智能家電與房地產(chǎn)進行結(jié)合能否打開新的市場突破口

十年樓市火爆催熱了中國家電市場的需求，然而“成也蕭何，敗也蕭何”，如今又因為樓市的政策性調(diào)控持續(xù)見效，今年家電行業(yè)發(fā)展受阻，增量市場、新增需求大幅收縮。

據(jù)《2018年中國家電行業(yè)三季度報告》顯示，2018年三季度中國家電市場整體規(guī)模為1821億元，同比下降5.6%。其中，黑白電、廚衛(wèi)等大家電均出現(xiàn)不同程度的下滑，空調(diào)市場零售額同比下跌8.7%，冰洗合計下跌2.2.%，廚衛(wèi)電器同比下跌4.9%，彩電同比下跌最為嚴重，達到了18.3%。

素有中國家電市場“晴雨表”之稱的房地產(chǎn)市場，自2017年開年至今一直趨勢走低，并在今年十一黃金周遭遇寒冬，這也引發(fā)整個家電行業(yè)對2019年全年市場前景的擔(dān)心。一般而言，房地產(chǎn)市場調(diào)控對家電業(yè)的影響會滯后6到10個月，可以說房地產(chǎn)對家電產(chǎn)業(yè)的影響還將繼續(xù)在2019年上演。對此，業(yè)界普遍存在一個觀點，家電業(yè)要盡快擺脫對房地產(chǎn)依賴癥，尋找新的增長點和動力體系。

雖然一直以來家電業(yè)有個規(guī)則，房地產(chǎn)業(yè)“打個噴嚏”，家電市場就會患上“感冒”，但是家電+房地產(chǎn)跨界合作得宜，卻能碰撞出不一樣的煙花。在房地產(chǎn)火爆的十年里，很多制造企業(yè)都禁受不住誘惑，跨界進入房地產(chǎn)領(lǐng)域賺快錢，家電行業(yè)亦是如此。據(jù)悉，海爾、美的、長虹、海信、TCL中國5大家電企業(yè)都在搞房地產(chǎn)，開發(fā)的項目之多、范圍之廣，著實令人吃驚。以2018年10月11日在香港敲鐘上市的美的置業(yè)為例，自2004年宣布成立至今，美的置業(yè)已在11省1自治區(qū)138個城市擁有142個精品項目，其不局限于蓋樓買房這種傳統(tǒng)模式，而是依托美的集團在家電方面的巨大資源，從裝修開始，全部使用美的電器，并形成生態(tài)系統(tǒng)。無獨有偶，海爾地產(chǎn)也將海爾的家電捆綁在精裝房中，使家電和地產(chǎn)緊密結(jié)合，并推出買海爾的房子送海爾家電這樣的營銷策略，這對首次置業(yè)的年輕人有相當(dāng)大的吸引力。

在業(yè)內(nèi)人士看來，家電企業(yè)涉足房地產(chǎn)勢必利好家電行業(yè)與市場的發(fā)展，不僅拓寬了家電企業(yè)的產(chǎn)品銷售渠道，也可利用家電企業(yè)自身優(yōu)勢，將智能家電與房地產(chǎn)進行完美結(jié)合，衍生新的家居生態(tài)系統(tǒng)，進而加速成套家電趨勢的落地。

除了另辟蹊徑跨界房地產(chǎn)業(yè)獲取紅利，家電企業(yè)還需注重技術(shù)和產(chǎn)品迭代升級，尤其是聚焦近兩年異軍突起的新興品類家電。奧維云網(wǎng)(AVC)全渠道推總數(shù)據(jù)顯示，2018年1~9月，國內(nèi)彩電、廚電、凈化器的零售額負增長，但是洗碗機、吸塵器的零售額卻分別同比大幅增長31.9%和32.3%。也就是說，提升生活品質(zhì)的新興家電品類更受青睞。在第10屆紅頂獎頒獎盛典上，中國家電網(wǎng)總編呂盛華也指出，隨著人們生活需求的多樣化和消費水平的提升，凈水機、吸塵器、洗碗機、電蒸箱、電烤箱、干衣機等一批新興品類，正成為越來越多的高端家電消費者提升生活品質(zhì)的重要選擇。簡言之，在疲軟的家電行業(yè)大勢下，新興家電品類可以作為業(yè)績增長的突破口，實現(xiàn)家電企業(yè)業(yè)績與房地產(chǎn)市場 “解套”。

技術(shù)創(chuàng)新，是實現(xiàn)“解套”的重要手段。當(dāng)下中國家電行業(yè)格局正從拼價格、拼營銷轉(zhuǎn)變?yōu)槠醇夹g(shù)、拼產(chǎn)品，市場開始了新一輪博弈。國內(nèi)家電企業(yè)應(yīng)走技術(shù)創(chuàng)新之路，研發(fā)真正有價值、有技術(shù)含量、解決行業(yè)難題的新興產(chǎn)品，滿足不同細分人群的高端品質(zhì)需求，建立價值競爭的健康格局。誰能在技術(shù)上取得突破，誰就能占得市場。對此，中國家用電器協(xié)會理事長姜風(fēng)表示，中國城市家電消費高端化時代已經(jīng)到來，中國家電產(chǎn)業(yè)要以技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動，穩(wěn)步推進高端化轉(zhuǎn)型升級。

北京中怡康時代市場研究有限公司總經(jīng)理彭煜也認為，就目前而言，只有通過技術(shù)創(chuàng)新，加快轉(zhuǎn)型高端，提高新品更新速度，圍繞新消費需求開拓新增長通道，才是企業(yè)基業(yè)長青的正道!

如此看來，技術(shù)創(chuàng)新確實是家電企業(yè)應(yīng)對2019年房地產(chǎn)調(diào)控壓力的最有效手段，A.O.史密斯集團公司高級副總裁丁威也很認同，并表示真正的挑戰(zhàn)來自產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新，企業(yè)要不斷用新技術(shù)解決行業(yè)難題和用戶痛點。長期來看，走產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)競爭的道路，對任何企業(yè)來說都是王道。

格蘭仕集團董事長兼總裁梁昭賢同樣表示，砸鍋賣鐵也要搞研發(fā)、搞技術(shù)創(chuàng)新，只有這樣才能做強品牌。

總的來說，目前家電企業(yè)所面臨的是系統(tǒng)性經(jīng)營壓力，不是簡單的依賴房地產(chǎn)或者不依賴房地產(chǎn)的問題。家電業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)本來就是魚和水的關(guān)系，誰也離不開誰，無所謂解套，而是彼此良性循環(huán)驅(qū)動，關(guān)鍵是家電企業(yè)不能只關(guān)注一條路，而應(yīng)該放寬視野。在增量市場之外，抓住并做大存量市場的增長空間，持續(xù)通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品迭代、服務(wù)升級等撬動產(chǎn)業(yè)升級、需求升級。