ZETA×東浩蘭生|打造智慧樓宇管理閉環(huán)，重新定義數(shù)字置業(yè)

“接入ZETA之后，我們打破了樓宇煙囪式的管理，形成了數(shù)據(jù)互通和管理閉環(huán)。與此同時(shí)，ZETA物聯(lián)終端可以進(jìn)行7×24小時(shí)零間隙巡檢，大大節(jié)約了我們的人工成本以及有效提升了樓宇品質(zhì)及服務(wù)能力，實(shí)現(xiàn)樓宇智慧運(yùn)營(yíng)新模式?！?br />
東浩蘭生智業(yè)云產(chǎn)品經(jīng)理?xiàng)钌蠃i認(rèn)為隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)的發(fā)展，樓宇運(yùn)營(yíng)新時(shí)代已然到來(lái)。在傳統(tǒng)的BA管理中，樓宇面臨人員成本逐漸提高，物業(yè)管理效率難以隨之提升等痛點(diǎn)，“尤其是像一些二三十年的老樓，設(shè)施設(shè)備急需智慧化管理?！?br />
引入ZETA技術(shù)和智能物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，讓大樓“會(huì)思考”

十三五規(guī)劃中明確提到綠色建筑和節(jié)能改造的要求和目標(biāo)，奠定了中國(guó)建筑從粗放式發(fā)展到精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的基調(diào)，建筑智能化將從滿足功能升級(jí)到實(shí)現(xiàn)智慧運(yùn)維。就此東浩蘭生基于樓宇場(chǎng)景打造了智慧樓宇全能管家-“智業(yè)云”，并引入了物聯(lián)技術(shù)ZETA和相關(guān)智能物聯(lián)網(wǎng)終端，進(jìn)行設(shè)施設(shè)備管理，助力智慧樓宇信息化、智能化、可視化。

“我們此前對(duì)比了市場(chǎng)上的各種LPWAN技術(shù)，最終選擇了ZETA?！睏钌蠃i坦言，一方面，作為低功耗廣域物聯(lián)網(wǎng)通信技術(shù)，ZETA具有“低功耗、泛連接、低成本、廣覆蓋、強(qiáng)安全”等優(yōu)勢(shì)，與智慧樓宇物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用場(chǎng)景碎片化、低成本、簡(jiǎn)易實(shí)施的需求十分的契合；另一方面， ZETA是全球首個(gè)支持“Mesh自組網(wǎng)”的LPWAN技術(shù)，其Mesh組網(wǎng)具備無(wú)需配置自動(dòng)組網(wǎng)、斷點(diǎn)自愈、高健壯更穩(wěn)定等特點(diǎn)，不僅能在環(huán)境復(fù)雜的樓宇內(nèi)部實(shí)現(xiàn)信號(hào)傳輸，還大幅降低了網(wǎng)絡(luò)部署成本，性價(jià)比極高。

東浩蘭生在大樓內(nèi)部照明、供水系統(tǒng)、冷機(jī)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備上引入了光照度、漏水、振動(dòng)等ZETA智能物聯(lián)終端，對(duì)樓宇的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)采集，并通過(guò)ZETA樓宇網(wǎng)關(guān)、智能路由搭建ZETA網(wǎng)絡(luò)，將數(shù)據(jù)傳輸至東浩蘭生的智業(yè)云平臺(tái)，管理人員可第一時(shí)間知悉樓宇內(nèi)部燈光明暗、漏水以及設(shè)備運(yùn)行等狀態(tài)等。如果出現(xiàn)異常，管理人員便會(huì)通過(guò)手機(jī)端接收到異常告警信息，從而及時(shí)進(jìn)行預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)維護(hù)。

“通過(guò)ZETA智能物聯(lián)終端的數(shù)據(jù)采集，智業(yè)云平臺(tái)可以對(duì)其數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和反饋，可實(shí)現(xiàn)主動(dòng)告警、自動(dòng)控制調(diào)節(jié)和輔助決策等能力，讓大樓也會(huì)主動(dòng)‘思考’”。

連接數(shù)據(jù)孤島，打造管理閉環(huán)

