買(mǎi)房時(shí)的測(cè)繪誤差讓業(yè)主吃虧，紅外測(cè)距時(shí)代或會(huì)改善

買(mǎi)房的時(shí)候，總會(huì)有些讓人頭痛不已的麻煩，例如開(kāi)發(fā)商將不該該攤的公共面積強(qiáng)攤給業(yè)主，讓業(yè)主平白無(wú)故吃了虧，多掏錢(qián)，誰(shuí)咽得下這口氣啊。目前這種情況在房地產(chǎn)糾紛中尤為普遍，有人稱開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛增或者縮水商品房面積，從購(gòu)房者手中至少獲利600億元以上，業(yè)主承擔(dān)如此大的公攤面積，問(wèn)題一般出在商品房測(cè)繪上。

因?yàn)檗k理一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，沈先生與開(kāi)發(fā)商打了7年官司，至今無(wú)果。“開(kāi)發(fā)商匯成公司與廈門(mén)市國(guó)土資源和房屋管理局（下稱土房局）將不該攤的公共面積強(qiáng)攤給業(yè)主。”據(jù)沈先生介紹，他從廈門(mén)市開(kāi)發(fā)商匯成公司手中購(gòu)買(mǎi)了1940平方米的店面，結(jié)果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)告知面積多出280平方米，由此要求沈先生補(bǔ)交137萬(wàn)元的房款。

在本案中，如果嚴(yán)格按照最高法司法解釋執(zhí)行的話，其實(shí)就沒(méi)有“虛增面積之說(shuō)”。“按照規(guī)定，實(shí)際面積超過(guò)3%，購(gòu)房者只需要支付3%面積的房款。但目前“3%”的條款本身也成為開(kāi)發(fā)商的一種合法暴利。據(jù)最高法的司法解釋，房屋測(cè)繪面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。如果按照一套合同面積100平方米的房屋計(jì)算，這意味著實(shí)際交房時(shí)，房屋面積可增大或縮小3平方米。

在房?jī)r(jià)不斷高漲的情況下，3%的誤差對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一筆巨大的支出。因此，法律界人士反復(fù)呼吁，開(kāi)發(fā)商通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪的“合理”誤差正在獲得巨額利益，已經(jīng)違反了民法通則中不當(dāng)?shù)美脑瓌t，違反了規(guī)劃法、國(guó)土法、計(jì)量法等，應(yīng)該盡快改變。

2004年之后，全國(guó)絕大多數(shù)城市商品房測(cè)繪單位開(kāi)始市場(chǎng)化運(yùn)作，在一定程度上改變了這種局面，但依然并無(wú)法改變“3%”的制度性誤差現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，房屋測(cè)繪已進(jìn)入紅外測(cè)距儀、現(xiàn)代計(jì)算器時(shí)代，可以做到精準(zhǔn)測(cè)量。完全可以做到按照實(shí)際面積支付商品房?jī)r(jià)款，而不需要有3%誤差。