借助日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“東風(fēng)” 蘋(píng)果“攻陷”東京

21ic通信網(wǎng)訊，據(jù)一名熟知內(nèi)情的消息人士透露，借助日本經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇的“東風(fēng)”，蘋(píng)果計(jì)劃最早于明年3月份在東京表參道（Omotesando）高檔購(gòu)物區(qū)開(kāi)設(shè)一家零售專(zhuān)賣(mài)店，這將是該公司多年以來(lái)在東京市開(kāi)設(shè)的第一家零售店。

據(jù)彭博社網(wǎng)站報(bào)道，這位要求不具名的消息人士稱(chēng)，預(yù)計(jì)這家零售店的建設(shè)工作將在明年2月份完成。據(jù)蘋(píng)果公司網(wǎng)站稱(chēng)，這將是蘋(píng)果自2005年8月份以來(lái)首次在東京開(kāi)店。目前，蘋(píng)果正在公司網(wǎng)站上發(fā)布與這家新零售店相關(guān)的招聘廣告。蘋(píng)果駐東京的發(fā)言人竹林賢（Takashi Takebayashi）尚未就此消息置評(píng)。

消息人士透露，蘋(píng)果近十年來(lái)首次準(zhǔn)備在東京開(kāi)設(shè)的這家零售店目前正在建設(shè)中。日前，日本首相安倍晉三（Shinzo Abe）公布了刺激該國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)計(jì)劃的第三部分內(nèi)容，此前這項(xiàng)計(jì)劃已包括財(cái)政刺激和貨幣政策兩部分內(nèi)容。

“對(duì)蘋(píng)果來(lái)說(shuō)，日本市場(chǎng)無(wú)論從數(shù)量還是從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)都頗具吸引力。”三井住友證券公司（SMBC Nikko Securities）分析師Satoru Kikuchi說(shuō)道。“如果蘋(píng)果增加其移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商合作伙伴，那么該公司的平板電腦銷(xiāo)售量仍有擴(kuò)展的空間，在整體日本市場(chǎng)上也很可能將擁有擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。”

日本最大無(wú)線運(yùn)營(yíng)商N(yùn)TT DoCoMo的首席財(cái)務(wù)官坪內(nèi)和人（Kazuto Tsubouchi）曾在8月8日表示，如果能把iPhone銷(xiāo)售量在該公司總銷(xiāo)售量中所占比例限制在30%以下，那么該公司就會(huì)考慮經(jīng)銷(xiāo)iPhone。目前，這家公司的在線商店dmarket正在提供音樂(lè)、視頻和游戲等產(chǎn)品，與蘋(píng)果iTunes商店展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。

不動(dòng)產(chǎn)

根據(jù)安倍晉三的“第三支箭”計(jì)劃，他已承諾將會(huì)放寬商業(yè)監(jiān)管措施，并采取更多的政府支持措施，以便為該國(guó)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展提供幫助。據(jù)此前公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份日本消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)有所上升，而在截至6月30日為止的上一季度中，日本GDP的年率增長(zhǎng)速度也達(dá)到了2.6%。目前，日本是全球第三大經(jīng)濟(jì)體，僅次于美國(guó)和中國(guó)。

據(jù)東京不動(dòng)產(chǎn)和資產(chǎn)管理公司Pacifica Capital KK的代表董事Seth Sulkin稱(chēng)，蘋(píng)果在建的這家零售店的土地成本為160億日元（約合1.64億美元）左右；在完工以后，蘋(píng)果將以承租人的身份入駐，屆時(shí)這處物業(yè)的價(jià)值將會(huì)達(dá)到250億日元（約合2.56億美元）左右。蘋(píng)果此前已經(jīng)在日本市場(chǎng)上開(kāi)設(shè)了七家零售店，Sulkin擔(dān)任了所有這些零售店的蘋(píng)果不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)。

“蘋(píng)果想要的是盡可能最好的不動(dòng)產(chǎn)。”Sulkin說(shuō)道。“他們尤其關(guān)注規(guī)模和形狀等要素。如果他們不得不等待一段時(shí)間才能獲得自己想要的不動(dòng)產(chǎn)，那么就會(huì)等。”

今年早些時(shí)候，蘋(píng)果將東京總部從新宿區(qū)（Shinjuku）搬到了六本木新城（Roppongi Hills），原因是后者的租金較低。

　　租金昂貴

從工地的施工標(biāo)牌來(lái)看，負(fù)責(zé)建設(shè)這家蘋(píng)果新零售店的建筑公司是總部位于東京的Jun Mitsui & Associate。據(jù)這家公司的網(wǎng)站稱(chēng)，該公司曾負(fù)責(zé)建設(shè)的項(xiàng)目包括銀座德比爾斯大廈（DE BEERS Ginza Building）和新羽田機(jī)場(chǎng)國(guó)際終端（New Haneda Airport International Terminal）等。

一名熟知內(nèi)情的消息人士已在此前透露稱(chēng)，蘋(píng)果計(jì)劃在9月10日召開(kāi)發(fā)布會(huì)，宣布推出一款新的iPhone智能手機(jī)，而且蘋(píng)果已經(jīng)承諾將會(huì)推出“另外幾款能改變游戲規(guī)則的產(chǎn)品”，原因是這家公司正試圖抵御來(lái)自于三星電子以及中國(guó)低價(jià)智能手機(jī)廠商的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

當(dāng)日，蘋(píng)果股價(jià)在納斯達(dá)克市場(chǎng)的常規(guī)交易中上漲2.31美元，報(bào)收于490.90美元，漲幅為0.47%。今年截至周二收盤(pán)為止，蘋(píng)果股價(jià)下跌了8.2%。

據(jù)工地施工標(biāo)牌顯示，將容納蘋(píng)果東京新零售店的大廈共有三層，包括兩層地下室，其總建筑面積為20109平方英尺（約合1868平方米），但這塊標(biāo)牌并未說(shuō)明蘋(píng)果占據(jù)的空間將有多大。這處工地靠近其他一些奢侈品品牌的商店，如Kering旗下的Gucci和Coach品牌等。

房地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE Group數(shù)據(jù)顯示，東京最好的零售空間的租金為每年每平方英尺864美元（約合每年每平方米9300美元），在亞洲地區(qū)排名第三。擁有三家蘋(píng)果零售店的中國(guó)香港的租金則是最高的，為每年每平方英尺4328美元（約合每年每平方米4.66萬(wàn)美元）。