買房時的測繪誤差讓業(yè)主吃虧，紅外測距時代或會改善

買房的時候，總會有些讓人頭痛不已的麻煩，例如開發(fā)商將不該該攤的公共面積強(qiáng)攤給業(yè)主，讓業(yè)主平白無故吃了虧，多掏錢，誰咽得下這口氣啊。目前這種情況在房地產(chǎn)糾紛中尤為普遍，有人稱開發(fā)商通過虛增或者縮水商品房面積，從購房者手中至少獲利600億元以上，業(yè)主承擔(dān)如此大的公攤面積，問題一般出在商品房測繪上。

因?yàn)檗k理一個產(chǎn)權(quán)證，沈先生與開發(fā)商打了7年官司，至今無果?！伴_發(fā)商匯成公司與廈門市國土資源和房屋管理局（下稱土房局）將不該攤的公共面積強(qiáng)攤給業(yè)主?！睋?jù)沈先生介紹，他從廈門市開發(fā)商匯成公司手中購買了1940平方米的店面，結(jié)果開發(fā)商在交房時告知面積多出280平方米，由此要求沈先生補(bǔ)交137萬元的房款。

在本案中，如果嚴(yán)格按照最高法司法解釋執(zhí)行的話，其實(shí)就沒有“虛增面積之說”?！鞍凑找?guī)定，實(shí)際面積超過3%，購房者只需要支付3%面積的房款。但目前“3%”的條款本身也成為開發(fā)商的一種合法暴利。據(jù)最高法的司法解釋，房屋測繪面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按合同約定價格據(jù)實(shí)結(jié)算。如果按照一套合同面積100平方米的房屋計(jì)算，這意味著實(shí)際交房時，房屋面積可增大或縮小3平方米。

在房價不斷高漲的情況下，3%的誤差對于普通購房者來說，是一筆巨大的支出。因此，法律界人士反復(fù)呼吁，開發(fā)商通過房產(chǎn)測繪的“合理”誤差正在獲得巨額利益，已經(jīng)違反了民法通則中不當(dāng)?shù)美脑瓌t，違反了規(guī)劃法、國土法、計(jì)量法等，應(yīng)該盡快改變。

2004年之后，全國絕大多數(shù)城市商品房測繪單位開始市場化運(yùn)作，在一定程度上改變了這種局面，但依然并無法改變“3%”的制度性誤差現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，房屋測繪已進(jìn)入紅外測距儀、現(xiàn)代計(jì)算器時代，可以做到精準(zhǔn)測量。完全可以做到按照實(shí)際面積支付商品房價款，而不需要有3%誤差。