貝殼找房的“三維世界”

或許，在很多人的眼中，房子就是磚、水泥、鋼筋構筑的三維空間，和智能化、互聯網毫無關系。但是，在貝殼找房看來，智能化時代下，居住服務提供者亟需依靠智能化手段完成重構，進而助推產業(yè)服務升級。作為一家有著十幾年房產底蘊的新平臺，在成立一年多的時間里，貝殼找房依靠樓盤字典作為根基，實現了從VR看房到AI講房再到現在貝殼未來家的一步步迭代變革，構建了一個線上三維世界，將傳統(tǒng)的二維服務，升級為三維體驗。

在2019中國國際智能產業(yè)博覽會上，貝殼找房開設了如視展區(qū)，將房產智能化下三維世界的構成元素，濃縮在了數十平的展廳里。

（2019中國國際智能產業(yè)博覽會貝殼找房展區(qū)）

貝殼探路：VR和AI搭建線上三維世界

當下，傳統(tǒng)行業(yè)和互聯網行業(yè)的界限越來越模糊，兩者的結合，是未來的趨勢。2018年4月份，貝殼找房正式成立，涵蓋二手房、新房、租房、裝修和社區(qū)服務等眾多類目，目標就是要打造產業(yè)互聯網下的“新居住”品質服務生態(tài)。

值得注意的是，區(qū)別于傳統(tǒng)的鏈家，貝殼找房一開始就將自己定義為科技互聯網公司，無論是在公司戰(zhàn)略上，還是在落地推進上，貝殼找房都在用互聯網的思維去做事。

對于看房來說，最重要的是身臨其境，感受三維信息。近兩年，隨著VR技術的發(fā)展成熟，其所能提供沉浸式畫面的優(yōu)勢與房產服務過程中的痛點相迎合，成為房產服務業(yè)下一輪變革的關鍵點?；蛟S，貝殼找房不是第一個認識到科技賦能房產行業(yè)的公司，但卻是第一家重構行業(yè)體驗的探路者。

不同于傳統(tǒng)的圖片和視頻，VR看房可以呈現出目標房源的三維結構、尺度信息、整體戶型、內部裝修以及房間細節(jié)方面的信息，可以讓用戶最大程度上沉浸在房源中，就像是在現場看房一樣，避免了以前用戶只能靠幾張圖片想象的局面。并且，在時間碎片化的今天，VR房源能夠讓用戶在線上更有效率地挑選出真正的目標房源，從而再線下實際去看。

作為貝殼找房如視事業(yè)部的總經理，惠新宸指出，VR看房通過三維數據重構，使用戶身臨其境的同時降低了購房者的決策成本，也提高了經紀人的作業(yè)效率，減少無效帶看。不僅如此，在采訪中，惠新宸還表示，這個跟傳統(tǒng)的全景看房不同，貝殼采用的技術路線是把線下的房屋通過結構光這樣的掃描技術來實現。

根據貝殼找房公布的數據顯示，VR看房用戶人均停留時長增加了210%、房源約看量增加了138%，經紀人帶看效率增加了13%。截至2019年8月，如視已在全國110個城市采集和重建了206萬套VR房源，日產VR房源10000+。

而在解決了用戶線上看房問題之后，貝殼找房趁熱打鐵，升級消費體驗推出了AI講房，通過人工智能模擬經紀人現場講解購房信息。據悉，如視AI通過收集理解房屋數據，再經由語音合成技術轉化為口播講解詞，讓大家在體驗的同時充分了解周邊配套、小區(qū)內部情況、房屋戶型結構和交易信息，與VR看房技術實現了無縫融合。

如果說，VR看房提升的是視覺體驗，而AI講房則是深度獲知房源內外部的深度印象，信息更全面也更客觀。

由于先天的限制，螞蟻看到的只能是二維世界。在貝殼找房之前，我們在線上看房也就如螞蟻一般，通過二維平面想象三維信息，獲取信息少，也有可能在實地看房后帶來很大落差。VR看房和AI講房的出現，可以說是用技術重構了租房、買房線上體驗，提升了房產交易的服務和效率，而眾多的模仿者就是對貝殼科技硬實力的認可。