“樓宇有消防、機(jī)電、安防、人員等多個(gè)運(yùn)營(yíng)板塊，在傳統(tǒng)的管理中，各個(gè)板塊的數(shù)據(jù)難以打通，容易形成信息孤島，從而使管理效率大打折扣。此外在樓宇數(shù)字化管理的推進(jìn)過(guò)程當(dāng)中，也難以形成至上而下的管理閉環(huán)，使得智慧運(yùn)營(yíng)無(wú)法落地?！?br />
楊少鵬介紹道，傳統(tǒng)設(shè)備管理多依賴紙張人工記錄，容易出現(xiàn)紕漏與遺失，且信息不能實(shí)時(shí)共享。另外，此前的大樓管理多為煙囪式，數(shù)據(jù)較為分散，各個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)缺少智能監(jiān)控聯(lián)動(dòng)分析，導(dǎo)致數(shù)據(jù)資源無(wú)法沉淀，樓宇運(yùn)營(yíng)缺乏數(shù)據(jù)支持。故障問(wèn)題定位困難且響應(yīng)處理周期長(zhǎng)。

通過(guò)引入ZETA等物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，智業(yè)云平臺(tái)可多維度進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，并實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)在線統(tǒng)一管理，從完成度、及時(shí)率等多個(gè)維度進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)并生成報(bào)表進(jìn)行數(shù)據(jù)分析、溯源，打破了以往的數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)孤島。

與此同時(shí)，只要ZETA智能物聯(lián)終端觸發(fā)異常報(bào)警，管理人員便可通過(guò)微信、短信、app或pc端收到報(bào)警信息，在幾分鐘內(nèi)快速響應(yīng)并分配工單，物業(yè)維修人員接到工單后到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題后并在平臺(tái)進(jìn)行反饋，形成完整的管理閉環(huán)，解決了許多類似大樓故障響應(yīng)不及時(shí)、巡檢周期長(zhǎng)、漏水漏電諸多安全隱患等問(wèn)題，大大的提升了設(shè)備使用壽命及大樓管理效率。

降低物業(yè)管理成本，提升租戶舒適度

一直以來(lái)，在樓宇管理中，都面臨著人力成本高、物業(yè)管理效率低下等難問(wèn)題，如何解決樓宇運(yùn)營(yíng)的成本難題也成了智慧管理平臺(tái)的試金石。采用ZETA技術(shù)之后，東浩蘭生的物業(yè)管理人工巡檢工作量大幅下降，維修工單平均響應(yīng)速度提升80%以上，全方位提升了租戶的辦公生活體驗(yàn)。

“傳統(tǒng)的樓宇BA系統(tǒng)，更為依賴綜合布線，常需停機(jī)施工，部署成本較高，ZETA技術(shù)可以進(jìn)行快速低成本的無(wú)線部署，即插即用，節(jié)約了大量布線成本。當(dāng)然，更重要的是，以零間隙無(wú)人巡檢替代周期人工巡檢，節(jié)約了最大頭的人工成本。傳統(tǒng)的物業(yè)管理人員要平均要花6個(gè)小時(shí)在大樓巡檢上，采用ZETA技術(shù)，相當(dāng)于節(jié)約了四分之三個(gè)人工。”
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全棧國(guó)產(chǎn)化，保障數(shù)據(jù)安全

“目前，物業(yè)數(shù)據(jù)的安全性對(duì)樓宇運(yùn)營(yíng)商是非常重要的，而ZETA作為全棧國(guó)產(chǎn)化技術(shù)，在數(shù)據(jù)安全方面有著天然的優(yōu)勢(shì)。”

除了國(guó)產(chǎn)化之外，在網(wǎng)絡(luò)安全架構(gòu)方面，不同于傳統(tǒng)BA使用工作站PC+DDC的總線或以太網(wǎng)架構(gòu)，ZETA采用的是無(wú)線監(jiān)測(cè)方案，以智能終端測(cè)點(diǎn)-無(wú)線網(wǎng)關(guān)-服務(wù)器的架構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)專有網(wǎng)絡(luò)或私有云的搭建，能夠有效保障物業(yè)數(shù)據(jù)的安全性和私密性。

 由于最優(yōu)成本、數(shù)據(jù)連接、全棧國(guó)產(chǎn)化等優(yōu)勢(shì)，ZETA給東浩蘭生的智業(yè)云平臺(tái)注入了獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。楊少鵬透露，在新基建及智慧城市的大背景下，樓宇的數(shù)字化轉(zhuǎn)型異常重要，希望能夠繼續(xù)跟ZETA深度合作，從產(chǎn)品對(duì)接到生態(tài)共建，共同把智慧樓宇做到業(yè)界領(lǐng)先。