂的頭，開始向消費(fèi)者大拋“媚眼”，推出打折噱頭，以吸引消費(fèi)者。對(duì)于一些組團(tuán)看房者，還有額外的優(yōu)惠。據(jù)一位開發(fā)商估計(jì)，今年3、4月，全國(guó)樓市促銷將成為常態(tài)。

的確，馬上就是3、4月銷售淡季，部分開發(fā)商的資金壓力加大，估計(jì)他們還會(huì)采取更大降價(jià)、優(yōu)惠等措施吸引客戶。所以，如果確實(shí)有購(gòu)房需求，現(xiàn)在可以出手。如果是投資，或不急于買房，可耐心等待一兩個(gè)月。但是，買房永遠(yuǎn)不會(huì)有谷底，等待抄底，小心抄到地板上。

　馮耀元