中關(guān)村電子城往日輝煌早已不復(fù)存在 如何轉(zhuǎn)型？

放眼全國(guó)，中關(guān)村的轉(zhuǎn)型之所以引人注目，也是由于其處在全國(guó)電子城轉(zhuǎn)型的潮頭。中關(guān)村電子城必須承擔(dān)起新的使命，各地也不妨將中關(guān)村電子城的轉(zhuǎn)型作為樣本和模板，研討轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗(yàn)及要點(diǎn)，加快推進(jìn)電子城的新生。

步入北京市海淀區(qū)中關(guān)村核心區(qū)域，矗立在中關(guān)村大街南側(cè)路旁的海龍大廈和高度上更奪人眼球的鼎好電子大廈、中關(guān)村e(cuò)世界就能喚起我們時(shí)代的記憶。

11月起，鼎好電子大廈已進(jìn)入裝修改造階段，大廈內(nèi)的電子商城正式關(guān)停，這是繼中關(guān)村e(cuò)世界、海龍大廈等之后，最后一個(gè)標(biāo)志性建筑的落幕，因而被認(rèn)為是中關(guān)村電子城的終局。

這是一場(chǎng)事先張揚(yáng)的告別。2019年上半年，啟城投資、顥騰投資聯(lián)合瑞士合眾集團(tuán)等外資財(cái)團(tuán)宣布以13.4億美元收購(gòu)鼎好大廈，就已經(jīng)預(yù)告了今日的情形。盡管鼎好大廈已經(jīng)被圍擋環(huán)繞，但近月來(lái)慕名而來(lái)的訪客仍時(shí)而出現(xiàn)，安保人員不厭其煩地解釋鼎好電子商城已經(jīng)沒(méi)有可提供交易的商家，不明就里的訪客則糾結(jié)于附近哪里可以尋找到下一個(gè)電子城。

中關(guān)村大街北側(cè)的科貿(mào)大廈成為中關(guān)村電子城最后的據(jù)點(diǎn)，而中關(guān)村電子城的“王牌”業(yè)務(wù)——電腦售賣(mài)及組裝，在科貿(mào)大廈內(nèi)也不再是主流。9月，筆者幾次到訪科貿(mào)大廈發(fā)現(xiàn)，不乏幾經(jīng)遷移的中關(guān)村電子城老鋪主仍在堅(jiān)守，一些鋪主為節(jié)省開(kāi)支已開(kāi)始共享租位。

中關(guān)村電子城往日輝煌早已不復(fù)存在，如今盡管“中關(guān)村”作為精神圖騰已揚(yáng)名內(nèi)外，甚至衍生出中關(guān)村軟件園、生命科學(xué)園、IC Park等園區(qū)，但其最原始的根據(jù)地多年來(lái)都掙扎在業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型中：e世界已轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓，字節(jié)跳動(dòng)等公司入駐部分樓層，但原本被電腦經(jīng)銷(xiāo)商占據(jù)的底商仍是一片寂靜。

IT業(yè)興盛之時(shí)，電腦及配件商城遍地開(kāi)花，占據(jù)商業(yè)區(qū)重要的地段，曾經(jīng)有著不錯(cuò)的產(chǎn)值，但產(chǎn)業(yè)躍遷和電商的興起使得賣(mài)場(chǎng)成為落后業(yè)態(tài)，各地電子城都先后面臨著轉(zhuǎn)型的困局，這在各地媒體的報(bào)道中也屢見(jiàn)不鮮，如廣州太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)的關(guān)停等。

無(wú)論從規(guī)模還是知名度的角度來(lái)說(shuō)，中關(guān)村電子城的轉(zhuǎn)型都有著標(biāo)桿性意義，它將示范電子城業(yè)態(tài)升級(jí)的諸多可能性。當(dāng)下，鼎好電子商城的關(guān)停無(wú)疑是個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，而在鼎好關(guān)停之后，中關(guān)村電子城區(qū)域的整體規(guī)劃和轉(zhuǎn)型更引人關(guān)注：曾經(jīng)輝煌的電子賣(mài)場(chǎng)將如何涅槃重生，挖掘出比簡(jiǎn)單吃地理位置紅利的寫(xiě)字樓租賃更大的價(jià)值;幾大隔窗相望的賣(mài)場(chǎng)大廈如何形成新的業(yè)態(tài)互動(dòng)，在實(shí)質(zhì)上釋放出“中關(guān)村”金子招牌的能量。

告別電子賣(mài)場(chǎng)，吸引創(chuàng)新型企業(yè)是海淀區(qū)方面自2009年起就確立的目標(biāo)，但商鋪解約情況復(fù)雜，至少到今年8月時(shí)都未完成。此外，業(yè)態(tài)規(guī)劃也需要探索。實(shí)際上，雖然在寸土寸金的核心區(qū)域，空置對(duì)于這些原本以電子賣(mài)場(chǎng)為主業(yè)的大廈并不罕見(jiàn)，業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型似乎沒(méi)有想象中簡(jiǎn)單。