東旭光電布局新產(chǎn)業(yè)園 不是“一錘子買賣”

對于東旭集團來說，2014年上半年是意義非凡的時間段。一方面，其旗下的上市公司東旭光電驚人地完成業(yè)績大翻近三倍的突破；另一方面，該公司還在開年之時簽下一項非常重要的合同，這將是東旭集團在產(chǎn)業(yè)布局領(lǐng)域的關(guān)鍵一步。說到這項合同，還要將時間倒推回2月13日，當(dāng)日，東旭集團、河北融投與永清縣人民政府共同簽署了《關(guān)于整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營河北省永清縣約定區(qū)域的合作協(xié)議》，從此，東旭集團正式擁有永清縣臨近北京新機場30平方公里處的土地開發(fā)權(quán)。在這個區(qū)塊內(nèi)，東旭集團和河北融投將進行合作開發(fā)，打造以“科技、環(huán)保、知識”為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并命名為“永清融旭產(chǎn)業(yè)園”。

新聞直擊

“搶”來的永清融旭產(chǎn)業(yè)園

東旭集團是趕在京津冀一體化政策明朗化之際，拿下永清融旭產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)權(quán)的。雖然時間上很巧妙，但拿下永清融旭產(chǎn)業(yè)園的過程并不容易。

三年前，永清工業(yè)園內(nèi)入駐的項目寥寥無幾，納稅也只有幾百萬元，曹家務(wù)和后奕鎮(zhèn)區(qū)塊更是其中的“落后生”，居民收入狀況平平，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也不先進。然而，這并不妨礙它們像寶藏一樣躍入東旭集團董事長李兆廷的視野，憑著他對政策的敏銳嗅覺和對新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子戰(zhàn)略規(guī)劃的判斷，他斷定這兩個區(qū)塊將會是東旭集團開拓新業(yè)務(wù)的風(fēng)水寶地。

也正是因為如此，2013年，東旭集團昔日的五人談判團隊重聚，再次開始了與永清縣政府的接觸。“這跟上次不一樣，我們?nèi)ソ佑|的時候，其他區(qū)塊基本上已經(jīng)被別的企業(yè)簽完了，曹家務(wù)和后奕是最后的蛋糕了，如果再晚一些，這兩個區(qū)塊也沒有了。”東旭集團談判組的中堅力量周洪政向北京商報記者感慨道。

雖然已經(jīng)時隔一年，但如今再談起時，仍能從他的話語中感受到他當(dāng)時那種“既幸運又必然”的復(fù)雜心情。

幸運，是因獲得珍貴資源；必然，是因志在必得。周洪政向北京商報記者回憶說，2013年8-12月的四個月，李兆廷共往返了永清四次，“那四個月談判得非常艱苦，因為競爭對手太多了，不過董事長每一次探訪都能帶回實質(zhì)性的推動”。

由于政策預(yù)期越發(fā)強烈，臨近2013年底，越來越多的企業(yè)開始與永清縣政府接觸，一時之間，這個平日里寂寥平靜的小縣城開始變得熱鬧。

“應(yīng)該說2013年底在永清洽談合作的企業(yè)特別多，投資人特別看好永清的發(fā)展，尤其隨著京臺高速的開通、第二機場的建設(shè)、京津冀一體化大方向，這個區(qū)域都被一些機構(gòu)看好，就連我們事先定下來的曹家務(wù)和后奕鎮(zhèn)也被別的企業(yè)盯上了。有些企業(yè)的實力很雄厚，他們還拉來了響當(dāng)當(dāng)?shù)耐顿Y機構(gòu)。” 周洪政回憶道。當(dāng)時東旭集團面臨著來自其他企業(yè)的競爭，這無疑加大了談判的難度。

“李兆廷董事長都有點急了，有一次下午剛在公司開完會，馬上就去現(xiàn)場了。”曾參與談判的東旭集團高管王月海對李兆廷的那次反應(yīng)印象非常深刻。當(dāng)時正逢2013年12月底，李兆廷下午在北京總部開完會后，便馬不停蹄地奔赴廊坊，希望能跟廊坊市政府做出最后的爭取。

周洪政對北京商報記者表示，正是李兆廷的這一次爭取，河北省、廊坊市政府最終被東旭集團的方案和李兆廷的堅持打動了。在這個項目的談判中，李兆廷起到了決定性的作用。

成功的企業(yè)家似乎總有種“未卜先知”的能力。正如李兆廷所料，在新一屆政府的規(guī)劃藍圖中，京津冀一體化被明確列入國家戰(zhàn)略層面，“兩會”期間被正式納入規(guī)劃藍圖。并且，由于是習(xí)近平總書記親自推進，京津冀一體化戰(zhàn)略的政治高度達到了國家層級。天時地利人和，東旭集團這一次搭上了順風(fēng)車。

背景回顧

曾憾失臺灣工業(yè)新城

其實，東旭集團結(jié)緣永清融旭產(chǎn)業(yè)園的過程可謂一波三折。

“本來我們是把臺灣工業(yè)新城區(qū)塊作為目標，可未與合作方達成一致，后來又考慮到該地區(qū)的規(guī)劃與我們的定位不是特別配套，只好放棄了。”提到當(dāng)初與永清地區(qū)臺灣工業(yè)新城的失之交臂，王月海至今還有些遺憾。

驅(qū)車出廊坊市，沿廊霸線公路駕駛大約30分鐘，就能看到公路左側(cè)貯立著“永清經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”的廣告牌，而以前“臺灣城基地”的廣告牌也曾在此處矗立數(shù)年。

