區(qū)塊鏈技術(shù)能否解決租房上的困難

租房市場(chǎng)是一個(gè)相對(duì)傳統(tǒng)的行業(yè)，普遍存在虛假房源泛濫、黑中介橫行、信任缺失、效率低下等問(wèn)題。2019年，在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)監(jiān)控的 33 個(gè)城市中，租金環(huán)比下降的城市數(shù)量占85%。

然而，我們不難發(fā)現(xiàn)，雖然房租有所下降，但租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)沒(méi)有從根本上解決。今天，我們就來(lái)探討，怎樣利用區(qū)塊鏈技術(shù)解決租房市場(chǎng)的痛點(diǎn)。

1. 智能合約一站式服務(wù)

在區(qū)塊鏈時(shí)代，雙方基于鏈上的信任，直接可在鏈上進(jìn)行交易。

從合同簽定、租金交付、后期續(xù)約等都可以基于智能合約自動(dòng)完成，雙方無(wú)需進(jìn)行反復(fù)溝通，大大降低了租房的時(shí)間和金錢成本。

業(yè)主把房屋基本情況和租賃狀況的信息輸入到智能租賃合約，結(jié)合 VR 和 AR 等前沿技術(shù)，最大程度地呈現(xiàn)房屋實(shí)際情況；

租戶把相關(guān)的信息和需求上傳，有利于供給和需求資源的精準(zhǔn)匹配，大幅降低租賃過(guò)程中的信任和交易成本。

當(dāng)實(shí)現(xiàn)完全匹配后，租戶和業(yè)主分別使用代表其身份的電子密匙，在房屋租賃合約上簽名，該合約立馬生效，并能在區(qū)塊鏈上流通。

在智能合約中，可以通過(guò)身份認(rèn)證信息系統(tǒng)校驗(yàn)身份，若發(fā)現(xiàn)身份造假，信息將同步到全網(wǎng)。區(qū)塊鏈技術(shù)記錄信息的不可更改性，使得造假者無(wú)處遁形，不敢造次。

智能合約可以約定自動(dòng)交付租金，在達(dá)到觸發(fā)條件后，租賃方綁定的賬戶會(huì)將約定額度的資金自動(dòng)存入業(yè)主指定的賬戶。

2. 分布式技術(shù)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)匹配

目前的租房市場(chǎng)中，租戶與業(yè)主匹配難度高、信任成本大，通常需要通過(guò)中介來(lái)鏈接，導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)，甚至滋生黑中介。

區(qū)塊鏈構(gòu)建的分布式平臺(tái)，去除中介的壟斷地位，業(yè)主和租戶自行匹配，直接進(jìn)行交易。

2018 年初，雄安新區(qū)上線了將區(qū)塊鏈技術(shù)落地在租房領(lǐng)域的應(yīng)用平臺(tái)。在該平臺(tái)上，有房源信息、業(yè)主身份信息、房屋租賃情況信息，信息經(jīng)過(guò)多方校驗(yàn)后上鏈，并且不可篡改。螞蟻金服是核心區(qū)塊鏈技術(shù)提供方，鏈家和建行提供房源租賃信息等服務(wù)。

3. 智能門鎖全天候管理

智能門鎖是房屋租賃管理的核心管家，通過(guò)設(shè)置鑰匙密碼的有效期來(lái)管理預(yù)約看房、退租、轉(zhuǎn)租、收取租金水電等重要場(chǎng)景，節(jié)省時(shí)間和成本。

實(shí)現(xiàn)模式是通過(guò)與智能門鎖生產(chǎn)服務(wù)商合作，在門鎖中植入?yún)^(qū)塊鏈公司開(kāi)發(fā)的區(qū)塊鏈芯片。芯片的核心功能在于將智能門鎖上采集的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上鏈，上鏈的數(shù)據(jù)可溯源且不可篡改。

通過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)把數(shù)據(jù)的所有權(quán)交給個(gè)人，由個(gè)人自行定義，哪些數(shù)據(jù)能夠被查看，需要收取多少費(fèi)用。

2019 年 8 月 20 日，58 同城官微發(fā)布了推出區(qū)塊鏈服務(wù)平臺(tái) 58BaaS 的消息，利用區(qū)塊鏈解決不信任問(wèn)題，將房屋的基本信息輸入上鏈，租房者就可以看到房屋的面積、庭室、價(jià)位等基本信息，不用擔(dān)心被中介忽悠，出租者可跟蹤了解房屋的狀況，不用擔(dān)心被有意損壞。

4. 小結(jié)

智能合約和智能門鎖是區(qū)塊鏈技術(shù)解決租房市場(chǎng)痛點(diǎn)的初步嘗試，目前取得了一定的進(jìn)展，但離大規(guī)模落地使用，還有一定的距離，依然需要保持耐心，等待市場(chǎng)和時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。