基于區(qū)塊鏈智能合約技術(shù)的全球Equitybase房地產(chǎn)平臺介紹

時間：2020-05-26 15:42:01

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[導(dǎo)讀] Equitybase房地產(chǎn)平臺是一個新的，基于以太坊智能合同的生態(tài)系統(tǒng)。它將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于全球房地產(chǎn)投資行業(yè)。通過透明定價來降低進(jìn)入門檻和增加市場流動性，它將為房地產(chǎn)行業(yè)提供更多的全球投資和

Equitybase房地產(chǎn)平臺是一個新的，基于以太坊智能合同的生態(tài)系統(tǒng)。它將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于全球房地產(chǎn)投資行業(yè)。通過透明定價來降低進(jìn)入門檻和增加市場流動性，它將為房地產(chǎn)行業(yè)提供更多的全球投資和分?jǐn)?shù)交易。Equitybase將提供有效和直接的投資模式，并確保現(xiàn)有500億美元（在加密貨幣中）的價值在不太會波動和不斷增長的房地產(chǎn)市場中的價值。這是通過產(chǎn)生租金收入，價值增值和套期保值來完成的。

通過購買股權(quán)代幣以進(jìn)行投資或交易，但無需在我們的平臺上支付費用。全球的參與者將能夠利用我們的平臺來投資和多元化其投資組合。我們的平臺具有公開市場的流動性，但會產(chǎn)生私人市場的回報。

由我們在房地產(chǎn)開發(fā)，消費電子和科技行業(yè)擁有良好業(yè)績和聲譽的專家支持，我們已經(jīng)在種子輪籌集了30萬美元。我們已經(jīng)建立并銷售了高知名度的在線公司。在過去的15年里，我們在房地產(chǎn)行業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司方面也擁有豐富的經(jīng)驗。

從歷史上看，房地產(chǎn)業(yè)已證明是表現(xiàn)最佳的投資之一。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，我們早期的職業(yè)生涯花費在建設(shè)和擁有商業(yè)房地產(chǎn)。然而，項目的大部分利潤往往都是給機構(gòu)投資合作伙伴，而他們充當(dāng)著我們和投資者之間的中間人。

回報較好，但風(fēng)險較低

查看過去二十年間各大資產(chǎn)類別的風(fēng)險和回報

Equitybase 有一個簡單的解決方案：讓每個人都有機會直接投資擁有股票的流動性和私募股權(quán)投資的收益組合的高質(zhì)量的商業(yè)房地產(chǎn)，但沒有鎖定期和中間商。Equitybase 將直接向任何人提供多元化的房地產(chǎn)投資平臺。我們以簡單，高效，透明和完全可行的方式投資于世界各地最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。

Equitybase 認(rèn)為，區(qū)塊鏈技術(shù)最具革命性的應(yīng)用之一將在房地產(chǎn)和交易所行業(yè)內(nèi)進(jìn)行。區(qū)塊鏈和智能合約技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用有可能徹底革新該領(lǐng)域。它將通過降低進(jìn)入門檻和增加市場流動性（這通常只在公開市場中見到）來全面直接獲得全球房地產(chǎn)投資。Equitybase 平臺將利用混合市場系統(tǒng)，而該系統(tǒng)可實現(xiàn)私人市場系統(tǒng)的高回報以及公共市場的流動性。

商業(yè)地產(chǎn)是世界上最具活力的投資類別之一。商業(yè)房地產(chǎn)是唯一能夠產(chǎn)生高收益和重大投資的主要資產(chǎn)類別。它可以有效地用于獲得巨額收益，并且具有有形資產(chǎn)的安全性（不論收入來源的內(nèi)在價值）。它也可以提供一些最好的稅收優(yōu)惠。

