富士康黃金地塊擱置五年 地價(jià)翻數(shù)倍欲啟用

在上海，已荒置5年的“富士康大廈”地塊展現(xiàn)出啟動(dòng)的跡象。據(jù)了解，該地塊以“鴻海中國(guó)（大陸）總部”名義拿下，是當(dāng)時(shí)上?！翱偛拷?jīng)濟(jì)”招總計(jì)劃的重要標(biāo)的。5年里，該項(xiàng)目除了坐享土地價(jià)格數(shù)倍翻番、建筑總面積翻番外，也帶來(lái)豐厚的廣告效應(yīng)。盡管總裁郭臺(tái)銘多次表明公司成立30余年，不曾進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來(lái)也不會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但隸屬富士康名下，一家注冊(cè)資本在30億港幣的香港軒盛投資有限公司，主營(yíng)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，或許成為郭臺(tái)銘旗下新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
總部地塊荒置了5年
預(yù)備啟動(dòng)的富士康大廈，是富士康企業(yè)集團(tuán)2005年簽約，以“鴻海中國(guó)（大陸）總部”名義拿下的。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在陸家嘴濱江地區(qū)，幾乎很少有土地是通過(guò)招拍掛的形式獲得，在浦東新區(qū)政府的“招總計(jì)劃”里，公司可以低于市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格，在陸家嘴濱江區(qū)域興建總部。
這即是富士康在2005年低價(jià)拿地的原因。但至今，該地塊仍未正式開(kāi)工。該地塊周?chē)h(huán)繞著花旗銀行、環(huán)球金融中心、太平金融大廈等知名建筑。
地價(jià)已翻數(shù)倍
富士康和鴻海公司均對(duì)位于陸家嘴的“總部項(xiàng)目”表示“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)”，但據(jù)了解，上海市相關(guān)部門(mén)2006年12月12日曾以文本形式發(fā)放富士康大廈項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)。文件編號(hào)為：滬浦發(fā)改投（2006）0846號(hào)。在該地塊的“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審批”和“建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證審批”中，建設(shè)內(nèi)容為：富士康大廈。來(lái)文單位為：上海富士康有限公司。
陸家嘴公司透露，2006年，富士康公司與陸家嘴公司發(fā)生過(guò)一筆5400萬(wàn)的土地款，2007年，富士康公司又與陸家嘴公司發(fā)生過(guò)一筆3.51億元的土地款。該兩筆款項(xiàng) 即富士康大廈的土地轉(zhuǎn)讓合同款。
緊挨著“富士康大廈”地塊旁的一個(gè)集團(tuán)企業(yè)副總說(shuō)，2005年，陸家嘴濱江地塊的“招總計(jì)劃”，土地獲得價(jià)格在每平方米600美元至800美元。現(xiàn)在，該地區(qū)樓面地價(jià)超過(guò)每平方米4萬(wàn)人民幣，租金每天每平方米10美元左右。另外，由于承諾設(shè)立總部，根據(jù)上海市政府相關(guān)優(yōu)惠政策，除了可不進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，直接取得用地外，容積率等指標(biāo)也可放寬。
2005年，富士康簽署拿該地時(shí)，合同中標(biāo)注為土地面積1萬(wàn)平方米，地上部分建筑面積5萬(wàn)平方米。2010年，該大廈在建筑招標(biāo)時(shí)總面積規(guī)劃為10萬(wàn)平方米。這5年里，富士康大廈項(xiàng)目除了坐享土地價(jià)數(shù)倍翻番、建筑總面積翻番外，富士康大廈的冠名也帶來(lái)豐厚的廣告效應(yīng)?！霸陉懠易?，大樓只要有企業(yè)冠名權(quán)，在樓上豎一個(gè)廣告牌，一年就值1000萬(wàn)?！标懠易烊耸糠Q(chēng)。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)