傳蘋(píng)果擬在紐約大中央車站開(kāi)最大零售店[圖]

北京時(shí)間3月5日凌晨消息，業(yè)界近來(lái)盛傳蘋(píng)果將在美國(guó)紐約市大中央車站(Grand Central Terminal)開(kāi)最大的零售店。如果消息屬實(shí)，蘋(píng)果恐怕將面臨漫長(zhǎng)的審批過(guò)程。

大中央車站是紐約市歷史最悠久的建筑物之一，也美國(guó)最繁忙、最著名的鐵路車站之一。蘋(píng)果當(dāng)前最大的零售店位于倫敦科文花園(Covent Garden)，占地面積為16,300平方英尺(約合1514平方米)。蘋(píng)果不愿對(duì)其零售店擴(kuò)張計(jì)劃發(fā)表任何評(píng)論。據(jù)《紐約郵報(bào)》報(bào)道，蘋(píng)果新零售店可能坐落于大中央車站東廳，即紐約“年度最佳廚師”查理·帕爾默(Charlie Palmer)旗下Metrazur餐廳所在地，或是車站北廳。

如果大中央車站的蘋(píng)果零售店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，無(wú)疑有助于緩解蘋(píng)果第五大道旗艦專賣店絡(luò)繹不絕的顧客群帶來(lái)的壓力，那里距大中央車站大概1英里(約合1.6公里)。據(jù)悉，大中央車站的客流量每天超過(guò)75萬(wàn)，其中許多來(lái)自于附近威斯特徹斯特郡和康涅狄格高檔社區(qū)的富裕階層，蘋(píng)果在這個(gè)繁華地段開(kāi)店，原因不言自明。

Cushman & Wakefield零售服務(wù)主管馬修·賽格爾(Matthew Seigel)說(shuō)：“這是一個(gè)美麗的地方，頗具吸引力，由于來(lái)往客流絡(luò)繹不絕，銷售商一定可以在那里取得成功。出入大中央車站的顧客都是收入很高的富裕階層。”據(jù)大都會(huì)運(yùn)輸署(以下簡(jiǎn)稱“MTA”)發(fā)言人亞倫·多諾萬(wàn)(Aaron Donovan)介紹，大中央車站平均租金是每平方英尺146美元，商戶平均收入是每平方英尺1247美元左右。

Wall Street Strategies公司分析師布萊恩·索茲(Brian Sozzi)說(shuō)，相比之下，紐約高檔商城的平均收入是每平方英尺800美元。大中央車站商鋪轉(zhuǎn)租現(xiàn)象相對(duì)少見(jiàn)，出租率達(dá)到百分之百。大中央車站共分三層，占地面積為13萬(wàn)平方英尺(約合12077平方米)，有一百多名商人在那里經(jīng)商。

美國(guó)第三大連鎖藥店運(yùn)營(yíng)商Rite Aid(RAD)是大中央車站最大的零售商，商鋪面積為1萬(wàn)平方英尺(約合930平方米)，時(shí)尚品牌Kenneth Cole緊隨其后，營(yíng)業(yè)面積超過(guò)8500平方英尺(約合790平方米)。

Sierra Realty公司執(zhí)行副總裁彼得·布勞斯(Peter Braus)說(shuō)，蘋(píng)果的風(fēng)格與大中央車站現(xiàn)有零售店的類型一致。大中央車站有許多高檔商鋪，如塔米箱包、M.A.C Cosmetics化妝品以及像Murray's Cheese Shop、Penzeys Spices這樣的美食店，還有一家銷售活龍蝦和魚(yú)子醬的海鮮店。

布勞斯說(shuō)：“你希望商戶善于迎合觀眾的注意力跨度短這一特點(diǎn)，也就是說(shuō)，用戶在這里會(huì)迅速做出決定，流動(dòng)性很大。當(dāng)下，每個(gè)人都在給他們的iPod購(gòu)買(mǎi)附件。你或許會(huì)走進(jìn)蘋(píng)果商店，逛完以后坐車回家。”但是，在大中央車站開(kāi)店需要通過(guò)層層審批，并不像在其他大街開(kāi)店這么簡(jiǎn)單。

據(jù)多諾萬(wàn)介紹，MTA要求感興趣的公司報(bào)價(jià)，后者必須提交有關(guān)其零售業(yè)務(wù)詳細(xì)情況以及愿意支付多少租金的書(shū)面報(bào)告。MTA工作人員會(huì)審查報(bào)告。如果租戶需要對(duì)商鋪翻新改造——據(jù)稱蘋(píng)果為建大中央車站零售店正考慮將墻壁推倒，則必須得到紐約市地標(biāo)保存委員會(huì)和紐約州歷史文物保護(hù)部門(mén)批準(zhǔn)，以確保大中央車站的歷史風(fēng)貌不會(huì)遭到破壞。

MTA還會(huì)對(duì)租戶進(jìn)行嚴(yán)格的審查，審查的內(nèi)容包括店鋪的建筑風(fēng)格、最少經(jīng)營(yíng)時(shí)間等。該機(jī)構(gòu)更愿意零售商與他們簽訂為期10年的租賃合同。同時(shí)，一旦銷售額超過(guò)一定數(shù)額，商戶還必須將相當(dāng)于銷售總額8%的利潤(rùn)上繳給他們。

蘋(píng)果可能在紐約大中央車站開(kāi)最大零售店