BASE 代幣

我們的平臺基于2個單位值

Base 代幣是Equitybase平臺參與的數(shù)字代表。BASE代幣可以在Equitybase的平臺之外進(jìn)行交易，因為它們是ERC20代幣。因此它們在交易所中具有固有的價值。用戶還將能夠利用BASE代幣，以作為我們平臺上的房地產(chǎn)產(chǎn)品（REO）投資零收費獎勵，以及ERC20標(biāo)準(zhǔn)接口，以保證代幣之間的互操作性。

BASE代幣，可以保存在任何基于以太坊的智能/冷錢包中，因為它是基于ERC20的區(qū)塊鏈代幣，并具有歸屬功能。

BASE代幣在由智能合約支持的代幣銷售中創(chuàng)建，并具有固定量。它們可以存放在任何Ethereum ERC20基礎(chǔ)錢包中。 Equitybase平臺不會限制投資者的最低投資額或持有期限。

BASE代幣增長策略

作為在代幣銷售階段創(chuàng)建的代幣，代幣供應(yīng)將是通縮的。隨著平臺上更多的投資和交易，更少的BASE代幣仍然在流通。因此，每次代幣持有者投資新的房地產(chǎn)投資時，代幣的供應(yīng)量將會降低。因此，我們相信代幣的價格會上漲。

為了提高平臺的增長率，公司將在鎖定期過后6個月引入預(yù)留的BASE代幣。為了保持穩(wěn)定的代價，我們將執(zhí)行一個良好的策略。

混合市場平臺

在Equitybase的混合市場平臺中，用戶將能夠投資于每個房地產(chǎn)發(fā)售（REO）所代表的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。它將得到實物房地產(chǎn)資產(chǎn)的支持。投資者還將能夠在我們的股權(quán)交易所平臺上交易和清算其房地產(chǎn)資產(chǎn)。

通過利用智能合約區(qū)塊鏈技術(shù)，我們結(jié)合了公開市場的流動性。以及私人市場的更高回報率的解決方案。因此，我們正在發(fā)明一種全新的投資方式。世界各地的BASE代幣持有者將能夠使用加密貨幣參與我們的混合市場平臺，而無需支付費用，但同時產(chǎn)生利潤，并以各種加密貨幣或法定貨幣支付。Equitybase的混合市場平臺將提供簡單，透明和直接的房地產(chǎn)投資。這消除了個人投資者通常遇到的不確定性，并使幾乎任何人都能夠建立一個房地產(chǎn)投資組合，而在沒有鎖定期的情況下提供可預(yù)測且一致的回報。世界各地的項目贊助商和開發(fā)商也將能夠使用我們的平臺，以使用相同的功能。

我們相信投資多元化。因此，我們將在我們的平臺內(nèi)提供各種產(chǎn)品，如債務(wù)，優(yōu)先股權(quán)和普通股。每種類型都提供不同程度的回報率和建議的持有期以最大化其投資。

股權(quán)投資

Equity Invest將基于代表物業(yè)收購的以太坊智能合約（我們稱之為REAL Estate Offer）。本合約將有不同的步驟，而每一步都將在區(qū)塊鏈中進(jìn)行驗證。

一旦在我們的股權(quán)投資平臺中輸入新的房地產(chǎn)資產(chǎn)，就會列出需要執(zhí)行的任務(wù)。這些信息將被審核并與平臺投資者分享。在對房地產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查并核實后，詳細(xì)信息將在平臺上發(fā)布。信息將包括：價格，建議持有期限，目標(biāo)年度現(xiàn)金利率，目標(biāo)內(nèi)部收益率，目標(biāo)股權(quán)倍數(shù)。所有回報計算都基于每筆具體交易的建議持有期。

- REO ID 和銷售類型

- 資金數(shù)額

- 建議的持有期

- 針對年度現(xiàn)金利率，目標(biāo)內(nèi)部收益率，目標(biāo)股權(quán)倍數(shù)

系統(tǒng)將自動創(chuàng)建合同的所有關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，并創(chuàng)建與其相關(guān)的資產(chǎn)參與，以允許投資者購買它們。