永清臺灣工業(yè)新城始建于2006年3月，由深圳臺商協(xié)會、東莞臺商協(xié)會與永清縣人民政府合作設(shè)立。2011年5月，永清臺灣工業(yè)新城被河北省人民政府批準為省級工業(yè)聚集區(qū)。

彼時，對城鎮(zhèn)化建設(shè)有著敏銳嗅覺的李兆廷就相中了這塊尚待開發(fā)的“璞玉”。

“河北省的領(lǐng)導(dǎo)在三年前就跟河北融投談過，想讓河北融投出面來聯(lián)合省內(nèi)知名大企業(yè)盤活這個園區(qū)。”王月海向北京商報記者講述了東旭集團就臺灣工業(yè)新城項目談判的始末。

河北融投是國內(nèi)最大的擔(dān)保機構(gòu)之一，在業(yè)內(nèi)享有很高的知名度，由于開發(fā)園區(qū)需要一家實業(yè)企業(yè)來帶動，經(jīng)過多番權(quán)衡，他們最終找到了東旭集團。

“東旭集團是河北省的龍頭企業(yè)，業(yè)務(wù)板塊做得很好，涉及玻璃基板、綠色建材、節(jié)能照明、裝備制造、新能源、新材料（平板顯示）、光電顯示等行業(yè)，也是戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。河北融投董事長向李兆廷提議，雙方能不能共同打造產(chǎn)業(yè)園，把產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)都在園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)，形成產(chǎn)業(yè)新城的概念。”王月海表示，在這個背景下，同屬河北省的這兩家金融和實業(yè)龍頭企業(yè)達成共識，以“資金擔(dān)保+產(chǎn)業(yè)建設(shè)”的創(chuàng)新模式參與永清產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

然而，事情的進展并不順利。2012年已是臺灣工業(yè)新城建設(shè)的第六年，園區(qū)內(nèi)許多產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成規(guī)模，隨著北京多家服裝批發(fā)市場的入駐，其服裝產(chǎn)業(yè)定位也越發(fā)明確，這顯然并不適合東旭集團打造新型產(chǎn)業(yè)園的理念。

經(jīng)過多次溝通，擺在李兆廷面前的共有兩條路：一是順應(yīng)臺灣工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)定位，調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃；二是干脆放棄。

“我們很清楚，李兆廷肯定不是一個輕易放棄自己理念的人，東旭集團要做什么、做成啥樣他心里全有數(shù)，他不可能為了順應(yīng)別人的規(guī)劃而改變自己的方向。” 王月海說。就這樣，東旭集團最終未能與永清縣臺灣工業(yè)園成功牽手。

為堅持自己的理念而果斷放棄，是每一個成功企業(yè)家所必備的心理素質(zhì)，李兆廷就是這一素質(zhì)的積極踐行者。[!--empirenews.page--]

未來展望

新產(chǎn)業(yè)園不是“一錘子買賣”

根據(jù)合作意向書顯示，在永清融旭產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，東旭集團將享有園區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、土地整理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、功能配套等全部開發(fā)建設(shè)經(jīng)營權(quán)。該項目負責(zé)人向北京商報記者透露，目前東旭集團已完成產(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)模式梳理；啟動策略、戰(zhàn)略定位與開發(fā)策略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等工作均已完成，概念規(guī)劃與城市設(shè)計、法定規(guī)劃等一些重要工作正在穩(wěn)步推進。

那么未來的1-3年，我們將看到一個什么樣的永清融旭產(chǎn)業(yè)園呢？

東旭集團談判組最年輕的成員、永清融旭產(chǎn)業(yè)園項目業(yè)務(wù)主管王國路向北京商報記者透露了集團目前的啟動思路，“項目首期希望打造一個900畝的‘兩港一基地。他解釋，“兩港”指的是一個汽車電子產(chǎn)業(yè)港，屬于新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，還有一個就是醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)港；“基地”是新材料產(chǎn)業(yè)基地。

這與河北省2014年政府報告中的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃三大方向十分貼合。根據(jù)河北省的部署，在對京津兩地的產(chǎn)業(yè)承接方面主要有三大方向，首當(dāng)其沖的便是高端制造業(yè)，包括高端制造的制造環(huán)節(jié)、一般制造業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈等，其他兩個產(chǎn)業(yè)分別是醫(yī)療和教育產(chǎn)業(yè)以及農(nóng)業(yè)。三大方向中，永清融旭產(chǎn)業(yè)園占了兩個。

另外，值得注意的是，對于未來1-3年的盈利水平，東旭集團似乎并沒有做出量化的預(yù)期，難道李兆廷不在乎項目的收益？

對此，李兆廷親自向媒體解釋說，永清項目并不是“一錘子買賣”，并不是建設(shè)好之后賣給置業(yè)者交易就完成了，東旭集團是希望做符合公司優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)模式，實現(xiàn)長遠的收益外延。這正是他的遠景規(guī)劃。

“我們做產(chǎn)業(yè)園區(qū)，做整個區(qū)域的全面規(guī)劃開發(fā)，包括配套設(shè)施、土地整理、市政建設(shè)等，后續(xù)我們不僅能通過城鎮(zhèn)化建設(shè)全面推動集團綠色建材、節(jié)能照明產(chǎn)品的應(yīng)用，而且能通過園區(qū)開發(fā)運營管理得到長期收益，收益的外延比傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)要寬很多，能夠真正形成產(chǎn)城融合。”在接受北京商報記者采訪時，李兆廷如是說。

京津冀一體化戰(zhàn)略的橫空出世，加之后續(xù)系列政策的出臺預(yù)期，令河北省永清縣在2014年大放異彩。而隨著京津冀一體化戰(zhàn)略的啟動，作為臨空經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)升級的前哨，永清融旭產(chǎn)業(yè)園也必將受到越來越多的關(guān)注。