房地產(chǎn)怎樣AI時(shí)代向上發(fā)展

“星耀20載 智繪未來”，首屆中國(guó)房地產(chǎn)AI智能大會(huì)暨第十四屆中國(guó)地產(chǎn)星光獎(jiǎng)、星空傳媒控股20周年答謝晚宴，于2019年12月19日在中國(guó)·合肥圓滿落幕。

今年10月，以 “ 人工智能：開啟智能經(jīng)濟(jì)新時(shí)代” 為主題的第六屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)在烏鎮(zhèn)舉行，重點(diǎn)討論了 AI智能在各個(gè)領(lǐng)域中的運(yùn)用，受到了國(guó)內(nèi)外各界人士的密切關(guān)注。

今天，星空傳媒（香港）控股再次揚(yáng)帆起航， 將目光鎖定到AI智能！重量級(jí)嘉賓匯聚一堂， 共同探討房地產(chǎn)+人工智能以及未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，各界精英一起暢談中國(guó)樓市！

本次盛典有幸請(qǐng)到：天華建筑設(shè)計(jì)有限公司京津穂公司董事長(zhǎng)（天華醫(yī)養(yǎng)研究中心總經(jīng)理） 陳磊先生；網(wǎng)易高級(jí)技術(shù)專家（網(wǎng)易嚴(yán)選數(shù)據(jù)產(chǎn)品開發(fā)部總經(jīng)理）胡雪亮先生，來共同見證這一地產(chǎn)盛事。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，陳磊先生和胡雪亮先生也分別帶來了主題演講，與大家分享了自己現(xiàn)階段對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及AI智能的觀點(diǎn)和看法。

Expert opinion

人工智能浪潮下 房地產(chǎn)如何逆流而上？

現(xiàn)場(chǎng)，天華建筑設(shè)計(jì)有限公司京津穂公司董事長(zhǎng)、天華醫(yī)養(yǎng)研究中心總經(jīng)理陳磊先生發(fā)表了主題為“人工智能浪潮，房地產(chǎn)如何逆流而上？”的主題演講。介紹了當(dāng)前人工智能發(fā)展的現(xiàn)實(shí)與想象，以及房地產(chǎn)/建筑與AI智能結(jié)合的現(xiàn)狀。

人工智能畫面與我們想象是否一樣？

人們想象中的人工智能可能是這樣的：去銀行辦事，柜臺(tái)都是機(jī)器人；家居服務(wù)中，機(jī)器人拖地；汽車應(yīng)該由機(jī)器人司機(jī)駕駛……

但現(xiàn)實(shí)卻與想象不一樣，人們以為的“人工智能”時(shí)代已經(jīng)出現(xiàn)，以支付寶、掃地機(jī)器人、擦窗機(jī)器人等其他形式，都證明AI已經(jīng)來了，只不過不是以“機(jī)器人”的形式出現(xiàn)而已。

AI不僅是有形的硬件，更多的是虛擬的，從云端和不經(jīng)意的地方影響著我們的生活和未來。TA無形中融入了我們的生活，只是我們可能沒有感受到。

AI沒有固有型體，TA不是一個(gè)機(jī)器人也不是芯片。AI是很多的數(shù)據(jù)、是各種各樣處理數(shù)據(jù)的過程。現(xiàn)在還在用數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)的方式處理的，以后可能會(huì)用自動(dòng)的方式，這就是AI，TA無孔不入。

陳磊先生在提及人們感受AI對(duì)生活的影響時(shí)說：“其實(shí)我認(rèn)為觀察‘變化’，可以先看看什么沒有變：生活沒有改變、人沒有改變，社會(huì)卻因?yàn)锳I技術(shù)的進(jìn)步正在發(fā)生變化，這些變化對(duì)我們的生活產(chǎn)生巨大影響?！?/p>

“醫(yī)養(yǎng)” 新的生存模式

陳總的演講還提到一個(gè)關(guān)鍵的詞匯——醫(yī)養(yǎng)，這跟我們每一個(gè)人的財(cái)富都有著非常重要的關(guān)系。關(guān)于財(cái)富的概念一定是關(guān)于供需觀念的概念，因?yàn)槲覀儚男∈艿降慕逃褪牵阂粋€(gè)東西兩個(gè)人要就值錢，就應(yīng)該漲價(jià)，如果沒有人要就不值錢。

今年我國(guó)有15億的人口，根據(jù)人保部的數(shù)據(jù)，在未來20年內(nèi)6億中國(guó)人口將要離開世界，新增人口只有2.5億。也就是20年后，我們要凈減少3.5億人，再過20年再減少3.5億人，再過40年中國(guó)人口只剩下現(xiàn)在的一半，所有的供需關(guān)系全部倒置，這個(gè)時(shí)間怎么辦？買了那么多房子怎么辦？蓋了那么多學(xué)校怎么辦？那么多鐵路無法有足夠的火車去跑怎么辦？這都是問題。

但是沒有關(guān)系，這個(gè)過程比較漫長(zhǎng)，很多問題一邊走一邊想，走的過程中仍舊會(huì)有很多的機(jī)會(huì)，我想這個(gè)問題只是老齡化社會(huì)帶來的機(jī)遇。醫(yī)和養(yǎng)，這跟我們?cè)谧總€(gè)人息息相關(guān)。

舉幾個(gè)例子：例如泰康·燕園號(hào)稱現(xiàn)在養(yǎng)老界的旗艦項(xiàng)目，很多人都去學(xué)習(xí)參觀，經(jīng)營(yíng)模式各不相同，其中就有保險(xiǎn)業(yè)投資的大型CCRC社區(qū)。