房地產(chǎn)發(fā)售或REO將代表每個物業(yè)的股份。每個投資者都可以通過我們的股權(quán)交換平臺交換或清算他們的持股。 REO也將在股權(quán)交易平臺內(nèi)進(jìn)行交易。所以，任何投資者都可以轉(zhuǎn)移和出售他們的投資，以獲得流動性。

贊助商每個月都有責(zé)任更新物業(yè)的智能合約。根據(jù)持有的百分比，物業(yè)和系統(tǒng)的租金收入將自動按照ETH /法定貨幣分配給每個REO投資者。如果贊助商決定出售該物業(yè)，租金收入的分配將被擱置，而贊助商將把銷售利潤（ETH）以及銷售的所有法律文件存入合同。REO持有人將自動獲得相應(yīng)于該物業(yè)出售利潤的本金和ETH。

股權(quán)交易所

股權(quán)交易所為投資者提供了一種創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn)化方式，購買和出售由Equity Invest進(jìn)行的資產(chǎn)持有。股權(quán)交易所可以實現(xiàn)類似于股票市場的房地產(chǎn)資產(chǎn)或房地產(chǎn)基金的分期交易，而不存在鎖定期。它將能夠根據(jù)每個持股個體的表現(xiàn)和需求增加內(nèi)在價值。由于接近執(zhí)行日期，每個項目或基金價值將會增加，因此賣出價將根據(jù)相應(yīng)持有的各項資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。

股權(quán)儲備

股權(quán)儲備將作為二級儲備運營商，而為股權(quán)交易所平臺提供額外的流動性。它將能夠作為儲備池，以持續(xù)使平臺用戶清算其持有的股份，而交易所能擔(dān)?；刭?。主儲備將由每個項目贊助商發(fā)起，而其中總籌集資金的 5％將被持有在一個多重簽名錢包中，并用于每個持股，和用于流動性目的。

Equitybase APP

投資者和贊助商可以通過Equitybase移動應(yīng)用管理賬戶，清算和投資。Equitybase應(yīng)用通過利用智能合約將用戶連接到區(qū)塊鏈。用戶將能夠訪問他們的資產(chǎn)和投資信息，而這些信息記錄在區(qū)塊鏈的分類帳中。該平臺將在移動應(yīng)用程序和桌面應(yīng)用程序上具有相同的功能。 Equitybase將為用戶提供用戶友好的設(shè)計和直觀的布局。

投資組合

資本投資類型概述了股權(quán)與債務(wù)之間的關(guān)系。投資結(jié)構(gòu)級別越低，對該資本的風(fēng)險越低，反之亦然，因為您向上移動。風(fēng)險較低意味著回報較低。隨著投資結(jié)構(gòu)級別的提高，風(fēng)險和潛在回報也相應(yīng)增加。這種關(guān)系也可以被描述為投資資歷。

通常當(dāng)你聽到有人描述房地產(chǎn)交易的財務(wù)結(jié)構(gòu)時，他們會提到“資本結(jié)構(gòu)”。資本結(jié)構(gòu)代表投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)的所有不同類型的資本，以及每個類別之間的關(guān)系。

資本投資

股權(quán)：表示資產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)益。

債務(wù)：給予股權(quán)的貸款，而通常由資產(chǎn)本身或股權(quán)所有者的其他資產(chǎn)作抵押。

債務(wù)

債務(wù)在資本結(jié)構(gòu)中總是較低，而這意味著它將首先償還。大多數(shù)房地產(chǎn)債務(wù)是由傳統(tǒng)的貸款人提供，例如銀行。由于高級債務(wù)處于最安全的位置，所收取的回報（或利率）最低，通常是固定或有上限。債務(wù)也有一個固定的期限，而在這個期限之后，股權(quán)必須償還全部本金加利息或者失去對資產(chǎn)的控制權(quán)。

