王健林淚別房地產(chǎn)？商業(yè)江湖的起起落落從來(lái)無(wú)一幸免！

曾經(jīng)在一檔訪談中云淡風(fēng)輕的放出“先立一個(gè)小目標(biāo)，賺他一個(gè)億”的王健林，這兩年過(guò)得異?？部?。甚至在剛過(guò)去的2018年會(huì)上控制不住的傷感落淚，談感言哽咽失聲稱(chēng)萬(wàn)達(dá)這30年不容易。

緊接著，萬(wàn)達(dá)發(fā)布公告：1月29日，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。

340億14%的股權(quán)，這是在賤賣(mài)嗎?

如果340億就持有了14%的股權(quán)，那么此刻萬(wàn)達(dá)商業(yè)板塊的估值就為2430億元，相較14年、15年、16年的3000億元、5000億元、4000億元完全是低價(jià)甩賣(mài)。

但是對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，這一舉動(dòng)只是為了讓自己加快甩掉包袱。對(duì)于萬(wàn)達(dá)商管來(lái)說(shuō)，成為一家純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營(yíng)商，不僅有助于提高公司估值，更有利于未來(lái)順利通過(guò)IPO審核，要知道現(xiàn)在地產(chǎn)公司是很難在A股上市的。萬(wàn)達(dá)去地產(chǎn)化的目的之一是為了讓商管公司有更高的市場(chǎng)估值。如果公司里有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，那么就會(huì)被歸到房地產(chǎn)企業(yè)里(房地產(chǎn)企業(yè)的平均市盈率較低)。

那么，萬(wàn)達(dá)這是退出房地產(chǎn)了?

萬(wàn)達(dá)不做房地產(chǎn)了?你沒(méi)看錯(cuò)!但是你理解錯(cuò)了，萬(wàn)達(dá)將徹底退出房地產(chǎn)純屬誤讀!昨天，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布聲明，稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)不會(huì)選邊站隊(duì)，也不會(huì)退出房地產(chǎn)”。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)將更名為萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。也就是說(shuō)，2017年成立了新的地產(chǎn)集團(tuán)，繼續(xù)開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)重資產(chǎn)等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而原先的萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)將不再進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立出來(lái)，商管做大做強(qiáng)。

雖然，萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)主要是做房地產(chǎn)，可是萬(wàn)達(dá)畢竟不是只做房地產(chǎn)，值錢(qián)的本來(lái)也就不是地產(chǎn)本身。萬(wàn)達(dá)到處開(kāi)發(fā)都是一張圖紙，幾乎都是中建做為建筑商。說(shuō)白了，這個(gè)東西，以后讓一個(gè)建筑商干就可以了。萬(wàn)達(dá)跟地方政府談判的資本是綜合體的運(yùn)營(yíng)能力，當(dāng)然早期的萬(wàn)達(dá)如果僅僅有運(yùn)營(yíng)能力也是不行的，必然要經(jīng)歷重資產(chǎn)的階段，而今后的萬(wàn)達(dá)將走輕資產(chǎn)路線。

起起落落，是商業(yè)本身的宿命

萬(wàn)達(dá)只是在完成本身作為一個(gè)企業(yè)不斷遇到挑戰(zhàn)事的轉(zhuǎn)型。萬(wàn)達(dá)的主營(yíng)是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，中國(guó)就那么多一二三線城市，數(shù)得出名字的都有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一線城市二線城市可以容納兩三個(gè)，但是三四五線很顯然不太現(xiàn)實(shí)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的布局戰(zhàn)略基本已經(jīng)完成了，商場(chǎng)蓋夠了，剩下就是收租和運(yùn)營(yíng)了。

小編并不認(rèn)為萬(wàn)達(dá)這是沒(méi)落，萬(wàn)達(dá)自己有萬(wàn)達(dá)影城，再加上以前收購(gòu)的AMC，傳奇影業(yè)，卡麥克影業(yè)，以及后來(lái)的Odeon & UCI，然后自己投資拍電影，自己有渠道，玩?zhèn)€競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手小CASE，回顧下馮小剛?cè)ツ甑乃罕瓢?，得罪了王公子，就是不給你排片，是不是有壟斷的感覺(jué)。

萬(wàn)達(dá)自身做有旅游產(chǎn)業(yè)，旅游和房地產(chǎn)不一樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完一賣(mài)，啥都沒(méi)了，旅游不一樣，做好后就可以持續(xù)的盈利下去，萬(wàn)達(dá)城全國(guó)有十幾個(gè)吧，例如長(zhǎng)白山度假區(qū)、西雙版納度假區(qū)等等等，基本布局國(guó)內(nèi)知名旅游城市，如果再加上未來(lái)的布局，你一年玩一個(gè)城市，也能玩一二十年。

萬(wàn)達(dá)的體育方面也做得不錯(cuò)，萬(wàn)達(dá)選擇進(jìn)軍國(guó)際足聯(lián)與籃聯(lián)，成為國(guó)際足聯(lián)頂級(jí)贊助商，加上國(guó)內(nèi)一系列的自行車(chē)、籃球、足球賽事，萬(wàn)達(dá)體育在世界上也是排得上名的吧。

總之，萬(wàn)達(dá)只是說(shuō)開(kāi)始了一種轉(zhuǎn)型，從企業(yè)本身的發(fā)展角度出發(fā)從重資產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)輕資產(chǎn)，并沒(méi)有提及要徹底退出房地產(chǎn)。