萬科在天津用一個(gè)爛尾樓改造了200床的小型護(hù)理機(jī)構(gòu)也很“熱門”，也很快產(chǎn)生了盈利，雖然帶有福利性質(zhì)，其中盈利額度較小，但是萬科很快就把這個(gè)項(xiàng)目復(fù)制了16個(gè)，公司覺得適合，就會(huì)形成遍地開花的項(xiàng)目，而其中需要的成本卻很低。

房地產(chǎn)/建筑+AI模式

房地產(chǎn)時(shí)下有點(diǎn)冷，冷的原因在于國(guó)家調(diào)控泡沫、資金鏈與風(fēng)險(xiǎn)控制、債務(wù)危機(jī)等方面。在人工智能時(shí)代到來之際，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要換一種方式發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者的需求，通過不斷滿足購(gòu)房者需求來突破困局。

當(dāng)前，很多不同的企業(yè)都在研發(fā)，也在探索新的可能性。人是中國(guó)城市化主要的載體，大部分人都需要居者有其屋，所有人都要安居樂業(yè)，首先是“居”才是其他，“居”仍占有重要的版塊。

未來房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)與人工智能相結(jié)合，形成“房地產(chǎn)/建筑+AI”的新模式。因此，天華近年來相繼前瞻性地形成了五大業(yè)務(wù)趨勢(shì)：醫(yī)養(yǎng)、居住、TOD、建筑工業(yè)化和城市更新。

論及房地產(chǎn)行業(yè)與AI的結(jié)合，陳磊先生說道：“過去20年蓋房子是農(nóng)民工，未來20年蓋房子可能都是工廠，他們?cè)旆孔釉俚浆F(xiàn)場(chǎng)去裝房子。我覺得五大趨勢(shì)（醫(yī)養(yǎng)、居住、TOD、建筑工業(yè)化和城市更新）正在改變我們的生活，AI在不經(jīng)意中已經(jīng)走入了我們的行業(yè)，并且已經(jīng)發(fā)生了改變，只是我們需要用心去發(fā)現(xiàn)它，并跟上它的變化，我覺得房地產(chǎn)再做20年絕對(duì)沒有問題?！?/p>

Expert opinion

全鏈路數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)

陳磊先生“人工智能浪潮，房地產(chǎn)如何逆流而上”的主題演講在全場(chǎng)雷鳴般的掌聲中結(jié)束，隨后，網(wǎng)易高級(jí)技術(shù)專家、網(wǎng)易嚴(yán)選數(shù)據(jù)產(chǎn)品開發(fā)部總經(jīng)理胡雪亮先生了以“全鏈路數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)”為主題的演講。向在場(chǎng)嘉賓們闡述了自己關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)與大數(shù)據(jù)相結(jié)合的優(yōu)勢(shì)分析。

“嚴(yán)選”是什么？

從2018年底開始，經(jīng)濟(jì)開始下行，粗放的經(jīng)營(yíng)方式已經(jīng)落后，很多企業(yè)開始尋求做一些精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)，由此產(chǎn)生“嚴(yán)選模式”。

嚴(yán)選是“電商”，本質(zhì)就是新型的零售業(yè)，用一些精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的方法去做降本增效。在新零售眼里，業(yè)務(wù)的決策過程都是需要數(shù)據(jù)來驅(qū)動(dòng)的，就是用數(shù)據(jù)在各個(gè)業(yè)務(wù)過程里面去“摳錢”。

另外， 嚴(yán)選是一個(gè)“品牌”，比如有自營(yíng)模式的京東，他有自己的采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、銷售者等，對(duì)于嚴(yán)選而言，鏈路是重要的，需要做商品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、供應(yīng)商備料、生產(chǎn)的排成、倉(cāng)儲(chǔ)、配送整個(gè)都要做。這種鏈路在非常漫長(zhǎng)的業(yè)務(wù)過程中，數(shù)據(jù)的價(jià)值顯得非常重要，同時(shí)在全鏈路里面會(huì)遇到各種各樣的問題。所以，用全鏈路數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)，讓數(shù)據(jù)應(yīng)用在業(yè)務(wù)的每一個(gè)過程中顯現(xiàn)出效能。

嚴(yán)選數(shù)據(jù)體系的構(gòu)建

講到數(shù)據(jù)體系，胡雪亮先生解釋到：“數(shù)據(jù)體系分三層，即 數(shù)據(jù)平臺(tái)、數(shù)據(jù)中臺(tái)和數(shù)據(jù)前臺(tái)。

想知道數(shù)據(jù)中臺(tái)起到什么作用？首先要對(duì)數(shù)據(jù)的指標(biāo)做定義：要做數(shù)據(jù)的倉(cāng)庫，要對(duì)數(shù)據(jù)質(zhì)量做監(jiān)控，怎么樣保證對(duì)外提供的數(shù)據(jù)是一致的？這些都是數(shù)據(jù)中臺(tái)考慮的事情。”

對(duì)于整個(gè)數(shù)據(jù)產(chǎn)品來說，它的思路基本上是類似的。第一層的數(shù)據(jù)需求叫分析可視化，首先要能夠把核心指標(biāo)用圖表表示出來，第二層是監(jiān)控診斷，我們要對(duì)核心的指標(biāo)做監(jiān)控，監(jiān)控出指標(biāo)異常，到底是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е碌漠惓?。最后就是提供決策建議，能夠給管理層提供一些決策的方法，用決策模型做建議。

通過兩位嘉賓的精彩演講，我們對(duì)房地產(chǎn)+AI智能有了全新的認(rèn)識(shí)。AI已經(jīng)在不經(jīng)意之間融入了我們的生活，盡管現(xiàn)階段AI的運(yùn)用存在著差異和趨勢(shì)，但AI必將落實(shí)在社會(huì)實(shí)體上，同時(shí)未來房地產(chǎn)與人工智能也將更深入的融合到社會(huì)發(fā)展中。