北京時間3月5日凌晨消息，業(yè)界近來盛傳蘋果將在美國紐約市大中央車站(Grand Central Terminal)開最大的零售店。如果消息屬實(shí)，蘋果恐怕將面臨漫長的審批過程。
大中央車站是紐約市歷史最悠久的建筑物之一，也美國最繁忙、最著名的鐵路車站之一。蘋果當(dāng)前最大的零售店位于倫敦科文花園(Covent Garden)，占地面積為16,300平方英尺(約合1514平方米)。蘋果不愿對其零售店擴(kuò)張計劃發(fā)表任何評論。據(jù)《紐約郵報》報道，蘋果新零售店可能坐落于大中央車站東廳，即紐約“年度最佳廚師”查理·帕爾默(Charlie Palmer)旗下Metrazur餐廳所在地，或是車站北廳。
如果大中央車站的蘋果零售店開張營業(yè)，無疑有助于緩解蘋果第五大道旗艦專賣店絡(luò)繹不絕的顧客群帶來的壓力，那里距大中央車站大概1英里(約合1.6公里)。據(jù)悉，大中央車站的客流量每天超過75萬，其中許多來自于附近威斯特徹斯特郡和康涅狄格高檔社區(qū)的富裕階層，蘋果在這個繁華地段開店，原因不言自明。
Cushman & Wakefield零售服務(wù)主管馬修·賽格爾(Matthew Seigel)說：“這是一個美麗的地方，頗具吸引力，由于來往客流絡(luò)繹不絕，銷售商一定可以在那里取得成功。出入大中央車站的顧客都是收入很高的富裕階層。”據(jù)大都會運(yùn)輸署(以下簡稱“MTA”)發(fā)言人亞倫·多諾萬(Aaron Donovan)介紹，大中央車站平均租金是每平方英尺146美元，商戶平均收入是每平方英尺1247美元左右。
Wall Street Strategies公司分析師布萊恩·索茲(Brian Sozzi)說，相比之下，紐約高檔商城的平均收入是每平方英尺800美元。大中央車站商鋪轉(zhuǎn)租現(xiàn)象相對少見，出租率達(dá)到百分之百。大中央車站共分三層，占地面積為13萬平方英尺(約合12077平方米)，有一百多名商人在那里經(jīng)商。
美國第三大連鎖藥店運(yùn)營商Rite Aid(RAD)是大中央車站最大的零售商，商鋪面積為1萬平方英尺(約合930平方米)，時尚品牌Kenneth Cole緊隨其后，營業(yè)面積超過8500平方英尺(約合790平方米)。
Sierra Realty公司執(zhí)行副總裁彼得·布勞斯(Peter Braus)說，蘋果的風(fēng)格與大中央車站現(xiàn)有零售店的類型一致。大中央車站有許多高檔商鋪，如塔米箱包、M.A.C Cosmetics化妝品以及像Murray's Cheese Shop、Penzeys Spices這樣的美食店，還有一家銷售活龍蝦和魚子醬的海鮮店。
布勞斯說：“你希望商戶善于迎合觀眾的注意力跨度短這一特點(diǎn)，也就是說，用戶在這里會迅速做出決定，流動性很大。當(dāng)下，每個人都在給他們的iPod購買附件。你或許會走進(jìn)蘋果商店，逛完以后坐車回家。”但是，在大中央車站開店需要通過層層審批，并不像在其他大街開店這么簡單。
據(jù)多諾萬介紹，MTA要求感興趣的公司報價，后者必須提交有關(guān)其零售業(yè)務(wù)詳細(xì)情況以及愿意支付多少租金的書面報告。MTA工作人員會審查報告。如果租戶需要對商鋪翻新改造——據(jù)稱蘋果為建大中央車站零售店正考慮將墻壁推倒，則必須得到紐約市地標(biāo)保存委員會和紐約州歷史文物保護(hù)部門批準(zhǔn)，以確保大中央車站的歷史風(fēng)貌不會遭到破壞。
MTA還會對租戶進(jìn)行嚴(yán)格的審查，審查的內(nèi)容包括店鋪的建筑風(fēng)格、最少經(jīng)營時間等。該機(jī)構(gòu)更愿意零售商與他們簽訂為期10年的租賃合同。同時，一旦銷售額超過一定數(shù)額，商戶還必須將相當(dāng)于銷售總額8%的利潤上繳給他們。
蘋果可能在紐約大中央車站開最大零售店
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