普通股

股權(quán)擁有者處于資本結(jié)構(gòu)的頂端，而處于風(fēng)險最高的位置;他們最后還清。因此，股權(quán)投資者通常需要最大的回報來彌補該風(fēng)險。與債務(wù)不同，股權(quán)投資者參與投資的成功。這意味著投資的上行或潛在回報沒有上限，但可以根據(jù)投資的表現(xiàn)而增加或減少。由于股權(quán)投資者是資產(chǎn)的所有者，因此投資沒有固定期限;全額支付只發(fā)生在資產(chǎn)出售或個人投資者出售其所有權(quán)權(quán)益時。

在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，都有一位贊助商（通常是經(jīng)理或開發(fā)商）提供一小部分股權(quán)，并負(fù)責(zé)實際投資的管理和業(yè)績。贊助商將募集來自投資者的額外股權(quán)，通常會獲得優(yōu)先回報和首次回報的權(quán)利。

優(yōu)先認(rèn)股權(quán)

隨著房地產(chǎn)交易的融資變得越來越復(fù)雜，資本中又增加了額外的資本類型，而這往往是股權(quán)和債務(wù)的混合體。這一類別通常被稱為夾層債券或優(yōu)先認(rèn)股權(quán)。通常，回報結(jié)構(gòu)也是真實股權(quán)和債務(wù)的混合體。夾層/優(yōu)先認(rèn)股權(quán)投資者在特定投資期限內(nèi)獲得固定的年度回報，但可能參與投資的上行或持續(xù)成功。

每筆房地產(chǎn)交易都是獨一無二的，而導(dǎo)致潛在風(fēng)險和回報的因素各不相同。因此，資金結(jié)構(gòu)也會因交易而異。作為投資者，重要的是要充分理解潛在風(fēng)險和收益，并清楚確定您有權(quán)獲得什么回報。并非所有投資結(jié)構(gòu)都適合所有投資者。這是因為更復(fù)雜也帶來更多風(fēng)險。

Equitybase 平臺技術(shù)

Equitybase平臺是一個獨立的點對點網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，而用于將房地產(chǎn)數(shù)字化為去中心化系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)受以太坊智能合約的約束。這允許實現(xiàn)并執(zhí)行預(yù)設(shè)的指導(dǎo)，以便實體在資產(chǎn)代幣化中進(jìn)行交互。

我們正在為桌面和移動應(yīng)用設(shè)計強大的DAPP。它允許每個用戶在平臺上與他們的持股進(jìn)行交互，也可以讓贊助商和開發(fā)者列出和更新財產(chǎn)狀態(tài)。該平臺首先考慮設(shè)計移動設(shè)備，并強調(diào)用戶體驗/界面UX / UI。這可以方便訪問，并向用戶提供最相關(guān)的信息。

Equitybase平臺軟件組件使用以下技術(shù)：

Equitybase 收入

Equitybase 將獲得一般收入凈利潤收益的 2％和資本事件收入的 2％+，而費用根據(jù)每個物業(yè)分配 waterfall 指南內(nèi)的表現(xiàn)基礎(chǔ)獲得。Equitybase 將有興趣在我們的平臺上列出

他們的未來房產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商和贊助商收取 1％的費用。投資者和贊助商可以通過獲取等量的 BASE 代幣價值完全減少或免除費用。

租金收入

運營現(xiàn)金流量按以下順序分配：

1. 償還債務(wù)

2. 支付當(dāng)前優(yōu)先回報給 REO

3. 剩余所得款項給予所有普通股權(quán)持有人

每個REO的物業(yè)參與可以通過租金收入產(chǎn)生回報。它將根據(jù)每個投資者的投資比例進(jìn)行劃分。凈收入支出將按月支付。它將通過任何符合ERC20代幣或ETH自動支付。

資本事件

資本項目收益按以下順序分配：