“不完整的不動產(chǎn)登記是房產(chǎn)網(wǎng)上銷售的巨大障礙”，這是任志強近日談到互聯(lián)網(wǎng)以及互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)時拋出的言論。
認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)改變了信息的傳遞與交流。盡管目前互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用于房地產(chǎn)還存在障礙，但將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)運用到房地產(chǎn)市場，這個時間將很快來臨。屆時，購房者買房可以猶如買書一樣容易。
發(fā)給馬云馬化騰牌照可以打敗電信
在談到互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)時，任志強直言不諱：“網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用于房地產(chǎn)還有很多障礙。”
在任志強看來，不完整的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，就是目前存在的障礙之一。“不知道家底是多少，居然沒有不動產(chǎn)登記，我覺得很奇怪。所以不完整的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，對于網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)銷售是個巨大的障礙。”他認(rèn)為，中國的土地性質(zhì)和管理尚不完整，土地性質(zhì)不一，房屋的不同產(chǎn)權(quán)也都是網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用于房地產(chǎn)道路上的“攔路虎”。“同一個地區(qū)的房子不同價，不同權(quán)。你有的可以賣，有的不能賣。有的自己可以賣，有的必須賣給原單位，這就形成了差別。
任志強隨后提出，“如果城鄉(xiāng)能進(jìn)行統(tǒng)一的記錄和管理，我們才有可能讓宅基地的交易和經(jīng)營權(quán)的交易隨著不動產(chǎn)的變化而不同交易。”而對于網(wǎng)絡(luò)來說，要將上述內(nèi)容全部涵蓋，也是一件麻煩事。“這需要歷史資料和房源歷史價格的溝通。這個溝通要變成讓消費者自愿將不交易的房屋也掛到網(wǎng)絡(luò)上。”
盡管障礙還未完全掃清，但互聯(lián)網(wǎng)在當(dāng)今社會的前景，任志強也看在眼中。3D等高科技技術(shù)運用于房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，在任志強看來將很快到來。
“4G技術(shù)，這個我不太相信。它太快了。現(xiàn)在可能三個月就更新了。”任志強感嘆。他打了個比方：“現(xiàn)在中國在發(fā)4G技術(shù)的牌照。我想把這個牌照發(fā)給馬云，發(fā)給馬化騰或者發(fā)給曹國偉，可能中國移動中國電信就垮了。因為他們可能會用更快的速度發(fā)展成5G。”
上述技術(shù)如果結(jié)合在一塊，購房者就可以通過網(wǎng)絡(luò)達(dá)到現(xiàn)場看房的效果。“你可以知道它的地點，周邊的建筑，完全是一比一的，到那時候網(wǎng)絡(luò)和房地產(chǎn)之間銷售，就跟你買一件衣服，買本書一樣。
若不出政策，全年房價漲10%左右
“不知道今年是否會出臺房地產(chǎn)政策。如果不出臺政策，房地產(chǎn)投資增速會先高后低，全年房價漲10%左右。”這是任志強日前針對房地產(chǎn)市場拋出的觀點。
他認(rèn)為，本屆政府還沒有提出調(diào)控的具體措施，會不會出臺新政尚不清楚，“我們認(rèn)為正常不出臺任何政策情況下，明年樓市會從漲變穩(wěn)。但是最近出臺的一些土地政策變化問題，是不是會影響到價格的再次上漲，是很難說的。”
房價是眾多老百姓最為關(guān)注的話題。任志強認(rèn)為，如果從供求關(guān)系解釋，今年的價格會趨于平穩(wěn)。“今年我們估計在10%以上。但是價格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市間的不平衡問題，對價格的影響越來越明顯。”任志強說。
任志強也就頗受關(guān)注的房產(chǎn)稅問題講述了自己的見解。
“房產(chǎn)稅目前有兩個試點，一個是重慶，一個是上海。這兩個試點應(yīng)該是不成功的。如果成功的話，所有地方應(yīng)該就推廣成功經(jīng)驗了，或者是總結(jié)成功經(jīng)驗了。”任志強稱，上海每年征收房產(chǎn)稅兩億多，算上存量房就二十億，尚不如賣一塊地的錢多，重慶也如此。
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