房東跟租客說(shuō)，你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！

2019年1月1日起，納稅人可以享受包括子女教育專項(xiàng)附加扣除、繼續(xù)教育專項(xiàng)附加扣除、大病醫(yī)療專項(xiàng)附加扣除、住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除、住房租金專項(xiàng)附加扣除以及贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除等多項(xiàng)減稅措施。但在申報(bào)住房租金專項(xiàng)附加扣除，提交房東資料一項(xiàng)，引發(fā)廣泛關(guān)注。

近日，一篇《房東跟租客說(shuō)，你要是申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章在網(wǎng)上流傳。文章以租房者的口吻稱，接到房東電話，被告知“如果你去申報(bào)住房租金抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租！”房東還算了一筆賬，如果租客拿他的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門(mén)就會(huì)通知房東去“開(kāi)發(fā)票”。最終，租客通過(guò)租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。眼下，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的租房客們正面臨著“個(gè)稅抵扣幾十元、房租卻上漲幾百元”的困擾。不少租房人在填報(bào)住房租金信息時(shí)遇到阻礙。

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根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生住房租金支出的，可按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。其中，直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市，以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市每月抵稅定額1500元；除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)人的城市每月1100元，市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)人(含)的城市每月800元。

（來(lái)源：國(guó)務(wù)院客戶端、稅務(wù)總局新媒體）

按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，目前個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。由于名目繁多，稅務(wù)部門(mén)為了簡(jiǎn)化計(jì)算，會(huì)設(shè)定一個(gè)綜合稅率。不同省市和地區(qū)的差異較大，約在4%—8%，有的省市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率低至4%。比如，北京個(gè)人出租住房需繳納房租的綜合征收率為5%。

如果在北京以月租3000元的價(jià)格出租房屋，應(yīng)交稅款為150元。但是，由于過(guò)去缺乏征稅條件，很難獲取房東的出租信息，收稅也是要考慮到成本的，稅務(wù)局也就睜一只眼閉一只眼，大部分房東租金收入是不用交稅的。

據(jù)中國(guó)青年報(bào)報(bào)道，要享受租金抵扣一項(xiàng)，需要填寫(xiě)相關(guān)住房租金信息。但以目前租房市場(chǎng)的情形來(lái)看，房主勢(shì)必轉(zhuǎn)嫁納稅成本，最終租客很可能陷入“個(gè)稅抵扣幾十元、房租卻上漲幾百元”的尷尬。減稅“紅包”意外增加了租客和房東之間的博弈，引發(fā)了房東的焦慮，也成了可能推漲房租的“暗手”。

要享受租金抵扣一項(xiàng)，需要填寫(xiě)相關(guān)住房租金信息?

《證券日?qǐng)?bào)》援引一位國(guó)家稅務(wù)總局人士表示，“此事涉及稅務(wù)總局、財(cái)政部、住建部等部門(mén)，還在研究，并不是稅務(wù)總局一家就能決定的?！?/p>

對(duì)于目前網(wǎng)絡(luò)中廣泛流傳的“房東需要承擔(dān)10%以上租金稅率”的言論，上海某正規(guī)私房出租代征點(diǎn)表示，據(jù)相關(guān)文件，目前上海以租金除以1.05作為為計(jì)稅收入，若計(jì)稅收入達(dá)到3萬(wàn)元及以上，其綜合稅率為5%，若計(jì)稅收入在3萬(wàn)元以下，綜合稅率為3.5%。國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局也予以證實(shí)。

一直以來(lái)，個(gè)人出租房屋的稅收征管效果都不理想，由于信息缺乏，房主納稅意識(shí)淡薄，許多房屋出租交易游離于監(jiān)管之外。個(gè)稅新政的落地，使得出租房屋的納稅信息(租賃雙方姓名、身份證、住房信息等)逐漸完備，對(duì)出租住房的房東征稅變成可能。但房東稅款的增加，在一些大城市里，很可能被轉(zhuǎn)嫁到租客身上。房東和租客合計(jì)一下，選擇不填報(bào)扣除信息，可能是現(xiàn)實(shí)的選擇，但也使得這部分減稅初衷打了折扣。

不過(guò)據(jù)格隆匯報(bào)道稱，租金的漲跌，歸根結(jié)底還是由供需關(guān)系決定的。房東要將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給租客，也是有上限的，上限取決于租客是否能支付得起。而房東能轉(zhuǎn)嫁多少，也就取決于房東議價(jià)權(quán)的強(qiáng)弱。而在我國(guó)一線城市，整體上還是強(qiáng)賣(mài)方市場(chǎng)，也就是在租賃關(guān)系中房東屬于強(qiáng)勢(shì)地位。由于各種資源，尤其是就業(yè)，聚集在一線城市，隨著人口流入，租房需求增加，租賃供不應(yīng)求，房東就在強(qiáng)勢(shì)地位。而服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為主的一線城市，居民可支配收入逐年改善，支付租金能力也在提升。房租個(gè)稅減免就是典型的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁——國(guó)家通過(guò)向房東收取房租稅，房東為了自身利益最大化，通過(guò)漲房租將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到租房者身上，從而實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁。

稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁還揭露了一個(gè)很殘酷的社會(huì)現(xiàn)實(shí)。房東往往是高等收入者，通過(guò)各種途徑坐擁房產(chǎn)，而租房者卻是中下等收入者，面對(duì)望洋興嘆的房?jī)r(jià)，只能靠租房維持生計(jì)。但是看起來(lái)對(duì)他們進(jìn)行減免稅費(fèi)的政策，實(shí)際上是對(duì)他們進(jìn)一步的壓榨。而坐擁房產(chǎn)的高收入者，卻毫發(fā)無(wú)損甚至獲利更多，自然就加劇了社會(huì)收入的不平等，基尼系數(shù)越來(lái)越大，馬太效應(yīng)越來(lái)越明顯。作為二次分配的稅收，非但沒(méi)有令社會(huì)收入變得更加公平，反而因?yàn)槎愗?fù)轉(zhuǎn)嫁加劇不平等。

貝殼租房發(fā)布的《2018年租房十大關(guān)鍵詞》顯示，2018年，我國(guó)人口13.9億，租房人群接近2億。東方證券研究報(bào)告指出，到2030年中國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億元，租客將逐漸成為中國(guó)最重要的住房主體之一。解決租房市場(chǎng)的問(wèn)題，需要政府和企業(yè)共同努力，由政府完善各項(xiàng)服務(wù)體系建設(shè)，完善法律法規(guī)，與房地產(chǎn)企業(yè)、租賃機(jī)構(gòu)共同探索規(guī)范、有效的盈利模式，提高租房市場(chǎng)的透明度，通過(guò)保障各方權(quán)益建立起房東與租客之間的信任，助力市場(chǎng)在反映各方訴求的基礎(chǔ)上調(diào)節(jié)出更趨合理的價(jià)格，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。