貝殼未來家發(fā)布，讓未來已來

通過VR看房和AI講房，貝殼找房完成了構建線上三維世界的第一步，在不斷迭代升維的過程中，為了滿足用戶對未來裝修的想象，貝殼找房在智博會上推出了最新研發(fā)的功能—;“貝殼未來家”。

根據官方的介紹，“貝殼未來家”基于物品識別技術，將房屋三維戶型圖與智能設計相結合，通過家具、風格的實時渲染和拼接，在短時間內將購房者腦中的裝修方案具象化，實現看房—;買房—;裝修一站式解決。而在未來，用戶還可以通過貝殼未來家直接購買線上組合的家具，省時又省心，真正是從解決用戶痛點的角度去開發(fā)產品。

不同于VR看房的直觀體驗和AI講房的深度信息獲取，貝殼未來家是站在未來的角度去解決一個更高層次的問題，這是一年多時間以來，貝殼找房通過平臺的用戶反饋升級迭代的結果，三者相輔相成，相互推進和傳承。

產業(yè)互聯網時代，企業(yè)要做的不僅僅是利用技術幫助產業(yè)端進行升級，更要懂得如何去重構B端和C端的關系，減少中間環(huán)節(jié)，在各個鏈條實現數字化和智能化，提高端到端的運行效率，不做無用功與花架子。就像惠新宸說的那樣，以人為本是產業(yè)智能化的未來，未來的數字生活將會更有溫度。

房產智能化的根基：樓盤字典

智能化技術是推動行業(yè)前進的發(fā)動機，但是智能化的核心基礎則是數據，所有拋開數據談智能化技術的都是耍流氓。上文中，無論是VR看房、AI講房還是最前沿的貝殼未來家，其技術迭代升級的根基就是海量的房屋數據，這些數據是貝殼找房的立命之本，也是前端技術的核心。

數據的價值在于充分利用而非擁有，如何將數據利用最大化，構建數字化空間一直是貝殼如視事業(yè)部研究的方向。惠新宸認為，目前房產服務行業(yè)的數據化程度較低，需要進行海量數據采集，所有智能化的基礎就是數據，有了這個基礎后才能進行后續(xù)的數據開發(fā)和迭代。

據了解，2011年，“樓盤字典”率先在業(yè)內制定了“真實存在、真實在售、真實價格、真實圖片”的真房源標準，用房間門牌號、標準戶型圖、配套設施信息等多維信息定義一套房屋，是目前行業(yè)最標準化的不動產基礎數據庫。截至2019年7月，樓盤字典已經覆蓋全國325個城市、1.94億套房屋。成為國內數據量最大、覆蓋面最廣、顆粒度最細的房屋信息數據庫。

一年時間，“樓盤字典”的龐大數據，讓貝殼找房的前沿產品能夠得以快速 推廣，以及精準應用。此外，惠新宸還提出，未來要實現數據、AI、應用三個方面的閉環(huán)建設。其中，數據量上，如視VR擁有超過206萬套的三維空間數據、300萬標注數據；AI方面上，如視VR有效利用空間建模、物品識別、實時渲染、空間測評、智能設計技術；應用上，AI講房、查房助手、AI裝修都在布局，同時涵蓋九大行業(yè)與100+合作品牌。

寫在最后：

從VR看房到AI講房再到現在的貝殼未來家，貝殼找房的這三款產品都是基于用戶以及行業(yè)痛點不斷升維的過程，也是貝殼找房探路新居住時代的科技利器。作為行業(yè)的“新軍”，貝殼找房憑借自己的技術硬實力建立了屬于整個行業(yè)的三維世界，打開了房產行業(yè)服務的“新視界”。相信，伴隨著5G的正式商用，以及整個產業(yè)的互聯互動，貝殼找房未來的技術應用效率將會更高，推進速度也會更快，通過技術產品的不斷迭代和升級，以樓盤字典的大數據作為根基，實現產業(yè)互聯網下的“新居住”品質服務生態(tài)的愿景。（老喵）